“高線公園”何以成為高端暢銷的網紅“微城市”?

來源:中國網 時間:2021-12-07 16:33:26編輯:龐捷
伴隨著成渝地區雙城經濟圈建設的落地以及成渝地區成為繼京津冀、長三角和粵港澳後中國經濟發展的“第四極”,“東進”正是成都抓住了此輪服務國家戰略、城市升級發展的機遇。
而面臨歷史性機遇,疊加“東進”的戰略需求,以極大的資本投入的行政學院TOD——萬科高線公園,它如今的現狀如何?備受業界期待。
這裡有兩組數據:高線公園在成都11月500萬大宅的排行榜上名列前茅;11月成都總價500萬級TOD住宅銷售數據,高線公園同樣在榜單前排(來源於銳理數據)。
不止如此,自從高線公園開始宣傳以來,“地標”、“網紅”的詞語就一直成為人們的談資。在當下樓市低迷的環境下,如此高昂的銷售數據,如此廣泛的話題討論度,高線公園為何能做到這樣?
來自未來的高端TOD,打造“東進”路上的地標型建築
未必每一個TOD上都能建立高端的社區,但是每一個高端社區都必定有TOD的支援。高線公園能如此暢銷,與行政學院站這個以人文生活為主題所打造的TOD有很大關係。
那麼TOD到底能給這座城市帶來什麼?
就以香港九龍站為例,九龍站作為港鐵代表,開啟了香港垂直城市的建設時代。通過“軌道+地産”的開發模式,上蓋聯合廣場,包含地標建築,匯聚商業、住宅、購物中心等,下建地鐵、高鐵。保證了軌道的綜合運營可持續發展和樞紐中心城市環境的良好改造,助力了城市的發展,讓城市經濟實現裂變。
從九龍站我們可以看出,TOD是高端城市的基底。
成都的TOD開發目前僅僅4年的時間,但成都廣泛借鑒全球優秀TOD的成功經驗,雖然起步晚,但也能一鳴驚人。
2035年,預計成都城市軌道交通線網總規模將達約1666公里,共37條線路,約700個特色鮮明TOD站點。同時也將把城市的重要交通節點,重要功能性節點等串聯起來,共同進階城市美好未來。
成都作為公園城市的首提地,吸取世界TOD的經驗,率先將公園城市理念與TOD綜合開發相結合的城市,探索了一條獨具特色的TOD之路。
據官方公佈的規劃得知,行政學院站規劃願景是為以軌道交通引領、以公園社區為特色的城市生態宜居典範。引入科創、商業服務多元化産業,多種功能複合疊加、高效混合,生態首位公園社區.高標準構建生態區、綠道、公園、小遊園、微綠地五級城市綠化體系。
“東進”核心,未來可期
當然,購房者買房不僅僅是買的當下,更是關注到了該區域未來的發展。而高線公園的暢銷,也代表著大眾對於這裡的區域價值的高度認可。
TOD向來就是一座城市的核心區域所專享的東西,他不僅代表人口和資源,還代表了政府核心的發展區域,可以説只有核心的發展區域,才會有TOD的出現。
城東一直以來是成都資源密集分佈的區域,沿著城市東進主軸,通過2號線即可到達太古裏、攀成鋼等市中商業區域,通過9號線(資訊來源於成都市規劃和自然資源局2021年7月6日發佈的《成都市城市軌道交通線網規劃(2021版)》公佈圖)還能夠直達金融城、天府商務區等商業區域。實現片區級開發,高效連結城東、城南核心資源,加強資源濃度,實現效益優化,建設下一個城市封面區域。

硬核配套,問鼎城東
在當今的成都高品質大宅的市場環境中,高線公園如果僅僅是TOD和區域價值的加持,根本做不到如此暢銷佳績,決定他們成敗的關鍵原因,還在於他們的“微型城市上”。

本資料所示為寫意手繪非交付標準,內容僅為要約邀請,買賣雙方權利義務以買賣合同為準。本項目除2、4、5號地塊外,其餘地塊尚未報規,本資料僅為規劃意向的概念展示,規劃方案報規過程中可能進行調整,報規通過後本公司將在銷售現場展示規劃總平圖
行政學院TOD站以驛都大道為界,分為南北兩區開發。規劃設計“一核一心兩軸三組團”,即以行政學院站點為核,約6個生態公園為心,3個宜居組團,涵蓋教育、商業區和國際住區、2個社區服務中心及1個片區級綜合運動場。眾多項目濃縮在高線公園,在TOD中即可享受一切生活的服務,這就是所謂的“微型城市”。
這個“微型城市”的商業配套,除開高線公園本身配套的高線未來中心、楠木街等共計28萬方的高端商業街區,一站式滿足人們日常消費的需求,讓區域同時擁有難以複製的多維度生活場景。周邊還圍繞著龍湖在龍泉驛區的首個天街(規劃中)、西南首個世茂廣場以及重磅地標468蜀峰城市地標觀景臺(在建中),多個重量級IP的加盟,助力高線公園成為成都東進規劃中的地標級商圈。

