中國央行降準 樓市“小陽春”有望延長

中國央行17日宣佈，將於3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。此次下調後，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。這是中國2023年的首次降準，上次提出全面降準是2022年11月25日，降準幅度也是0.25個百分點。

對於此次降準，中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢指出，外部環境變化釋放了國內貨幣政策空間。近期包括美國矽谷銀行、瑞士信貸集團等一系列風險事件爆發，可能導致海外金融市場以及海外經濟波動加大，放緩美聯儲大力度加息的節奏，這為國內貨幣政策留出了空間。

專家認為，此次降準在穩定市場信心、促進實體經濟發展的同時，也將助力房地産市場回暖。2月份，房地産市場出現一系列積極信號：商品住宅銷售面積同比回正、房地産開發投資增速降幅明顯收窄、70城房價環比止跌回升。諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，樓市修復態勢日漸明朗。

陳霄表示，當前市場正處於恢復信心的關鍵時期。2月份金融數據雖然呈現修復態勢，但是仍然有著回暖偏弱、信貸擴張仍顯不足等擔憂；業內也依然存在對樓市當前回暖勢頭能否持續的爭論。這些跡象顯示當前房地産修復的持續性仍存在不確定性，央行在此時降準，也為宏觀經濟以及房地産的回暖增加了驅動力。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，2月份，居民中長期貸款只增加了863億元人民幣，比春節所在的1月份少增1000多億元，這意味著居民貸款買房的積極性依然不高。

值得注意的是，進入3月份，商品房市場的企穩回升出現後勁不足的跡象，新房認購、二手房帶看等，都出現環比下行。中指研究院市場研究總監陳文靜指出，據中指監測，3月前兩周，重點50城商品住宅成交面積環比持續小幅下降，但絕對規模仍在相對高位，預計3月下半月，新房成交規模或延續下行態勢，此次降準有望一定程度緩和市場成交規模的下行趨勢。

此外，李宇嘉表示，降準對開發商資金鏈穩定也有意義。降準有助於全面落實官方去年11月出臺的16條金融支援房地産市場的措施，增加可貸資金，增強金融機構支援房地産融資的積極性，扶持房地産企業合理融資需求。同時，降準對地産需求端的穩定，也有助於緩解開發商資金鏈，並反過來支援供給端的土地市場、新開工等。

中原地産首席分析師張大偉表示，降準意味著信貸政策會繼續寬鬆，不排除3月20日出現年內首次降息。降准將帶來整體社會資金面的變化，對於當下樓市來説，穩定將成為趨勢。如果降準降息陸續落地，大部分貸款購房者房貸利率將繼續降低。今年的樓市“小陽春”有望延長。