詩人讚譽成都，有“窗含西嶺韆鞦雪”的勝景。現在的成都，望山觀水、透風見綠。雪山下的公園城市，煙火裏的幸福成都已成為這座城市的特質。
這是成都踐行公園城市新發展理念的有力證明。
如今，成都已實現營城路徑從“城市中建公園”向“將全域建設為一座大公園”轉變的發展路徑，以及從“産－城－人”向“人－城－産”的轉變。堅持生態優先，宜居優勢不斷彰顯；堅持産業創新驅動，城市活力更加強勁，城市價值更加凸顯。
成都市第十四次黨代會明確提出，要充分挖掘和全面用好大熊貓IP，打造國際范、中國味、天府韻的世界級休閒旅遊勝地。
（圖為度假區規劃圖，由成都熊貓國際旅遊度假區管委會供圖）
2022年，成都市成華區也相繼出臺了《成華區開展産業建圈強鏈行動推進産業高品質發展工作實施方案》，明確都市旅遊産業鏈和深耕精鑄“大熊貓IP”，做強熊貓國際旅遊度假區核心承載地主導功能。
因此，産業建圈強鏈行動的開展，對於成都北部新城無疑將迎來巨大的發展機遇。
“建圈強鏈”賦能熊貓IP全産業鏈體
“在公園裏露營已經成為全家人度假、過週末的主要休閒方式了。”成都市民李先生打開汽車後備箱，展示他的露營物資。端午期間，他和家人每天去市裏不同的公園，深度體驗了一把“帳篷遊”。
今年以來，公園露營、綠道騎行、看熊貓成為“像成都人那樣生活”的代表。這背後，是公園城市的加快成型。
成都大熊貓繁育研究基地圈養的大熊貓數量約佔全球的1/3，是年遊客量全省第一、全國第二的單點景區，每年吸引遊客近千萬人次，被譽為“熊貓都市樂園”。
據介紹，成都熊貓國際旅遊度假區位於錦城公園東北角，涉及成華、金牛、新都三個區，規劃總面積35.36平方公里，核心區面積3.92平方公里。
（圖為“熊貓地球村”城市設計規劃圖，由成都熊貓國際旅遊度假區管委會供圖）
2021年底，成都熊貓國際旅遊度假區投資推介會（重慶）暨重大項目簽約儀式在渝舉行。推介現場成功簽約“大熊貓IP”打造暨“熊貓地球村”項目、超級奧萊項目、商界熊貓文旅科技項目等9個項目，擬總投資150億元。
據成都熊貓國際旅遊度假區規劃建設部相關負責人介紹，按照總體規劃將緊緊圍繞“大熊貓繁育研究基地”“北湖生態公園”兩大核心資源，著力構建“一核、四區”的空間發展格局，打造具有示範意義的現代化國際旅遊度假區。
“一核”是以熊貓基地為核心，覆蓋周邊約3平方公里區域，規劃建設了熊貓溪谷、探索密林、無限山丘、英雄農場、寶藏湖泊、科學偵探等6大主題樂園，打造全球最火熊貓主題旅遊目的地。
對於綜合娛樂商業區規劃，聚焦“大熊貓IP+生態”資源優勢，規劃佈局熊貓主題樂園、主題演藝劇場群、星級酒店群、主題娛樂街區、國際免稅購物綜合體等多元消費場景，打造“全天候”“全景式”消費體驗中心。
對於國際商務聚集區的規劃，依託核心區帶來的國際人流，將規劃建設國際交流港、國際商務區、國際社區等國際化功能集群，打造匯通全球的“國際商務聚集區”。
對於TOD示範區的規劃，依託度假區軌道交通“六線十站”支撐，圍繞叢樹TOD軌道站點，融合周邊生態綠脈、社區配套、商業場景等多元功能，打造融站入城，功能融合的TOD生活示範區。
人文生態旅遊區的規劃，以環城生態區為基底，錦城綠道為核心景觀軸，集生態保育、田園體驗、郊野遊憩等人文生態功能于一體，打造人城境業高度和諧統一的公園城市示範區。
