最近這兩周，東二環攀成鋼板塊“最後的品質大盤”建發·央璽正在進行首批次高層房源的交付。按捺不住興奮的業主，7月初就已經把自己新家的照片分享到了購房群，尚且不算是“定粧照”的實景圖片在各大購房群流傳，眼尖的群友一眼便認出了是建發房産在成都的首個王府中式大宅央璽。
這説明，以央璽為開端，建發房産在成都市場上掀起的一股中式風格高端改善産品的風潮，給人留下的印象著實非常深刻。
從項目亮相時那場格調拉滿的發佈會，到隨後央璽七開七罄，並由此開啟建發房産以中式大宅在成都高端市場叱吒風雲的時代。建發房産的這條産品線，足夠在成都的高端住宅發展進程中，留下濃重的一筆。
如今，央璽的交付表現，則可以説是為那“一筆”留下有力的筆鋒。其中頗多可圈可點之處，給成都高端産品的交付，提供了新的參考樣本。
交付前的那段亮燈視頻，質感調性無可挑剔，隨便按下暫停來欣賞，每一幀畫面都是大片級的——正如央璽的一路高光表現，從亮相到交付，把每一幀都做成了大片。
01央璽創造的高端神話，再難超越
2020年底，建發·央璽首次亮相，在成都市場引起的轟動至今令人記憶猶新。
一方面，項目地塊由於拍賣時就曾創造當時的真實樓面地價紀錄，讓人們對這塊攀成鋼最後的百畝大地塊究竟將打造出怎樣的作品抱以極高的期待；另一方面，當建發房産以其近20年的中式高端産品打造的深厚功力，將其能級最高的央璽落地於此時，成都高端購房者對中式大宅的更多想像也隨即被打開。
從産品打造策略的層面上去回看建發央璽，完美地回答了高端大宅與世界、與中國、與成都的關係這個問題：
央璽“很世界”。它將彼時傳統文化覺醒、大國崛起、文化自信回歸的民眾普遍情緒，做出了最好的形象體現；
央璽“很中國”。以傳統中式建築的形制，匠心呈現木雕、瓦當、飛檐、華紋、格柵、榫卯等中國建築的典型符號，又以“王府”建築的氣度，彰顯身份門第之尊貴；
央璽當然也“很成都”。作為成都市樹的銀杏，本身就是獨特的城市符號，更難得的是，在央璽項目用地中就保留著一株百年銀杏。並且建發房産在項目規劃建造中，對這株記錄成都城市變遷、凝結無數人文大師情懷的百年銀杏，進行了最好的保護與利用。
在項目的規劃打造中，更將茶館、琴臺等場景再現于項目中，並以古蜀王府“一軸三城”的都城格局為參照，在項目中規劃再現“蜀王府”、“少城”、“大城”的規制，呈現三進歸家禮序，令整個項目的“成都”味道極其濃厚。
建發央璽的出現，確實稱得上同時佔據了“天時地利人和”。
總面積超百畝、總貨值超百億的主城二環大盤，想像空間無限。而從項目示範區亮相時呈現出來的氣場與格局，到此後項目七開七罄，並創下四次三倍熱盤的神話，更是充分映證了成都高端市場的購買力。
無論如何，都要恭喜那些當初堅定地選擇央璽的買家，既有眼光，又有足夠好的運氣。在當前成都高端市場，與央璽同等定位且在地段價值上勉強可以PK一下的高端大宅産品，新房及二手房價格早已超過當時的央璽。
而建發房産為成都帶來的王府中式高端大宅，不論是在如今成都市面上還是在今後相當長的時間裏，估計都很難有項目再超越。更不用説，央璽首批次高水準的交付，也給它後續的保值和增值，打下了堅實的基礎。
02高標準交付中的關鍵詞：還原度、價值感、細節控
在實地看過建發央璽的首批次交付現場後，有幾個很直觀的感受，概括起來就是對設計方案的高還原度、真材實料真金白銀的投入呈現的充分價值感，以及嚴格品控之下，處處可見的到位細節。
①還原度
央璽一批次交付的是位於整個項目北側、東側的一期高層房源，近500戶。與首批次房源交付同期，樓棟間的中庭園林、活動空間、兒童遊樂場等也全部呈現、交付。在景觀園林、建築立面、門庭、空間格局等方面，都能看出央璽高度還原了設計方案，整體呈現出的品質感足夠，在當下高端産品的交付中，算是實打實的優等生。
建築正面立面線條簡潔，整體以大面積的玻璃窗+米白色倣石漆基底色+深色橫向線條構成。建築塔冠部分極具識別度的王府中式屋頂，與主入口大門的屋頂形制形成呼應。單元入戶門庭呈現中式宅邸的府門儀制，傳統技藝與現代材質的結合，形成了央璽獨特的建築風格，具有很高的識別度。
園林景觀方面，以中國傳統園林營造手法打造的公區亭榭，將飛檐、瓦當、月洞門、木雕、石雕等中式建築及園林造景手法熔于一爐，既是整個園林中最具風格點睛之處，也是最能夠彰顯建發的中式園林打造功力之處。
其間綠植採用冠幅高大、形態優美的造型石榴、柚樹為主要景觀樹種，蘊含多子多福、福佑康寧的美好寓意。高挂果率的造型石榴表明建發房産在園林打造上投入不菲且工期規劃合理，待到秋日石榴成熟轉紅，一定又別有一番景象。
②價值感
