近日，南部縣法院在執行一起涉金融債權執行案件時，創新運用“帶押過戶”政策，直接將涉抵押的法拍房過戶到買受人名下，進一步壓縮涉案房産處置週期，降低競買成本，提高財産變現率，從而快速實現申請執行人勝訴權益。
政策解讀
2023年3月，自然資源部與中國銀行保險監督管理委員會聯合發佈《關於協同做好不動産“帶押過戶”便民利企服務的通知》，明確了“帶押過戶”是依據民法典第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財産。當事人另有約定的，按照其約定”的規定，在申請辦理已抵押不動産轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、登出抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動産登記和抵押貸款的有效銜接。
貫徹落實
2023年4月18日，南部縣法院聯合縣公證處、不動産登記中心、農商銀行召開“帶押過戶”業務推進會。南部縣法院圍繞執行實踐，從法律理論和實操層面探討涉抵押的法拍房“帶押過戶”的制度和流程，評估可能存在的風險，並提出風險防範的措施方法，有關部門在會上對協同做好涉抵押法拍房“帶押過戶”工作達成共識，確保執行工作順利推進。
成功實踐
“此次成功實踐充分保障了多方當事人的合法權益，有效化解涉抵押法拍房網路司法拍賣的變現難問題。”南部縣法院黨組成員、執行局局長姜德道表示，以前，對於資金有限的買受人不僅要一次性籌集所有房款，還要支付高額的稅費等費用，辦理登出抵押、不動産轉移、申請新貸款、新抵押權登記等，程式繁瑣，成本高，耗時長，但現在“帶押過戶”實行新舊抵押權組合、新舊抵押權分段、抵押權變更三種模式，讓群眾享受“一次就好”的便利服務，極大地減輕了當事人的負擔。相較傳統模式，涉抵押法拍房轉移登記期限大幅縮短，促進涉案房産處置按下“快進鍵”。
典型案例
2023年2月，四川南部農村商業銀行股份有限公司申請恢復執行何某、董某、梁某、黃某金融借款合同糾紛一案，法院依法對梁某、黃某名下位於南部縣南隆鎮奧體1號的抵押房産啟動網路司法拍賣程式。在執行中，執行幹警注重加強與申請執行人、抵押權人、意向競買人等利害關係人溝通，耐心做好民法典新規定的釋明工作，善於運用法律賦予的強制執行權，協調各方配合法院的執行工作。5月1日，買受人李某某成功競得拍賣標的，並於5月11日以不登出抵押的方式將房産過戶到其名下，領取到新的房屋産權證。（殷曉青）
