成都常住人口突破 2000萬大關,成華區成主城唯一比重上漲區域

來源:中國網 時間:2021-05-27 17:35:04編輯:李雨晨
2021年5月26日,四川省人民政府新聞辦公室召開新聞發佈會,公佈四川省第七次全國人口普查主要數據情況。
據公開數據顯示,成都市常住人口突破 2000萬大關,達到2093.78萬人 。繼北京、上海、重慶後,成為第四個躋身“2000萬人口城市俱樂部”的城市。
數據往往是現象的客觀反應,從這些數據中,我們可以看出成都未來10年的發展軌跡,也能窺探成都未來的前進蓄力。我們將從人口數據與成都房産的角度做相關分析:
人才爭奪戰
過去十年,成都新增581.91萬人。除成都以外,新增超過500萬的城市僅有深圳和廣州。
接近600萬的人口增量,彰顯著這座城市的吸引力,這與近年來的人才爭奪大戰密不可分。
2017年,成都發佈“成都人才新政12條”,據公開數據顯示,至今,成都累計吸引新落戶青年人才超過47.6萬人,其中30歲以下人才佔比78.9%。
成都人才引進推行 “先安居後就業”政策,人才來蓉前可線上申請人才公寓,同時增設集體戶,拓寬落戶渠道,讓來蓉人才感受到成都的包容性。
這也體現在房地産項目上。自2017年開始,人才公寓項目開始多批次拿地,人才公寓項目在2020年陸續呈現。2020年,在成都人才安居網上公示的人才公寓項目達到19個,租售房源達到15027套。涉及多個國有企業,大成都區域幾乎全覆蓋。
日前,《2021年成都市産業生態圈引領産業功能區高品質發展工作計劃》發佈,《計劃》明確,確保2021年通過商品房配建人才公寓不低於120萬平方米,可保障2萬名人才優先、優惠購房需求。2021年供應人才公寓和産業園區配套住房不低於2萬套,進一步落實租金補貼和購房補貼等安居配套支援政策。
未來幾年,人才公寓仍將霸佔成都房市關鍵詞並多點開花。
唯一常住人口比重增長的五城區:成華區
據第七次人口普查數據顯示,中心城區常住人口達1541.94萬人,與2010年第六次全國人口普查(989.39萬人)相比,增加552.55萬人;佔全市常住人口的比重達73.64%。
其中,我們發現,主城區中除成華區以外,各區常住人口占全市常住人口比重皆有下滑,成華區成為主城區唯一比重上漲的地區,由2010年的6.21%上漲至2020年的6.60%。
成華區,被成都置業者戲稱為“主城剛需最後的港灣”、“主城區供地大戶”。
據銳理數據顯示,2016年以來,成華區共成交住宅類用地57宗,合計凈用地面積約3383畝,成交量穩坐主城區榜首。值得注意的是,成華區不僅供地量大,且承包了絕大部分三環內土地。
土地供應頻繁,是住宅供應量上漲的前瞻。2020年至2021年4月,成華區新增商品住宅供應約174萬方,備案成交約167萬方,遙遙領先於主城其他區域。過去三年,成華區商品住宅一直是供應量大於成交量。
根據統計,2020年至今年4月,主城有4個區域商品住宅套均成交總價超過300元萬,成華區以約259萬元/套墊底。
因為城市界面的更新整理,成華區擁有更多待開發土地,雖然起步比錦江區、青羊區等地區慢,但如今成華區的後勁大加速猛,有了更多發展機會。
土地供應相對多、住宅供應相對於多、房價相對低,成華區能成為主城區唯一比重上漲的地區由此可見一斑。
頭部效應越發明顯
成都常住人口占比由第六次人口普查時的18.8%提升至25.02%,升幅超6個百分點。
值得一提的是,20個市州中,僅綿陽市和涼山彝族自治州常住人口占比小幅上漲以外,其餘19個市州的人口占比全部出現了下降的情況。
可以明顯看出各市州常住人口數與成都市常住人口數正在進一步拉大,成都的頭部效應越發明顯,內遷與回流的勞動力大部分的目的地都是成都。
與第六次全國人口普查數據相比,有21個區域常住人口增加,增量前五位的區域依次為新都區、雙流區、成都高新區、郫都區、龍泉驛區。
不難看出“新成都人”們的選擇,而隨著這些區域的供應飽和,需求溢出,天府新區和東部新區將成為接棒區域。
《成都東部新區總體方案》中提到,2035年東部新區常住人口160萬。如今東部新區的常住人口數約為38萬,需要在15年的時間內完成122萬常住人口增量。這樣的增量,不僅是産業發展的艱巨任務,也是虹吸效應的機會。(李萱)