高線公園實景圖
除開商業上的高能産業值,高線公園在生態上也盡顯宜居姿態。項目內六大公園的設計誠邀國際一流團隊Lab D+H操刀,結合成都所在緯度的特色,將“烏桕、銀杏、櫻花、桃花等”喬木灌木作以搭配,塑造“一季多色,千彩公園”的景觀效果,並兼備觀賞、散步、運動、健身等全齡段使用功能,公園不再是單獨觀賞的作用,而是業主們下班後運動的場所。高線公園還借鑒以紐約大都會“口袋公園“的概念,將六大公園散落在社區的各個板塊與角落,做到出門即是園,所看即是景。
此外,高線公園周邊還環繞著約15000畝的三聖花香4A級旅遊景區,擁有大面積的生態場景,超大綠色氧吧,全然被生態綠洲所包圍其中。生活與此,無比愜意。

高線公園實景圖
具有高端居住屬性,醫療和教育的配套是硬核。根據高線公園項目規劃圖得知,直線距離2.5公里就是華西第二醫院;直線距離約3公里的華西醫院(錦江院區)已正式開工,雙華西的醫療配套為家人的健康保駕護航。
除此以外,教育資源上也是可圈可點。除開項目本身規劃的多所學校以外,還有全美歷史非常悠久的私立貴族學校、“美國常青藤基地學校”,福萊博學校唯一認證中國校區:美中國際愛智學校(GIA)東區以及金蘋果所創立的金蘋果蒙臺梭利國際幼稚園等老牌名校,得天獨厚的教育資源讓孩子贏在起跑線上。
各式各樣的配套設施聚集在高線公園,人們的生活需求都在這片289畝的“微型城市”上得到滿足。在時間成本越來越貴的當下,如此便利的場景也成為高線公園在高端社區暢銷的重要原因。
不難看出,成都東進路上的獨一無二的地標級TOD中心已經來了。
高端生活場景,各種兼得
高線公園的目標並非打造一個傳統的高端住宅,而是依靠TOD模式以及東進路上的紅利,建成一個國際化的社區,模擬成都未來的生活方式,提前展現在大眾的面前。力爭作為東進路上的地標。
既然高線目標是東進路上的地標,那麼他的高端配套就絕不僅僅表現在配套上,在對園區的藝術設計方面,他依舊獨樹一幟。

高線公園實景圖
在高線公園設計上,來自國際四大優秀設計機構:AAI、LAB D+H、HKS、緯圖設計分別對住宅、公園商業景園、商業、以及住宅景觀的精心設計;為高線公園打造藝術與生活並行,美觀與便攜同在的高端場景;絕美的藝術場景,難以複製的一站式商業園區,必將晉級成為成都未來的新一代網紅打卡地。

高線公園實景圖
高新公園在項目商業設計也頗有建樹,設計團隊深度思考TOD規劃理念中強調的“慢行系統”,人流在出行與歸家的動線上,完成生活消費,完成業主從公園到社區的品質消費場項目,增加業主消費的便利性。


高線公園實景圖

對於高端生活社區而言,住宅採用小高層與高層陣列式南北向排布,滿足每一戶的雙向採光通風,也保證必要的視野與居住私密性;社區內的景觀設計也做了多維度的考量,運用”廳、廊、院“的空間佈局,幾何線條的道路設計;真正為業主呈現一個可用可觀可憩的私家園林。上至整個園區的設計構造的便利性,下至每家每戶的採光和私密性,不得不説,高線公園的成功不僅僅是設計的宏偉,細節的堆砌也無可挑剔。
對於高端的生活場景一定是這樣的:與引力廣場接駁的地跌口,將出站的人流直接帶回社區。隨後沿著森之橋慢跑,登頂蜀峰,眺望龍泉山拍照打卡。地鐵2、9號線站口、未來生活廣場、楠木街進行情景串聯,不再是一個簡單的通行空間,而是一個充滿商業、生態、都市情景,從繁華到靜謐的旅程。最後穿過公園,住宅正“藏”在公園的中央,不受商業園區的叨擾,回家能安靜的享受生活的歡悅。
高端品質不止于表面,而是在於深厚底蘊的內涵。高線公園的園林內部還規劃了適合老人的理療康養花園,適闔家庭親子活動的童夢空間,以微型城市的形象,為業主提供獨具靈感,獨具品質的生活。

高線公園實景圖
高線公園打造的高品質社區到底會如何?看看萬科在全國打造多個TOD項目的實力和經驗就不容置疑。
以上海天空之城為例,項目總體量約83萬方,由於多條交通動線交織,且面臨著車輛段上蓋隔震降噪、結構轉換、9米高差標高系統等專項難題。在開發前期的規劃設計中,採用“動線共存、用途共用,一體化開發複合功能空間、步行優先體驗及限定性技術突破的三個亮點,打造了城市共同體中的時尚生活社區。是全國車輛段TOD項目開發的標桿。
截至目前,萬科集團在全國打造多個TOD標桿級項目,已累計獲取和參與開發投資建設項目約49個,總投資約2000億,助力城市TOD高品質建設。
高線公園作為成都TOD代表之作,備受世人期待。但同時也是成都萬科作為重要的TOD高階生活社區落地實踐打造,與城市共榮共生。在未來的2-3年建成後,將刷新行政學院、三聖鄉、468區域三個板塊中居住體驗的一個高品質國際社區,無疑將開啟成都這座城市對TOD的時代熱望,真正意義上成為成都TOD的高端宜居的城市典範。(田恒銘)