“度假區核心項目熊貓基地改擴建工程建成後，其規模將擴大3倍至3570畝。”值得注意的是，以“熊貓地球村”（大熊貓繁育基地單元）和北湖未來公園社區兩大核心區域城市設計為抓手，持續提升區域規劃引領作用。依託新消費新場景和完備的産業鏈條，打造享譽全球的國際旅遊度假目的地。該相關負責人介紹。
據了解，“熊貓地球村”以熊貓基地南門“熊貓地球村”為核心，東至成綿高速，北至繞城高速，西至川陜路，南至北三環，總面積26.2平方公里，是當前重點發展區域。以“公園城市示範樣板區”為願景，融合打造“熊貓基地主題遊樂社區”、“一里塘熊貓文創娛樂谷”2個未來公園社區。
走進金牛區天回鎮街道玉壘路，路口兩隻戴著虎頭帽的熊貓萌態十足，鮮花綠植盛開的花圃上，“panda歡迎您”的字樣格外引人注目，路上不時有遊客擺渡公交車經過。沿著嶄新整潔的道路行走，沿途圍墻上和路面上都噴塗著或跑或摔跤的熊貓，熊貓形狀的座椅更是讓人忍不住想坐下休息……這裡是熊貓基地改擴建項目建成的西大門，後續的業態植入也正加快進行中。
遊客李大爺高興地説道，他已經來過這裡3次，但每次都能發現新變化。聽説熊貓基地新區落成，他專程來看。“老區生態環境更好，但新區更漂亮、體驗感更好。特別是熊貓塔，又可愛又時尚，不愧是我們成都的新地標。”
加速“出圈”區域城市價值凸顯
因國際IP大熊貓“出圈”的北湖也有自己獨特的標簽。
2022年2月，成都熊貓國際旅遊度假區核心區域的北湖片區位列成都市首批啟動建設的25個未來公園社區之中，備受矚目。
（圖為北湖未來公園社區及周邊産業佈局規劃圖，由成都熊貓國際旅遊度假區管委會供圖）
根據規劃，北湖未來公園社區將構建“一灣一園、三港五區”的空間佈局。隨著未來産業的加速落地，將集綠色生態、創新創業、國際交流、智慧時空、時尚消費于一體，實現從生態湖到城市湖區的超級蛻變。
據業界人士分析，在未來公園社區首批示範區、熊貓國際旅遊度假區、産業重回主城等等城市利好下，迎來了前有未有的機遇，強勢“崛起”，成為下一個價值高地。
成都熊貓國際旅遊度假區規劃涉及成華、新都、金牛三區，各區依託世界級IP“大熊貓”，積極融入熊貓國際度假區的協同發展，著力構建新消費産業生態圈。
比如，成都新都區天府沸騰小鎮打造創新營造消費場景，多維拓展價值空間，打造餐飲消費發展“沸騰”模式。
據統計，2021年天府沸騰小鎮共接待遊客超600萬人次，小鎮內5家以火鍋餐飲為主體商家實現營業性收入超2.8億元，2家以花卉觀光為主體商家及周邊各中小型商家實現創造營收約1.8億元，小鎮共實現營業性收入超4.6億元。
新都區政府有關人士介紹，重塑區域規劃格局，堅持區域發展“一盤棋”思維，通過新建23公里天府綠道和錦城綠道，將沸騰小鎮與周邊區域已有的熊貓基地、錦門等2處4A級景區4處近郊熱門景點串聯成可進入可參與的綠色開放空間，形成融合餐飲、熊貓、音樂、賞花、夜遊等多維度體驗的新業態。
實現生活場景、生態場景、消費場景“三景融合”，全面提升周邊區域整體價值。
漫花莊園、熊貓基地、沸騰小鎮、獅子湖、198公園、音樂百花谷……這些都描繪了198片區生態文旅與産業協同的發展藍圖。
傍晚時分，198的城市燈火燦若星辰，一眼望去，熊貓塔燈光璀璨，沸騰小鎮熱鬧非凡，城市煙火味十足。
198區域作為熊貓基地擴建項目核心區，有不可比擬的天然優勢，作為成都的都市通風口和城市綠肺，對生態環境和城市人居具有極其重要的意義。
