成都市推出二手房帶抵押過戶“套餐式”登記新模式

成都市自2016年11月23日實施不動産統一登記以來，就不斷通過優化合併業務流程，調整貸款放款流程，創新抵押登記流程，實現多個登記事項同步辦理、一併登記，大大優化了不動産登記和交易業務辦理流程，為買賣雙方和銀行提供更加優質、高效、便捷的服務。隨著《中華人民共和國民法典》頒布實施，成都市深入貫徹落實相關規定，創新形成了帶抵押過戶“套餐式”辦理新模式。

“新模式下，對於存在抵押的房産要上市交易的情況，實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高了交易品質，降低交易成本。”成都市規劃和自然資源局相關負責人介紹。二手房“帶抵押過戶”新流程實施後，可實現多項業務申請“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”，一方面減少了群眾跑腿次數，另一方面，辦理時限由原先的單項業務分別辦理共需十幾天壓縮至合併辦理1-3個工作日辦結。

據悉，成都市自實施不動産統一登記以來至《中華人民共和國民法典》實施前，累計辦理帶抵押過戶1045件，其中成都高新區及五城區辦理630件；《中華人民共和國民法典》實施後，辦理帶抵押過戶登記2510件，其中成都高新區及五城區辦理1603件，有效解決二手房交易過戶中“轉貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。

二手房交易中，存在抵押情況的房産買賣起來最麻煩，交易過程中多部門分開辦理、耗費時間長，買賣交易風險高，資金成本高。針對這一難點和痛點，成都市規劃和自然資源局協同住建部門、公積金中心、銀行等部門積極探索，率先推出二手房帶押過戶“套餐式”登記新模式。

成都“帶抵押過戶”創新服務舉措的推出，相比此前還清按揭才可解押、過戶，“帶抵押過戶”可以大大節約時間和金錢成本，同時提升二手房交易安全性，業內人士紛紛為此點讚。

據了解，成都市在建設銀行、工商銀行成功試點“帶抵押過戶”基礎上，推行的“帶抵押過戶套餐式”登記合併辦理模式的應用場景不僅優化了業務流程，精簡了業務環節，縮短了辦理時間，提高了服務效率，也是對中央提出的“因城施策用足用好政策工具箱”的重要實踐和有力探索。

據成都市規劃和自然資源局相關負責人介紹，成都市規劃和自然資源局將會同多方主體共同建立不動産“帶抵押過戶”風險防控機制，加強業務溝通和協同，建立資訊實時共用通道，強化不動産登記與金融業務協同，進一步提升交易登記安全性和不動産登記辦理便利性，切實發揮惠民利企政策實效，助企紓困優化營商環境。（劉洪材）