論城南高端社區商業價值有幾何?

來源:中國網 時間:2021-10-14 14:44:19編輯:李雨晨
一個城市的發展離不開人口的聚集,伴隨著城市發展向好,人口凈流入量越高,那麼這個城市的發展就越好,城市資産投資價值也就越高。
近日,由國家統計局提供的《經濟社會發展統計圖表:第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》中,我國超大城市增至7個,分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津。與住建部去年發佈的《2019年城市建設統計年鑒》相比,成都由特大城市“晉級”為超大城市。不同於特大城市,此次晉陞意味著規模能級更疊的同時,成都以非凡的經濟水準、發展潛力、城市吸引力,正在吸引越來越多的人口。
人口的匯聚為商業發展提供了廣闊的想像空間。對於社區商業而言,便民生活服務、社區商業經營在生活百貨、超市、餐飲、服務配套、美容、家居服飾、生活家居、休閒娛樂的業態形式上,圍繞居民生活購物,已然成為城市商業的基礎和未來商業地産發展的新引擎。
設想一下,出門左轉就能在花店買到一束美麗的鮮花,為家居佈置增添新意;炎炎夏日,相聚好友,下樓就能喝喝小酒,擼擼串;週末閒暇時間約上小區鄰里的媽媽們,在樓下就能購買到新鮮的生鮮蔬菜,省去了大包小包拎回家的困擾。這些極具場景化的消費,足以打動越來越多的消費者駐足停留,買買買。
作為服務居民主要的生活配套,人口凈流量、位置地段、消費力一直是社區商業投資價值的尺規。考核社區商業的同時,社區商業也以立體交通網路,高端商業消費,人流輻射範圍廣交付給投資者最終標準。
社區商業還能“躺贏”?
電子商務的飛速發展,“懶人經濟”盛行的時代背景下,外賣代替了消費者工作的忙碌,成為快節奏的生活常態,以節約空間和時間成本,觸及生活的方方面面。時效性,是實體經濟區別於虛擬經濟的本質特點。縱使電子商務能夠為消費者提供更便捷的生活服務,卻無法抵達距離消費者的“最後一公里”。社區商業以小區為單位,以居民為服務對象,在便民、利民的基礎上滿足居民日常所需。區別於大型商業圈和購物綜合體、商業街的形式,貼心的社區商業形式,更好地降低消費者的決策時間,縮短消費距離。可以説,社區沒有商業是不完整的,恰恰也印證了社區商鋪正悄然佔領消費的“制高地”。
當初,在家人的勸阻下方宇購買了商鋪。“我受夠了這種按部就班的生活和模式,四處奔忙,固定的上下班時間,固定的生活,一眼就能忘的到頭。”在南湖商圈實地走訪過程當中,我們結識了方宇,可以説他的投資案例堪稱範本。現在方宇的商鋪已經運營,服務的都是小區和周邊的居民,每到週末和上下班時間就會有常常有人光顧,大部分都是熟客。“有了穩定的現金流和利潤,自己當老闆,感覺能‘躺贏’人生”。一提到購買商鋪後帶來的喜悅,方宇笑著回復。
有研究機構的調查分析顯示,城市居民30%—40%的消費支出,均集中在社區周邊1公里範圍之內,居民步行5分鐘就能到達最近的便利店,步行10分鐘可到達超市或餐飲店,以此丈量社區商業的消費範圍。這意味著大部分的消費者都會選擇離家較近的社區底商消費,消費帶來的人流量最終會轉化為利潤增長。
都説“一鋪養三代”,這樣的思路也不無道理。以方宇購買的商鋪折算,一套面積40㎡的商鋪,總價160萬元,每月收取1.4萬元租金,收益非常可觀。對於普通人來説,投資注重的無外乎是穩定的資金回報。而要滿足這個條件,股票、基金、期貨、大額交易雖能帶來不錯的資金回報,卻不能保證長期穩定的收益,在抵禦風險的能力上也因人而異,投資商鋪可以説是最穩健的投資方式。
在國家房地産宏觀政策“住房不炒”的主基調下,商鋪更適合投資。細數成都今年的房地産政策調控,從年初的322新政開始,限購、限貸、限售、限價,更改搖號規則,建立二手房參考價格,優化購房資格政策持續加碼。
形成鮮明對比的是,現鋪以立體、全方位的實體,向投資者展現商鋪位置、建築品質、空間大小,不用擔心工程進度、開發週期,避免不必要的風險問題,投資安全有保障。現如今,越來越多的人因其擁有穩定的收益而投資,真正做到“躺贏”。
南湖商圈社區底商價值幾何?
按照成都市空間發展“東進、南拓、西控、北改、中優”的規劃佈局。其中,“南拓”方針極為矚目。隨著區位、環境優勢,政策紅利的多重利好,天府新區開發的日趨成熟,成為很多高凈值人群居家之地。就城南高端社區商業而言,社區商業生態加持,高凈值人群匯聚,繁華地段環伺,底商投資價值明顯增強,昭示著城南商業價值投資迎來風口。
其中,北辰南湖香麓項目作為南湖高端社區之一,自身擁有改善型高層和疊拼産品以及臨街商業,目前,整體區域小區都已全面交付,入住率不斷攀升,臨街現鋪投資正當時,即買即用即收。

北辰南湖香麓效果圖
南湖香麓由北辰實業匠心打造,北辰實業是國內第一家擁有A+H股地産類上市公司,曾承擔北京亞運村、奧運村建設,更多次為諸如APEC領導人會議周、G20峰會等國家級重要會議合作提供會展服務。
項目隸屬南湖板塊中央居住區,天府新城的軸心區域,承接中心商務活動的重要板塊。項目周邊公共交通極其便利,規劃有地鐵1號線、地鐵5號線、地鐵18號線。同時,項目周邊有天府大道、益州大道、劍南大道、華府大道等多條線路可快速到達城內城外,與環球中心、雙流國際機場直線距離不超過18公里。

北辰南湖香麓區位圖
項目自身擁有1434戶高凈值業主,以項目為中心周邊1公里內,涵蓋藍潤mic、遠大中央公園、海倫春天、中海左岸等多個成熟小區。以每戶常住人口3人計算,1公里內常住人口近10萬,地緣消費人群非常龐大。除了成熟小區以外,項目1公里內還涵蓋了美岸路小學、天府四小、天府一幼和成都廣播電視大學等學校資源,將進一步加強消費供給,提升消費的多樣性。

周邊人口分佈圖
值得一提的是,與南湖香麓一街之隔的大型購物綜合體藍潤天府mic目前已經打圍待建,項目建成投運後,將進一步提升南湖商圈消費品質,項目北側與之毗鄰的南湖公園,在成都“公園城市”的定位之下,是最具吸引力的網紅打卡拍攝地,預計每年可吸附旅遊人群過百萬。
就産品本身而言,目前在售臨街現鋪面積段約20-50㎡,售價百餘萬,開間進深合理,空間靈活多變,極具投資價值。
目前,項目二期、三期正大門兩側商鋪已基本售罄,僅余少量貨源。可以預見的是,南湖香麓社區商業的投資價值深受投資者認可。(龔芳芳  注:上述圖片由北辰南湖香麓開發商提供