值得一提是，中洲·中央公園也為198區域繁榮和發展添上濃墨重彩的一筆。
公開消息顯示，中洲·中央公園位於成都市198環城生態帶片區，總體規劃面積1325畝，其中規劃建築面積約425畝，涵蓋攬景高層、花園洋房、觀湖華宅等低密住區及商業小鎮，其中900余畝為規劃市政公園。
2013年，中洲攜手成都文旅也是繼保利、萬科之後入駐該區域的品牌房企，與保利、萬科形成片區三足鼎立之勢，共同打造198高端生態住區。
（中洲·琥珀嶼項目産品效果圖）
中洲·中央公園經過近十年的匠心打造，呈現了千畝公園生活範本，締造生態的品質宜居環境。不僅如此，中洲控股近期還在中洲·中央公園旁推出了一個全新的低密改善級壓軸項目——中洲·琥珀嶼，這是成都目前市場上罕有的呈現了10個最能代表英、法、美式的低密生態生活美學坐標，承載著或雍容莊重、精緻優雅、多元奔放靈魂的古典主義建築，完美的創造全新生活意義的建築範式。
（中洲·琥珀嶼項目産品效果圖）
前來參觀中洲·琥珀嶼美學建築的購房者李女士説，每天生活在生態的“綠肺”中，加上這些美英式建築風格的交融，讓人追求生活品質和回歸情懷。她還調侃道，“仿佛每天在國外旅遊一樣，擁有這樣的一棟房子才有生活品質嘛”。
據了解，中洲控股深耕蓉城22載，始終以精益求精的態度，以公園城市建設的新發展理念，佈局成都重點生態帶，目前已打造中洲·中央城邦、中洲·錦城湖岸、中洲·天府瓏悅等多個項目，深受市民喜愛。
（中洲·琥珀嶼項目産品效果圖）
“熊貓地球村”“沸騰小鎮”“北湖公園”等三大IP串聯，在賦予區域板塊文旅標簽屬性的同時更賦予了其完善的主題商業配套。“不管是基於生態還是文旅基底，這裡都是品質宜居高地。特別是蜀龍大道通車後，很明顯感覺到建設路商圈與198片區之間的距離被迅速拉近了。這裡應該是成都主城中最後一個‘價值洼地’。”一位房地産資深人士分析到。
成都大力推動公園城市城鄉融合發展，將構建“走廊+片區”的城鄉融合發展空間新模式和15分鐘社區生活服務圈。持續推動産城融合、職住平衡，建成高品質生活宜居地。
198區域經蜀龍大道直達建設路商圈僅需15分鐘，所以也被定義為外建設路板塊，之後勢必成為繼外雙楠、外光華之後的又一大價值區域。不僅如此，片區交通、商業、教育、醫療等全維配套，也迎來了高能級提升，全方位補齊。
目前，北路198片區房地産的價格不但低於主城區，在各二圈層城市中，價格也相對較低。“相對目前的環境、配套、人文條件，198區域的價值明顯被低估。”一位開發商介紹。
毫無疑問，在強大的産業背景，以及城市配套的逐步完善下，城北區域價值正在迎來新一輪的價值裂變。熊貓國際度假區吸引全國乃至世界遊客的同時，職住平衡的需求，生態宜居的價值，更加凸顯。
成都華僑城與中國鐵建地産也聯袂打造了首個城市戰略作品落子北湖片區，作為2022年首批未來公園社區試點區域以及連片發展的198區域，都勢必將掀起新一輪價值高潮。
成都熊貓國際旅遊度假區管委會相關負責人介紹，工作重心將圍繞打造熊貓“強核IP”，發展“熊貓+”多極化業態，推進旅遊度假産品創新和多元消費場景交融互動。下一步將重點發展“熊貓國際度假、文創會展和國際商務”三大主導産業。將進一步從全球招引“熊貓+科教研學、精品文創、高端配套、度假休閒、品牌展演、國際遊樂”六大領域的重大項目和龍頭企業。（田恒銘）
