東韻雅苑已于5月18日取證，本批次取證樓棟為1號樓，共124套房源，戶型建面118.75－139.18㎡，精裝參考價格為22968－24120元/㎡。登記時間為5月21日－24日，現房銷售。
項目基本情況如下：項目名稱為東韻雅苑，近攀成鋼板塊，開發商成都新東方置業有限責任公司，物業公司是上海上房物業管理有限公司，項目佔地面積26292.67㎡，建築面積54729.46㎡，容積率4.7，綠化率30％，物業管理費2.1元/㎡/月。
早在2019年，東韻雅苑就以精裝19230－21180元/㎡單價，共238套房源吸引了1677組家庭搖號，熱度之高。
東韻雅苑臨近炙手可熱的攀成鋼板塊，僅400米距離，基本可以享受到與攀成鋼同樣的配套設施。除此之外，周邊一公里範圍內佈局著錦江萬達、伊藤洋華堂、鎦金歲月商業廣場，商業區配套設施較完善。
對於東韻雅苑的優勢就不多加贅述，下面為購房者盤點下東韻雅苑存在的隱患，以此能夠更好的了解東韻雅苑整體。
位置：項目周邊“奇怪”的配套設施
東韻雅苑位於錦江區-匯泉南路5號，近8號線凈居寺500米左右。項目的隔壁，有一個醫院。本身距離醫院較近是一件好事，可問題在於這家醫院是——成都市傳染病醫院，距離東韻雅苑東側步行僅350米便可到達。聽到“傳染病”三個字，大家都心有餘悸，介意心理有排斥的購房者繞道。
這裡周邊的老舊小區偏多，城市界面陳舊，與同期上海東韻項目近一墻之隔，可以看到餐館、便利店、麻辣燙等小店較多，生活氣息氛圍濃厚，周邊環境一般。整體來看，東韻雅苑容積率4.7，居住的舒適度上也不高。
産權問題；拿地較早，産權縮減
之所以，項目位置周邊雜亂，設施與本身不“配套”，在於東韻雅苑是個“捂”了七年的樓盤，此次登記是繼2012年和2019年登記之後。
東韻雅苑登記案名為上海東韻二期，匯泉南路以此西為上海東韻，以東是東韻雅苑，兩者同屬一家開放商。上海東韻業主都已入住超10年，而再看東韻雅苑目前還在出售。
東韻雅苑拿地時間是十年前，項目屬於老盤新推，這就意味著産權只剩60年，算上交房和入住的時間，購房後剩餘産權年限會受到影響。
對於東韻雅苑來説，屬於城區二環，地理位置佔有優勢，生活配套設施更趨向於老城區的煙火氣息，交通方面地鐵站、公交站、二環高架橋龍舟路口都有佔據。美中不足的便是在傳染病醫院和産權上，介意的購買者可繞行。（龔芳芳）
