産業發展是城市更新的源動力。
4月底，《成都市提升産業功能區創新基礎能力新場景新産品清單》正式出爐。《清單》圍繞成都66個産業功能區，發佈了400多個新場景新産品，釋放了約1983.63億元産業機會，每一條都是成都未來發展的機遇。
在邁向世界級城市的進程中，成都正在多維度發力，但産業發展毫無疑問是這座城市進步的基礎。圍繞開放型現代産業體系，成都以産業生態圈引領産業功能區建設，做好了全域的産業梳理和佈局。當前，産業功能區已成為成都招商引資主戰場，並加速形成參與國際經濟合作和競爭的新優勢。
從相關規劃資訊來看，成都現有的66個産業功能區各有所長，正在持續蓬勃生長中，但其中亦有一些功能區，在産業定位、産業鏈、配套資源等層面已經頗具規模、成熟度斐然。
金牛高新技術産業園區（省級）就是其中的典例。
△金牛高新技術産業園區（省級）區位圖
01 錨定“星軌智谷”高新技術發展，成都現代工業重要載體
仔細對成都66個産業功能區的分佈情況進行盤點後不難發現，位於主城區域的産業功能區實際上僅有14個。三個分佈于金牛區的産業功能區中，金牛高新技術産業園是由省、市確定的重點工業集中發展區之一，是經科技部批准的國家火炬計劃成都電子資訊産業基地，同時也是成都市五城區省級開發區中唯一一家高新技術産業園區。
整個功能區總佔地面積約14.4平方公里，核心起步區總面積約2.4平方公里，定位為成都市都市工業典範區，也是金牛區承載現代都市工業發展的主要載體。園區內已經圍繞北斗+、軌道交通研發、人工智慧、智慧製造等的主導産業，形成了 “星軌智谷”的完整配套産業鏈。依託區域後發規劃優勢，園區精準構架出以工業總部經濟聚集區“一區”引領，北斗+産業園、人工智慧産業園、中鐵軌道交通産業園“三園”支撐的現代都市工業發展佈局。
△圖據國賓高科
而且更為重要的是，在眾多産業功能區中，金牛高新技術産業園是為數不多的已大規模實景推進的産業功能區。園區早在2000年已經成立起步，經過20餘年的持續優化和發展。“一區三園”的産業空間分佈和強政策引導，已經為整個功能區吸引了大批優質企業進駐。區域內的城市建設進展幾乎肉眼可見。
△星軌智谷核心區北斗+産業園效果圖
△金牛高新技術産業園實景
同時，2020年數據顯示，功能區現有可承載産業土地約2000畝,是全市中心城區可利用土地資源最多、最集中的産業園區。
定位高、潛力大、實景成熟度好，在一眾産業功能區裏，金牛高新技術産業園的優勢已經十分明顯。
而在這樣一片産業深耕的沃土中，哪才是優中選優，更值得關注的“寶藏”區?答案在北斗+産業園。
△北斗+産業園實景圖
02 産業+美學空間，高品質科創與高能級城市配套
當前金牛高新技術産業園區正在深入推進一平方公里核心區建設和“星軌智谷”高品質科創空間打造，著力打造功能複合、職住平衡、服務完善、生態宜居的都市工業産業社區，匹配高品質生活配套和公共服務功能，助推 “人城産”一體化社區的建設。
而這個一平方公里的核心區，實際上就是金牛高新技術産業北片區，也即北斗+産業園所在區域。佔地約353畝的北斗+産業園是金牛高新技術産業園構建 “天地人”産業佈局（“天”指北斗+産業，“地”指軌道交通産業，“人”指人工智慧産業）的關鍵環節。
▲北斗+産業園實景
國家級地理資訊科技産業示範園區助力金牛區高品質科創空間建設，園區所獲的密集關注，也在印證其支撐的宏大産業格局。這裡是成都市政府北斗産業“雙核多點”佈局中最重要一核，也是四川省重點建設項目，國家級地理資訊科技産業示範園區。
