前段時間，藍光要被融創收購的消息傳得沸沸颺颺，後來藍光官方回應此事，稱雙方只是項目層面上的合作，並不是收購。
看到此消息，很多人並沒有表現出太驚訝，因為藍光近幾年在業務中頻繁被爆出資金困難、高負債等問題，原本作為“川企一哥”的藍光，早已沒有了往日的風光。
而除了藍光外，在四川的房企中，還有諸多類似的情況存在，今天我們就來看看那些曾經高光沒落的四川房企都有哪些。
01 曾經高光沒落的四川房企
1、置信地産
説到置信，最近出現在人們視線中的要屬置信旗下“康嘉逸居”項目出現資金鏈斷裂，套牢超7億資金的問題。在這之前，成都置信旗下鷺湖宮工程也曾出現欠款被追討的新聞，後來直接導致置信位於國色天鄉一宗地被查封。
置信多次爆雷，也讓人不禁唏噓曾經的置信到底去哪了？
早在2008年，置信就被評為“中國房地産品牌價值30強”，在業界，置信也被稱為“成都地産一哥”，早期置信在成都市場開發了“逸都花園”“麗都花園”等系列項目大受歡迎。在文旅上，在溫江打造的國色天鄉也是人氣頗高。
對於現在置信所處的局面，許多媒體報道稱，置信的發展戰略已經由成都主城區，轉戰到彭州、江油、廣漢等三四線城市，現集團的業務範圍也逐漸覆蓋到産業園區、健康醫療、文化旅遊等板塊。
2、四川泰合
2014年，泰合從萬達手中接下了成都五星級酒店—索菲特大飯店引發眾人關注，泰合旗下也陸續打造了泰合·國際廣場、泰合國際財富中心、金融中心等多個項目。
但在2018年，泰合公司實際控制人、董事長王仁果兩度失聯，造成了公司股價大跌、工程延期等情況，後在2019年4月，王仁果正式提出辭職。
2020年3月，泰合與成都遠泓生物達成股份轉讓協議，董事長黃明良以12億元拿下泰合控股權，“泰合健康”也正式更名為“華神科技”，聚焦醫療生物板塊。
3、中迪禾邦
2019年，中迪禾邦連續4年獲評“中國房地産開發企業100強”，這家來自達州的房企，先後在成都打造了中迪中心、中迪創世紀等項目。
2019年年末，與中迪禾邦有關的安信信託旗下“安贏42號”項目被爆逾期，據悉，總融資規模達240億元。
去年，疫情之下，中迪禾邦位於重慶楊家坪的“中迪廣場”項目出現停工，公司也出現發不出工資、裁員等問題。據報道，在半個月的時間裏，中迪禾邦員工人數從140人減至40人左右。
4、鑄信地産
作為成都的老牌房企，2015年4月，鑄信地産在郫都的535畝土地被收購後便退出了房地産領域。在此之前，鑄信在青羊區貝森路曾打造了鑄信·境界項目。
鑄信位於郫都的土地為2013年從成都水井坊轉讓獲得。據中國房地産報消息，鑄信收購該項目所支付的6.76億元價款中，有近3億元資金通過信託融資而來。顯然，鑄信在面對體量如此大的土地與資金運轉中，顯露出經驗不足的問題。
據報道，現鑄信已退出房地産市場，轉型臍血造血幹細胞庫生命科技産業。
02 下一個“川派房企一哥”是誰？
隨著各家房企們的黯然退場與戰略失敗，川派房企們也迎來了洗牌，人們也紛紛好奇，誰能成為下一個“川派房企一哥”。對此，房舅列出幾家有競爭實力的川派房企簡要概述，他們各有韆鞦，也各有不足，誰都沒有取得絕對領先優勢。
1、領地集團
領地自2017年起連續四年獲選為“中國房地産百強企業”，並成為赴港上市的第一家四川房企。
從領地進駐的城市來看，以川渝經濟帶、粵港澳大灣區、華中及京津冀地區為代表；在業務板塊，領地涵蓋了住宅、酒店、商業、文旅等多産業業態。
據資料顯示，去年，領地的土地儲備由1331.45萬方擴大到1654萬方，土地貨值超過千億，達到1194億元。
但經過查詢發現，領地69%的土地儲備面積仍位於川渝經濟帶，去年前11月，領地成渝地區的銷售佔比達到74%，從數據來説，領地的主要成績還是來源於本土市場。
