近期，成都郫都區蜀都萬達陷入維權風波，多位業主在人民網成都政府留言板及問政四川上提出訴求：要求蜀都萬達退款，僅裝修款一項就超千萬元。
人民網成都政府留言板業主截圖
據了解，蜀都萬達由成都郫縣萬達投資有限公司開發，2018年以“海爾包租12年、年回報率6%”為賣點對外銷售其位於郫都區涼水井街400號的四期項目。
業主表示，在之前繳納的購房款項中，包括房款+裝修款（每平米1500元）+招商扶持費（40000元）。購房合同約定2020年12月31日交房，但到期仍未交房。
讓業主困惑的是，項目實際承租方與海爾集團並沒有關聯。在未交房的情況下，承租方還要將經營權轉租給第三方酒店，而由萬達方監管的裝修款歸屬未明。蜀都萬達四期多棟樓宇備案資訊是商業辦公樓宇，按規定不能用於酒店公寓居住……
關於項目的具體情況，我們也帶著諸多疑問，展開探究。
真假海爾
承租方“海爾萬粟”在此次爭議中，是一個焦點所在。
據業主介紹，蜀都萬達在宣傳之初在售樓部及戶外主打海爾招牌，稱該項目為萬達與“海爾·萬粟”的合作，在標語中也打上“海爾定制，省錢省心”等字樣。同時宣稱，海爾包租12年起，若違約將賠償業主3年租金。
而實際上，與業主簽約的是成都萬粟公寓管理有限公司。業主稱，成都萬粟員工否認與海爾有關。天眼查顯示，成都萬粟公寓管理有限公司在公司架構中與海爾集團未存在任何關聯。
成都萬粟公寓管理有限公司關係圖
另外，根據人民網成都政府留言板郫都區人民政府針對業主疑問作出的答覆，與業主方簽訂《房屋租賃合同》的為青島海創空間科技有限公司，非成都萬粟。
經查詢，青島海創空間科技有限公司為青島萬粟資産管理有限公司的分支機構，法人為高大剛。也未發現該公司與成都萬粟或海爾集團之間有任何的股權關聯。
但通過海爾·萬粟品牌的對外介紹，得知，作為青島海創空間科技有限公司法人的高大剛，為海爾旗下公寓服務平臺海爾·萬粟的發起人。2018年，萬粟青島總部授權四川萬粟商業管理有限公司為西南地區合夥人，作為四期項目承租方的成都萬粟正是四川萬粟的“兄弟公司”。
從以上資訊可以看到，業主們質疑的成都萬粟，非海爾旗下“直系親屬”，但可歸納為“遠房親戚”。
轉租風波
據業主透露，現成都萬粟以無力經營為理由，將項目經營權轉租給了廣西鼎元酒店管理有限公司，並聲稱已與萬達方解約。
究其原因，項目在去年受到疫情影響，造成了經營不善，資金鏈斷流等情況。
去年，因新冠疫情，長租公寓在上海、杭州等地接連出現人去樓空，租金“打水漂”的情況。蛋殼、樂居等平臺也頻頻暴雷。
從今年3月底開始，成都萬粟以提前支付兩個月租金為理由讓業主與新酒店簽訂轉租合同。
但在原租賃合同中規定：業主不能將物業租給除成都萬粟公寓管理有限公司以外的第三方，否則視為違約，違約金為5萬元。
業主們對此抱有巨大擔憂：轉租應該為成都萬粟與新公司之間的事情，為何要業主換簽。何況此前，還有違約金的約束。
另外，承租方從“海爾萬粟”變成“不知名小酒店”，不少業主也對新酒店的實力産生了質疑。
天眼查顯示，廣西鼎元酒店管理有限公司註冊于2019年12月23日，註冊資本為300萬元，大股東為廣西尚特思酒店管理有限公司，公司法人在成都剛成立了成都冠廷酒店管理有限公司。對於新酒店方來説，無論是成立時間還是資金實力，在項目的經營能力上都還有待考究。
而對於業主反映的關於新酒店接手後裝修標準、費用等疑問，郫都區人民政府回復稱相關部門已搭建溝通平臺，幫助開發企業與購房業主雙方進行協商，現有300余戶業主已經同新酒店簽約。
“辦公商業”性質住房存隱患？
除了項目承租方的爭議外，業主們還反映：他們購買四期項目的住房用途實際為“辦公”，萬達在明知住房用途的情況下卻以公寓包租為噓頭進行銷售。
對此，我們在住建蓉e辦（成都市住房和城鄉建設局網上政務大廳）查詢了蜀都萬達廣場四期項目的備案情況，資料顯示：位於郫都區郫筒街道涼水井街400號的四期項目均為“辦公+商業”性質。
蜀都萬達廣場四期項目備案情況
而在2017年，成都市曾發佈《關於進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》：“辦公、商業類”建設項目，開發企業不得以任何形式宣傳房屋可以用於居住，不得出現酒店式公寓。
針對現四期項目由商業辦公轉做公寓酒店的情況，我們查詢了其他城市的此類現象，發現廈門市曾發佈相關文件稱商業辦公項目可變更為酒店項目。而後我們也通過成都市政府服務公開熱線諮詢得知，“辦公+商業”的住房用途如果轉做酒店，需要到成都市市場監督管理局等相關部門進行備案，取得資質方可開展相關經營活動。
目前，針對業主的疑問，郫都區相關部門暫未對蜀都萬達四期項目住房用途的情況作出正式回復。
結語
長租公寓雖然在功能及價格方面為許多人帶來了便利，但在實際經營中仍存在許多隱患與風險，無論是投資或租賃都需謹慎。
最後，關於業主與成都萬粟之間的爭議，業主稱多次協商，萬粟公司均未露面。個別業主也向成都萬粟發出解除租賃合同告知函，同時也致函告知了蜀都萬達方嚴格監管業主的裝修款，並提交法院提起了訴訟請求，郫都區人民法院已于2021年4月30日准予立案。
關於該事件的最新情況，我們也將持續關注。（雷晶）
