5月26日，克而瑞研究中心發佈的報告顯示，目前在22個重點城市的首輪“雙集中”供地中已有過半城市完成首批土拍。其中，北京、深圳、杭州、重慶等熱點城市的地塊競爭尤為激烈，多數房企不惜犧牲利潤也要搶到目標地塊。
以杭州市為例，濱江集團在首輪供地中成為最大贏家，總共拿到了5塊地，拿地總額達182.58億元，拿地方式多以與融信集團合作為主，自持比例最高接近30%。但值得注意的是，濱江集團在集中拍地下獲取的5塊地的盈利預期受到了投資者的關心。
濱江集團董事長戚金興在公司線上業績會上也坦言“努力做到1%-2%的凈利潤水準”。
克而瑞認為，以此來看，集中供地下項目利潤不比製造業，也反映出多數房企“薄利搶地”甚至“虧損搶地”的尷尬處境，觸發行業盈利焦慮。
報告認為，綜合各城市土拍情況來看，不止杭州，土拍市場越熱的城市，房企一般都要面臨高溢價或更為嚴苛的競拍規則，而“溢價”、“自持”、“限價”也成為成交地塊最大的關注點。例如重慶，由於未限地價，溢價高企，第一批集中供地主城區推出的46塊地塊，整體溢價率約43%，其中31塊土地溢價率在40%以上，佔比77%，最高溢價率達到130%。
在“房住不炒”總基調下，這些高溢價、高自持項目的盈利顯然並不樂觀。
克而瑞在報告中提到，在行業整體盈利下行趨勢下，集中供地中熱門地塊競爭加劇，高地價、高自持、限售價成交地塊頻現，這意味著，房企對於招拍挂項目的利潤預期降低，並呈現“舍利求地”的趨勢。
在“三條紅線”、“貸款集中度”等政策調控下，開發商的資金面整體收緊，銷售回款成為其最重要的資金來源渠道。
儘管一些熱點城市的政策管控力度強，項目本身利潤空間非常有限，但由於需求預期向好，開發商更看重市場帶動現金回流，因此在熱點城市，開發商願意以更低的利潤甚至少量虧損爭奪目標地塊。
克而瑞強調，高價拿地的“後遺症”會日益凸顯，熱門地塊競爭加劇，在維持規模增長、穩住核心城市市場以及補充現金流等訴求下，房企不惜“薄利搶地”、“虧損搶地”，盈利預期也逐步降低，盈利難的局面或將長期存在。（李曉青）
