小魯明顯感覺到最近看房的客戶突然變多了起來。
小魯所在城南項目——招商·天府璽在春節大假後至今，已經成交近2億（數據來源：案場數據）。作為總價450萬起的純疊拼高端樓盤，這個走量，證實了成都樓市真正迎來小陽春。
招商·天府璽售樓部實景圖
01
市場活起來
高端也賣得快
最近，成都市場一路上揚。二手房成交數據狂飆，新房成交端復蘇跡象明顯。
根據成都市住建局住建蓉e辦數據顯示，2月二手房成交達1.9萬套，今年前兩月累計成交超2.9萬套，同比上漲超7成。
克而瑞四川2023年1-2月房企銷量榜中，業績超20億的房企比去年同期增加了2家，TOP5的進入門檻同步提升至21.69億元，比去年同期上漲10%。招商蛇口以26.93億元位居銷售金額榜第二。
招商·天府璽售樓部實景圖
上揚的數據背後，是像小魯這樣的銷售人員在售樓部直接感受到的客流回升，成交加速。
在招商·天府璽的銷售現場，客戶到訪量每天20-30組，週末更是數倍增加，同時到訪成交率較以前也有近50%的增長。“現在銀行政策好，和過去相比，少有因為首付、貸款利率原因而猶豫不決的客戶。一批賣了原來房子來換房的客戶，一來就要最大面積的産品，都覺得這一波適合換房。”
二手房賣得出去，騰挪出來換房的資格和資金，使得客戶購房意願增強，像招商·天府璽這樣的高端項目也賣得快，見微知著，市場流動起來，供需雙方信心都已恢復。
招商·天府璽實景圖
02
更多確定性
天府璽的吸引力
招商·天府璽在成都樓市小陽春中突出的表現，體現在幾個關鍵詞：央企、主城、純墅、準現房。
在了解天府璽這些優勢到底有多厲害之前，先了解這個給招商蛇口帶來高光時刻的産品究竟是怎樣的存在——招商·天府璽是央企招商蛇口在進入成都13年推出的傳承係“璽係”産品。
招商·天府璽實景圖
“一璽一高定”，作為百年招商萬億央企的傳承係産品序列，璽係擇址嚴苛：只有精貴的土地，難以複製的核芯資源，方可承載璽係封面之名。
無論是2015年的深圳海上世界·雙璽，還是2016年與故宮同框的別墅大盤北京中國璽，亦或是後來的深圳太子灣·灣璽、上海招商外灘璽，目前璽係履跡深圳、北京等知名大城，每座璽係都是城市文化印記的傳承，凡璽所至，皆為城市會客廳的封面作品。
深圳太子灣實景圖，圖據：招商蛇口成都公司公眾號
這個産品主義的勝利也同樣映射到了成都的招商·天府璽。
坐落于城南高新南大源西板塊的天府璽，與金融城、大源僅15分鐘車程，作為成都居住含金量最高的板塊之一，天府璽落子於此，足以看出璽係産品選址的精妙：大源西板塊對於大城南而言，既能享受高新CBD配套，又具有改善的居住氛圍。
天府璽以府院文化為基石，在約72畝、1.5容積率的臨河用地上，陣列式佈局了僅29棟疊墅産品，打造了一座具有東方審美的府院。
招商·天府璽實景圖
招商蛇口在這裡打造了近乎極致的産品。其中，雙疊産品無論上、下疊，活動區和起居區所有重要空間全部朝南，朝北的只有廚房、衛生間、樓梯間，而且這些空間也有獨立採光面，讓每個視角，都能沉浸在東方人文之境。
招商·天府璽實景圖
貼心的是，它還實現了上下疊之間的“動靜分離”：上疊的餐客廚等“動區”設在4層或者6層，這樣上下疊的主臥等“靜區”就會相貼，最大程度減少鄰里間的干擾。
03
打動城南
釋放高端需求的更佳空間
招商·天府璽吸引城南金融城、大源板塊的客戶，原因之一是從高密板塊向低密墅居區域遷徙，是居住升級的主動選擇，而天府璽之所以能受到高端人群共同的選擇，還有其他原因：
央企的信任
作為百年央企，招商蛇口進入成都已經13年，秉持“美好生活承載者”的理念，兌現了多個品質住宅項目，也在城南打造了金融城地標招商大魔方城市綜合體、天府總部商務區招商時代公園等多個城市級項目，見證了成都城市的發展和躍變。
天府璽作為招商蛇口在成都的純墅項目，在高新南大源西給城市定制了一個真正稱得上是“城市封面”的高端住區。
招商·天府璽實景圖
價值確定
招商·天府璽所在的高新南大源西片區，可通過濱河路直達天府四、五街，或是選擇無紅綠燈的大件路快速飆到金融城。15分鐘穿越城南，是整個西航港片區路面路網改造後帶來的速度與激情。
成都金融城,圖據：招商天府璽公眾號
無論是改善自住還是選擇給父母養老，交通提速，無疑給城南高端改善人群提供了快速做決定的支撐，畢竟在這樣的時間範圍內，從熟悉的大源、金融城到西航港片區，生活圈子都不用改變。
品質確定性
整個項目規劃為兩疊、三疊産品，面積段為188-276㎡。招商·天府璽，兩疊戶型做到了市面上少有的12米麵寬，平層化的社交空間，多場景設計，滿足改善購房者大家庭的居住需求。
園林由日清建築創始人宋照清主筆，目前實景已基本全部呈現。園中有院，融萃蓉城古今人文，為天府璽鑄就了成都千年院巷格局。
從踏進恢弘的府院大門開始，漫步園林之間，歸家的東方禮制、五進禮序一一展現：以成都獨特城市肌理、極具地域美學格局的街巷串連，匠造“府門-中庭-巷陌-庭院-巷道”，進府門經蘭亭雅集、巷道幽徑，讓生活融入園景，私密感和歸屬感的創造，盡享府院尊崇。
作為疊墅産品，天府璽“戶戶花園、層層大平層”的設計，在還原墅居生活對室外空間追求的同時，也滿足了當下人對居住場景的各種需求。
高端確定性
天府璽位於江安河畔、川大江安校區旁，天然水系與古今文脈在這裡交融。享有成都稀缺江景之外，項目還緊鄰百年名校——四川大學（江安校區），更難得的是，今年年初已交付投用的川大院士樓，與項目僅一街之隔。毗鄰國之棟樑的兩院院士、浸潤百年川大的氤氳書香，濃郁文脈就在身旁，片區內唯有招商·天府璽能享此“殊遇”。
四川大學（江安校區），圖據：招商天府璽公眾號
項目西大門就是江安河濱公園，舉步即達的口袋公園，這種可以隨時享受漫步河濱的閒情雅趣，在主城範圍可能只有浣花溪公園旁的別墅項目。
天府璽南側西航港新街已經施工完畢，完全露出的整潔街面讓天府璽的墅居生活裹挾進成都動人的城市煙火氣中。更重要的是，目前在高新區與天府璽同緯度板塊中，新房供應較少，目前在建的項目交房時間最快也要明年底。
加上以目前高新區限價的情況來看，天府璽450萬起的總價，在高新區同緯度位置只能買到面積稍小的平層産品，無論居住形態或是居住品質，天府璽的優勢都更加明顯。
招商·天府璽實景圖
招商·天府璽二批次如院組團熱勢上新，450萬起，建面約188-276㎡高新南、大源西央企準現墅，在這個春日，可能是高新改善客戶更優的選擇。（彭禮旭）
