5月10日，毗鄰二仙橋板塊的源灘麒麟薈取證，登記時間在5月13日—5月14日，並將於5月27日搖號。
源灘麒麟薈項目概況：高層住宅，佔地面積41784㎡，建築面積250000㎡，容積率4.5，總戶數1020戶，停車位1885個，物業費2.7/㎡/月。開發商為合信置業集團。
本批次預售樓棟12號樓，即將推出清水房368套，建築面積78—138㎡，清水單價18163—23436元/㎡，房屋總價143萬元起。
主城、剛需、小戶型、門檻低的優勢，讓源灘麒麟薈頗受關注。但每個樓盤不可能集所有優勢于一身，為了讓購房者能根據自身需求理性上車，我們盤點了源灘麒麟薈的幾項隱患，供購房者參考：
1、區位：“三不靠”區域
源灘麒麟薈位於華林二路與東華三路交界處，項目最近的地鐵站是1號線十里店，直線距離700米。
由於該項目地處二仙橋板塊和理工大板塊的交接處，因此網友們在項目板塊歸屬爭論不休。從網上的一張流傳較為廣泛的圖片可以看出，源灘麒麟薈在二仙橋板塊和理工大學板塊的空白區域，屬於交界盲區。同時，該項目又恰巧介於城北2.5環和3環之間，連接城東和城北，可以説是“三不靠”。
這樣的區位特徵，也導致樓盤附近的商超和休閒娛樂場所較為單一，項目鄰近的商超只有中國鐵建廣場和龍光世紀中心，但都在建設中，只能基本滿足生活需要。此外，源灘麒麟薈所處區域有上萬人口居住，居住氛圍嘈雜，城市界面模糊。
2、小區樓棟：商住一體
源灘麒麟薈的産品分為住宅和商辦公寓。其中，1號樓、3號樓、9號樓、11號樓、12號樓為住宅，這五棟樓總高29-33層，叫麒麟薈。4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓為商辦公寓，總高22-24層，項目名稱為國際社區。
此次取證樓棟為12號樓，介於4號樓、8號樓兩棟商辦公寓之間。63畝的土地上，五棟住宅和兩座公寓混合，住宅樓整體分佈合圍，商用公寓分佈密集。3號樓、4號樓間隔距離很小，不到150米，而在商辦公寓和住宅之間並沒有具體的道路分割。這説明源灘麒麟薈商業、住宅整體沒有實現規範分離。
源灘麒麟薈住宅分佈圖
3、戶型：所有戶型都沒有生活陽臺
本批次即將推出的産品，分為三個戶型。A戶型建面103.6㎡，B戶型建面90.36㎡，C戶型建面78.69㎡，全部採用2梯6戶的佈局。
值得注意的是，三個戶型都沒有生活陽臺，這對住戶在採光和使用面積上造成影響。沒有陽臺的戶型看似可以縮短陽光照射在客廳的距離，實際上遮擋了太陽光進屋，也很難滿足一家三口晾曬衣服、種植花草的需求。
此外，由於C戶型三個臥室中有兩個臥室需要經過衛生間，或與住房下水道位置相鄰，因此筆者建議購房者避開C戶型。
因為早在2017年，成都就發佈了《成都市房地産業發展五年規劃（2017-2021年）》，提出成都將支援開發建設大套型、高品質商品住房，小戶型套三住宅或將退出新房市場。
源灘麒麟薈C戶型示意圖
源灘麒麟薈總價門檻低，對剛需吸引力大，但産品仍舊存在不少瑕疵，購買者需謹慎排雷。（龔芳芳）
