整體來看，“五一”期間新房市場呈現出冷熱不均、嚴重分化的特徵；二手房市場成交活躍度降低，多數城市保持向下調整態勢。
今年“五一”小長假期間，由於人們多選擇旅遊出行，對樓市的關注度下降，同時在近期多地收緊調控的影響下，“五一”假期樓市成交表現一般，較4月同期有所下滑，但仍高於去年同期。
其中，新房市場方面，整體熱度保持穩中有升，但一線城市降溫明顯；二手房市場方面，成交活躍度降低，多數城市保持向下調整態勢。
新房市場分化明顯，北深廣成交降溫
“整體來看，五一期間新房市場熱鬧有餘，實效不足。樓市呈現出冷熱不均、嚴重分化的特徵，既包括城市之間的分化，也包括不同區域之間的分化，比如北部、中西部很多三四線城市相對冷清，東南沿海發達地區較熱。”諸葛找房運營中心總經理劉光宇如是稱。
新房市場方面，據諸葛找房數據研究中心監測的重點20城數據顯示，今年“五一”小長假期間，重點20城新房成交11568套，環比下跌46.2%，同比上漲35%，其原因在於，去年此時全國疫情尚處於暴發期，成交基數較低，而今年“五一”期間全國範圍內疫情基本得到有效控制，房企也紛紛加大促銷力度，積極推盤出新。
值得一提的是，與樓市成交不太理想成鮮明對比的是，開發商的行銷手段顯得相當“熱鬧”。劉光宇指出，“五一”期間，除了買房送車位、送家電、特價房限量搶、砸金蛋、抽盲盒等屢見不鮮的傳統行銷思路外，開發商的促銷更傾向於帶有體驗性質、吃喝玩樂遊式的“休閒看房”。
分城市來看，上述重點20城中，僅有3個城市“五一”期間新房成交量環比上漲，其餘17城環比下滑。其中，成都環比跌幅居首，成交量環比下跌95.8%；其次為廣州，環比跌幅86.9%，位居跌幅第二；東莞環比跌幅80.1%，位居跌幅第三。
在一線城市中，“五一”期間，北京、深圳新房成交量分別環比下跌72.4%、62.9%，上海則環比上漲15.2%。對此，諸葛找房數據研究中心表示，上海“五一”假期新房市場熱度仍然較高，主要是由於二手房市場價格仍比較堅挺，以及新房市場迎來大批新盤入市，新房成交較為活躍。
而在帶看方面，據貝殼研究院統計顯示，今年“五一”期間，貝殼百城新房項目平均帶看量較2020年“五一”期間增長4%，市場熱度與去年同期疫後快速恢復期基本保持一致，並延續增長勢頭。
不過，貝殼研究院指出，分線級城市看，“五一”期間，一線城市貝殼百城項目平均帶看量同比下降11%。從原因來看，一方面，一季度多城調控加碼後對市場影響逐漸顯現，另一方面，大部分客戶選擇“五一”小長假出遊，新房市場關注度有所下降。而二線及三四線城市在今年“五一”期間項目平均帶看量同比2020年分別增長11%和10%。
二手房市場活躍度降低，多數城市呈現下調態勢
二手房市場方面，“五一”小長假期間的市場活躍度有所降低，多數城市保持向下調整態勢。來自貝殼研究院的統計顯示，今年“五一”期間，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較今年4月週末日均水準下降約3成；帶看客源量也呈相同走勢，“五一”期間日均帶看客源量同比下降約9%，較4月週末日均水準下降約3成。
從具體城市來看，“五一”期間，北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。其中，深圳降幅超8成，主要是由於去年4、5月深圳市場率先修復，二手房成交量高企，而今年3月起深圳市場成交持續處於低位，導致“五一”假期成交量同比降幅顯著；北京同比下降近五成，上海同比下降約30%，降幅也都相對較大。此外，南通、東莞、杭州、南京等二三線城市日均成交量均同比下降。
相對而言，“五一”期間廣州、長沙、合肥、武漢、西安、蘇州等城市二手房日均成交量同比有所增長，主要是由於去年疫情後此類城市修復起步較晚，導致去年同期基數較低。
貝殼研究院分析認為，“五一”期間二手房市場整體活躍度之所以降低，主要受三方面因素影響，一方面，去年一季度疫情爆發，積壓了一定的購房需求，這部分需求在4月以後逐步入市，去年五一假期市場處於修復階段，市場相對活躍；另一方面，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進入高位調整狀態，5月初市場延續這種狀態；此外，今年大多數消費者利用“五一”小長假外出旅遊或回鄉，均導致市場活躍度降低。（張曉蘭）