2020年數據顯示，北斗+産業園目前已建成體量約50萬平米。園區産業配套逐步完善，測繪地理資訊局創新基地、企業孵化基地及創客中心、成都數據湖、國家基礎地理資訊數據備份中心等8項重大項目已落地。
▲北斗+産業園實景
北斗+産業園之所以能撐起金牛高新技術産業核心區的定位，除了在良好的産業發展態勢外，對於城市空間的塑造和持續不斷完善的城市配套，也是重要因素。
2021年成都市提出建設社區美學空間。未來5年，成都計劃建成3043個帶有體驗性、公益性和有文化特質的社區美空間。
而北斗+産業園在社區美學空間的打造上早已走在前列。據悉，園區已經邀請了來自四川美術學院的專家團隊，對標成都網紅打卡景點棗子巷，塑造具有藝術感、和地域文化特色的城市空間。
△北斗+産業園實景圖
作為金牛高新技術産業核心區，北斗+産業園在産業空間的塑造上，亦融入了美學概念，高度契合産業精神的同時，注入了更多現代感、生活化、標誌性的元素，形成獨特的産業美學地標。
△北斗+産業園實景圖
03 環城生態帶同心圓內，與城南環球中心南北呼應
在成都“三都三城”的城市戰略方向下，北斗+産業園也具體而微地見證著一個城市板塊的骨架生長。
距離産業園約800米左右已經開工建設的成都國際足球中心，可容納6萬人，是世界級賽事的場館之一，將用於承接更多國際國內頂級賽事。園區東側直線距離一公里內的天回古鎮對應著成都創建世界文化、文創名城的步伐。向南4公里的成都鳳凰山露天音樂公園，是成都作為音樂之都的靈動注腳。
△成都地鐵
交通軌道的多維躍升推動了北斗+産業的加速成熟。産業園距離地鐵5號線九道堰站直線距離約1公里；成都第二條BRT公交+快速高架，全程無紅綠燈，可從産業園接駁北三環、直達城北2環；向西沿雙向8車道的天龍大道，直達北星大道，通過天府大道北延線一路延伸至金牛萬達廣場；已經開工建設的地鐵27號線萬聖社區站，就位於産業園旁。
便捷密集的交通網路，拉近了與全城的距離，也在縮短人們的心理距離。實際上，如果足夠細心，打開成都地圖就能發現，沿天府大道這條南北軸線，北斗+産業園所處的位置在成都市區地圖上，正好是環球中心的對折點。
04 成都主城內的院級物業，與名企為鄰
産業基礎的夯實，推動了完整産業鏈的構建。目前包括中海達視慧智圖、上海華測、九洲北斗、南方測繪、易華錄等上百家北斗産業鏈名企入駐園區，地理資訊技術向測量設備研發和上下游關聯行業應用不斷延伸。相關報道顯示，園區將力爭到2022年創造産值500億元，帶動相關産值超過5000億元。
就相關企業而言，進駐北斗+産業園無疑是融入産業鏈的優質機會。
目前，北斗+産業園爆款的産業辦公載體建面約500㎡。與普通的寫字樓物業相比，北斗+産業園的辦公物業獨特處在於，獨立的合院式聯排設計，貼合了成都人關於“天、地、人、院”的夢想。
每一棟都是獨立門院設計，其前後及側面均有庭院，獨立電梯入戶，可以免去上下班高峰期排隊等電梯的尷尬。包含負一層車位設計，又避免了一般寫字樓高峰期可能出現的車位荒難題。
△北斗+産業園實景圖
據悉本批次合院物業將計劃在今年下半年進行交付，目前已經幾乎已經是準現房狀態。而且，更值得一提的是，這些合院物業都是擁有50年分戶不動産權證的非生産性工業用房，可以自行合理規劃用途。
事實上，無論是在區域産業集群效果，還是辦公環境上，北斗+産業園都星光熠熠。在産業功能區建設加速的背景之下，北斗産業園在集群化發展和産業生態圈凝聚層面的硬核實力，更將推動園區辦公物業的潛力爆發。（劉洪材）