在資金方面，領地近幾年的毛利率與凈利率也呈現下滑趨勢，2018年—2020年，毛利率由35.7%下降到27%；凈利率由11.5%下降到8%。在負債上，公司凈資産負債比率更是曾高達140%，雖然去年凈負債率下降到90%，但對於領地來説在經營中還是有一定的壓力。
上市之後的領地，如何衝擊千億目標？如何打開全國化局面？也成為了當下最需要考慮的問題。
2、新希望地産
最早由食品和農産品起家的新希望，近幾年在地産板塊也是做得順風順水。2017年—2020年，新希望地産的銷售業績由141.5億元到現在突破千億。
2017年開始，新希望主力佈局“新一線、強二線”城市，在成都、溫州、大連、上海等城市接連拿地。在成都，新希望打造出了D10、錦麟府等高端住宅項目，2020年，新希望也獲得“2020中國房地産開發企業品牌價值”西南第一。
專注品牌、積極擴張的同時，在拿地方面，新希望卻一直呈現高價拿地的趨勢，最高溢價率達到60%。對此集團也面臨著許多壓力，據資料顯示，新希望總負債由2017年的415.11億元到2020年已超過800億元。
今後，對於新希望來説，還需合理控制拿地規模與成本支出的關係。
3、藍潤
藍潤集團在四川來説，可以算得上老派房企，在“2020四川民營企業100強”榜單中，藍潤排名第4位。
以四川作為主要發展陣地，藍潤已在川內近20座城市佈局，共開發100余個項目。位於成都攀成鋼板塊的藍潤·瀧門項目從建設之初便一直備受關注。
住宅以外，藍潤的商業運營也是其重點發展板塊。在成都，藍潤先後打造了置地廣場、武侯中心、人南中心等知名商業體。
雖然藍潤在四川的發展足夠有底氣，但這兩年藍潤地産在銷售額方面卻顯得有些力不從心，2018年藍潤的全年銷售額為197億元。但到2020年，集團的公開銷售額僅為161.6億，去年，藍潤也因為資金緊張，被爆出其名下信託産品被迫延期6個月的問題。
4、德商置業
德商可以算得上四川房企中的“後起新秀”。
從2016年開始，德商分別在成都成華、中和、三聖鄉等區域拿地，在對項目的打造中，以高端産品係打開了它的知名度與口碑。旗下誕生了包括錦江天璽、迎暉天璽、麓湖熙華天璽、禦府天驕在內的多個項目。在2020年成都房企銷售榜單中，德商排名第6位。
現德商在城市佈局中拓展了中西部、長三角、粵港澳大灣區等多個核心區域，項目突破30個，土地儲備近4500畝。
在一些項目中，德商選擇了與朗詩、花樣華、藍光等房企進行合作的方式，對於發展中的德商，在自有資源、地産開發等方面可能還稍顯薄弱。另外與新希望相似，德商也是頻繁高價拿地，最高溢價率達到105.39%。今後的債務壓力也可見一斑。
在成都市場，德商雖取得了亮眼的成績。放眼全國，如何保持住高端産品的打造與運營，還需要更多的時間去驗證。
5、陽光大地
此前，在億翰智庫發佈的《2020年四川省房企銷售業績》排名中，陽光大地以296.64億元的銷售額與244.84平米的銷售面積拿下雙料第一。
這個從眉山起家的房企于2018年，開始全國化佈局。
從拿地城市來看，陽光大地在四川主要以三四線城市為主，在南充打造的項目最多，數量為23個。去年上半年，陽光大地在四川的拿地金額與拿地面積也位居第一。
大量拿地的同時，陽光大地也接連被爆出在樂山、南充等地出現違規預售、項目停工等問題。
在業績提升、穩步經營之下，對於業主而言，企業與産品的口碑也同樣重要。
03 結語
從高光到沒落，川企們的浮與沉讓人們感到陣陣唏噓。
浪潮過後，在新地産時代與新政之下，也更加考驗房企們在土地儲備、資金運營、戰略規劃等全方面的能力。
誰又將從眾多房企中脫穎而出，成為川企中的領頭羊？我們也將針對上述潛力川派房企深入研判，單獨成篇，透徹分析各自的優勢與不足，找出最有可能的“川派房企一哥”。（雷晶）
