“政府大力支援項目”、“八年返租，每月到賬2000元”，這是四川達州中青置業有限公司（後簡稱“中青置業”）的宣傳標語，不同於一般的售後返租等更具誘惑性的宣傳標語，開發商還打出政府背書的宣傳，誤導投資者。
近日，四川達州市中青置業有限公司以售後返租的形式，致使二千多名業主租金無法按時收回，引發多次維權事件，目前仍在持續發酵中。購買該項目的業主在問政四川上留言表示，“中青置業按每年返購房款的百分之八作為租金給業主，租期八年！結果中青置業弄了兩份合同，賣商鋪的中青置業公司，管理運營的是中青市場管理有限公司！”
問政四川業主投訴
據了解，購置達州中青置業項目的業主，多數被開發商“重點引進”、“政府扶持”的宣傳語吸引，再加上每年返購房款百分之八的租金，其長期利好的誤導下，業主們紛紛競相購買。
“達州市中青置業是達州市委、市政府重點引進來的，當時以商鋪返租的形式銷售給當地老百姓。”一名業主在對事件發生進行陳述中表示。
同樣被騙的業主表示，“中青置業作為達川區政府重點招商引資項目，進駐達川區楊柳埡，從銷售開始各種欺騙各種套路一環扣一環。”
中青置業在前期出售房屋時表示，中青市場前景可期，為盡心培育市場，自持百分之四十的物業，由旗下另一公司中青市場管理有限公司全權負責。之後，中青置業有限公司因資金維繫困難，卷款逃走，只留中青市場管理公司作為空殼公司挂名，而返租的資金也于2018年起，不予以返還業主，造成二千多名業主返租夢破。
上千名業主開始了長達4年的維權之路。業主們多次前往項目商鋪——達州中青國際家居建材，想要收回門市，遭到中青置業方面拒絕，只承諾在達到門市合格標準後讓業主收回。對於商鋪存在的品質問題，各門市之間沒有單獨隔離，水電不通的現象，僅僅補償每位業主1000元。警察前前後後來了數次，要求商家、業主找中青置業解決，商鋪一樓管理樓棟的經理甚至揚言道：“質保金除非政府下文，否則一概不退！”以至於多次協商未果，中青置業領導一聽到要報警就跑路的現象時有發生。
業主與警察協商
四川達州中青置業有限公司係達州市委、市政府招商引資的商業項目，為2010年啟動建設，2014年基本建成。2013年前後，中青置業通過出售商鋪與購買商鋪業主簽訂市場委託培育協議書。協議分為兩期，約定前1-5年培育期，中青公司每年按購鋪金額8%返還業主，其中，前三年租金在商鋪購買時一次性償付；第6-8年，按“市場情況”不低於4％的抵償款返還業主。
關於“售後返租”，也叫售後包租、售後回租，是開發商常用的一種商業地産運作模式，為了促進銷售，開發商一般會將其開發的商業地産，分割成若干個商鋪，向投資者出售，同時與其簽訂商鋪返租合同，投資者將購置的商鋪直接租賃給開發商進行統一經營運作，在一定期限獲得相對固定的租金回報的一種方式。
看似穩賺不賠、雙方得利的買賣背後卻暗藏玄機。近年來，售後返租因開發商不按承諾支付投資者租金，從而引發的訴訟請求層出不窮。涉事案件中，受騙人群普遍多為中小投資者。他們在宣傳方“售後返租”高額利潤的利益驅使下，忽視潛在風險。同時，這類中小投資者往往對風險的抵禦能力偏弱，難以承受投資失敗。
到目前為止，該項目還未正常經營。中青置業未返還業主租金共計3885萬元，其中，一期項目資金2740萬元，二期1145萬元，涉事商鋪、業主2300余人。（龔芳芳）