建發央璽的交付標準，處處都能看到開發商舍得投入成本、精工打磨的痕跡。也正是這些真金白銀的投入，讓産品的價值感拉滿，無愧於成都市面上中式大宅産品中的頂級配置。
央璽高層建築的塔冠部分高度達到了5.4米，遠高於一個標準層高度，以傳統中式建築窗欞的格柵紋樣，搭配金屬裝飾條、立面造型條紋、專屬文化符號等進行精細打造呈現，一眼就能看得出費時費力還費錢，同樣也一眼就能看出滿滿的品質感。再想想市面上不少高端項目，在項目建設過程中調整建築立面方案，大幅削減塔冠部分高度和精簡材質工藝的做法，真的高下立判。
在窗間過渡區域的局部立面處理上，央璽的做法也令人賞心悅目。祥雲紋樣的格柵讓整個建築立面的統一性、協調性更好的同時，也增加了中式建築的傳統文化韻味。
單元入戶大堂，抱鼓石、石材柱礎、特殊材質和工藝的精細施工呈現的門廊，乃至門頭上以央璽專屬字體嵌入匾額製作的單元門牌號，不僅用材用料具有充分的品質感，在文化調性上，也與王府中式建築的風格調性保持高度統一，將傳統中式建築沉穩內斂、隱貴的氣質表達得十分到位。
景觀園林方面，伴隨著這次交房，央璽的景觀大區首次呈現，從示範區到中庭，項目內部的空間格局自然打開，開闊樓間距給中庭空間留出充足的尺度感。
此外在軟硬裝部分，均能看到建發房産在成本投入上的舍得。造型石榴、柚子樹等均是造價不菲的品種，在建發房産全國的中式項目中，也只有能級最高的産品係，才是按如此標準配置。另外，在交付前，建發房産還主動進行了園林增配，在一期園林景觀中額外增加了多株樹形高大的羅漢松，有友商景觀專業負責人根據樹形估計，每株成本不低於5萬元。
不過，目前所看到的一期中庭園林景觀，還遠未達到其最佳狀態。相信在入住之後，經歷1-2年的生長期之後，中庭園林與會所之外的景觀示範區之間的狀態差距，會進一步縮小，屆時整個央璽園林景觀體系的一體化感受會更佳。
另外，在高端大宅項目個個必“卷”的地下車庫部分，建發房産也不甘人後。標配星空頂+管網全包覆+儀式感入戶大堂+金剛砂加地坪漆的複雜工藝，在成都的車庫交標前三中，央璽必有一席之地。
③細節控
看得出來，央璽在産品交付前，經歷了反覆打磨和嚴格品控。畢竟對建發房産來説，央璽是其在成都高端市場上首個交付的中式高端項目，出於愛惜自己的品牌羽毛和為目前依然在售的幾個中式儫宅項目打樣的考量，央璽也必須把細節做得足夠到位。
央璽在室內精裝部分，設計風格與項目整體的文化調性保持了統一性，也更好地彰顯了品質大盤産品的尊貴感。
硬裝品質方面，客餐廳光面石材鋪裝的工藝完成度非常高，一體化的電視墻檐板鋪裝，弱化了“電視墻”的存在感，為業主後期的更多個性化使用，狠刷了一波好感。
廚衛空間地面及墻面的一體化鋪裝，同樣是一大加分項，在廚衛五金品牌選用、施工工藝水準方面，同樣可圈可點。
整體來看，建發央璽3779元/㎡的精裝標準呈現出的效果，與當前市面上部分儫宅産品3000元/㎡基裝+3000元/㎡升級包呈現出來的效果，幾乎是在一個水準上。品牌選擇主流線上、設計風格簡約大氣、工藝細節排在第一梯隊，三個維度考核下來，央璽的精裝算得上是非常良心。
另外，再放幾張架空層的實景照片，感受一下“別人家的孩子”的兒童閱讀區。空間的光照充足程度、書櫃桌椅的品質質感、窗景與綠植的搭配營造出的可安靜閱讀、學習的氛圍，真不輸一個專業的兒童圖書館。
還有“別人家的”兒童遊樂場，攀爬、滑道、廊橋、無動力設施一個不少。關鍵是站在自家客廳裏看上一眼，這個高顏值的兒童遊樂場也令人賞心悅目。
03高水準的交付，映射建發中式大宅的全過程産品統治力
作為國內高端大宅産品細分市場中旗幟鮮明的中式風格的發揚者，20餘年的産品研發與歷練，從落地成都的首座央璽的打造過程可以看出，建發房産已經形成了從項目規劃設計開始，到最終交付全過程的解決方案、品控能力。
而央璽首批次高水準交付，更證明了中式高端大宅，並不僅僅是在銷售時能夠以獨特的氣質和文化底蘊打動人。只要將最初的承諾，一路高標準兌現，中式大宅項目完全可以從始至終保持其高端“賣相”，並將形象感與實用性做到高度統一。這也正是建發房産在中式大宅産品打造上形成的全過程産品統治力。
當然，成都的這座“央璽”畢竟有其特殊性，疫情影響、調控政策和經濟大環境之下的房企暴雷、房地産市場的下行週期等，也讓建發房産為了它的交付而不得不付出較以往更大的代價。
據悉，央璽的工程和景觀供方，在2022年都被暴雷房企欠款嚴重拖累，而為了確保項目如期高品質交付，建發房産積極協調，多項措施綜合發力，著力解決供方的財務危機，確保項目高品質如期交付。
選擇央璽的購房者更應該慶倖，你們選擇了建發房産這樣有責任心、堅持兌現承諾的企業。對排除萬難、堅持履約的企業和項目保持敬意，且買且珍惜吧！（彭禮旭）
