“請上級領導出面整頓！協調！”
“希望上級領導能來樂山幫幫我們這些平頭百姓，還我們一個公道。”
在問政四川上，大量業主迫切希望得到政府出面解決問題的訴求，而上述均為樂山市樂山部落閣業主所述。搜索樂山部落閣相關資訊，投訴多達二十余條。其中，一名業主兩天連發三條，反映沒有消防電梯，天然氣管道裸露，2梯9戶變16戶等問題。不難看出，該項目可能存在建築安全，虛假宣傳的問題。
通廊式住宅
“房子修來完全像酒店式公寓，一層樓16戶人家，一條長長的過道兩邊都是人家，過道又窄又矮。”一名樂山部落閣業主在問政四川上，表達了驗房時看到的場景。原本對外宣傳的2梯７戶、2梯８戶、２梯9戶的樓層狀況，交房是看到的卻是4梯16戶的場景，普通住宅樓搖身一變通廊式住宅。
問政四川中網友反饋的過道過窄
在目前普遍的住宅結構中，鮮少出現通廊式住宅的身影。通廊式住宅是指共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的住宅，分為內廊式住宅、外廊式住宅，大多作為過渡式住宅，不普遍的原因在於這樣的建築結構，直接會造成戶內無法自然通風，沒有南向日照。
商品房價格，通廊式住宅建築，驗房時業主有苦難言。“花了商品房的錢，買了個比公寓還差的品質，實在太挫了....”另一業主表示“把住宅變賓館，房間變走廊。”
面對業主們種種質疑聲，開發商也承認該住宅確為通廊式住宅。
據房天下資訊顯示，I-BOX（部落閣）是2017年和邦集團打造的躍層社區産品。一業主曾在四川政府留言板上反饋和邦集團該項目改規調整，表示2018年部落閣由原來285戶變成765戶，增加480戶。
樂山市住房和城鄉建設局留言顯示，2018年12月27日，城市規劃行政主管部門經批前公示以及反饋意見處置，批准了該項目規劃調整方案，調整為純住宅項目。
此後，部落閣項目總建築面積縮減642.56平方米，住宅增至765套、地面及地下車位變為767個。面對開發商私自整改，應當給予業主的補償卻也未能達到一致協商。
虛假宣傳？
在前期宣傳過程當中，“躍層住宅超大贈送面積，買一層送一層的高性比，動靜分區，滿足生活娛樂休閒”，這類宣傳語讓不少人為之心動，因而購置了I-BOX（部落閣）住宅。
在前期宣傳畫冊上寫著，筆者注意到建面約90.28㎡，實享約130㎡；建面約103.89㎡，實享約140㎡，開發商約定建面溢出40㎡。如今交房，購94㎡實際得75㎡左右，直接縮減20㎡。有業主表示“購買的房屋室內面積遠遠與合同簽訂面積誤差較大。”一名黃姓業主也證實了這個問題。
開發商單方面以高標準宣傳，誤導業主消費購置房産，後又以低標準建築要求實施，不僅影響整體房屋建築面積，更連帶增加了公攤面積。
據一名業主曬出的購房合同顯示：房屋建築面積102.95㎡，其中套內面積77.48㎡，公攤面積25.47㎡。一般住宅的公攤面積約10%~17%,樂山部落閣公攤面積佔據房屋建面24％。公攤面積的增加，意味著購房者還需預支多餘部分公攤面積的物業費、取暖費。
問政四川留言板上部落格業主購房合同
我國《商品房銷售管理辦法》中，商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立産權，分攤的共有建築面積部分為共有産權。這就意味著公攤面積納入房屋建築面積，屬於公共財産，但業主只享有使用權。
公攤面積與得房率之間關聯，公攤面積的增加，致使得房率降低。以上述房産為例，購置房屋總建築面積102.95㎡，單價5915元/㎡，得房率75％。得房率基本控制在85～90％，75～80％的得房率普遍存在於高層住宅中，得房率降低意味著公攤面積大，房型結構戶數增加。
面對虛假宣傳和房屋驗房前後差別，讓小區安全問題進一步突出。小區房屋定性為通廊式住宅，根據建築要求，通廊式住宅一般情況下應設置獨立的疏散樓梯。在業主的資訊求助中，“沒有消防電梯”，也讓擁擠逼仄的通廊式住宅，危險程度陡升。
天然氣管道裸露
還有的業主表示，過道屋高2.1米，寬度不足1.4米，每戶住房上方有天然氣管道裸露在外，消火栓、滅火器沒有具體單獨歸置。如若發生事故，逃生困難。
除上述主要問題之外，該項目還有頗多槽點。容積率5.12，樓頂陽光房為坡頂琉璃瓦，異形戶，停車場通道很窄等等。
據悉，樂山部落閣位於樂山市市中區蟠龍街698號I-BOX（部落閣），開發商係樂山市紅太陽房地産開發有限公司。項目前期規劃為商住一體，佔地15405.5平方米，總建築面積94027.7平方米，後改為純住宅項目。
問題的嚴重性也讓業主們自發組織起來，拉橫幅要求相關責任部門問責並對違規項目整改，並紛紛在問政四川上留言，列舉樂山部落閣存在的問題，質疑開發商為盈利脫銷宣傳虛假，卻未能得到有效回應和解決。
面對粗製濫造的住宅和驗房前後的心里落差，業主維權陷入困局。（龔芳芳）
