“綠地金融發展的第三個階段是2018年到今天，正逐步擺脫對資金、資本的依賴，轉而搭建一個平臺——以金融科技為手段搭建的數字化科技平臺——綠地數字科技集團將會成為我們下一步進行分拆上市的主體。”綠地集團執行總裁、綠地金融投資控股集團有限公司董事長耿靖説。
2021年4月18日，綠地控股集團股份有限公司（綠地控股，600606.SH）旗下綠地金融控股集團在上海舉辦成立十週年慶典。澎湃新聞了解到，綠地數字科技有限公司作為綠地金融分拆上市的主體將在三年內完成上市。2021-2023年，綠地數科將重點建設完整的數字科技平臺，在現有基礎上，A（Asset）、B（Business）、C（Customer）端增量利潤逐步釋放，爭取在2023年達到60億元的利潤規模。
綠地數科由綠地金創、戰略投資人和管理層共同持股
“在綠地數科上面，專門設立了綠地金創科技有限公司，由綠地控股全資子公司綠地控股集團有限公司100%全資控股。綠地金創和此次引進的戰略投資人，加上管理層，將一起持有擬上市的綠地數科。”耿靖介紹。澎湃新聞了解到，綠地金創、戰略投資人和管理層持股的比例分別是82%、17.6%和0.4%。
綠地金融成立於2011年4月18日，通過股權投資、債權投資、資産管理及資本運作、金融科技四大業務板塊的佈局，近五年累計實現利潤總額超150億元，納稅總額超17億元，總資産規模超370億元。
“十年前我們從小貸類金融牌照開始起步，現在幾乎涵蓋了銀行、證券、信託等牌照，接下來馬上要完成保險大牌照；第二個是一些基礎的牌照，包括第三方支付、融資租賃、保理等相關牌照。當然我們也拿了一些剛才講的為數字化經濟服務的牌照，包括網際網路小貸、消費金融等，更重要的是，在搭建的新的服務體系當中，我們的銀行是網際網路銀行，我們的保險是網際網路保險，證券交易也是網際網路證券，全面實現數字化。”耿靖表示。
綠地集團對於綠地數科的定位是借助大數據、人工智慧、雲計算、區塊鏈等科技手段，全面承接綠地集團數字化轉型。具體來説，金融科技的運用涵蓋了To A的不動産使用權流轉平臺—權益寶；To B的供應鏈金融科技平臺；To C的G優尊享會員私域流量服務平臺三個載體，把綠地集團的百元級至百萬元級的消費場景、遍佈全球的多元化線下空間，以及千萬級中高凈值客群的私域流量進行融匯、整合，為新一輪的産業數字化、賦能式投資及定制化服務提供基礎。
綠地控股董事長、總裁張玉良希望，綠地數科成為圍繞生産數字化、生活數字化，集數據、科技、金融及場景于一體的年利潤百億級的國際化、多元化綜合産業集團。
天眼查資訊顯示，2020年11月，綠地數科在深圳正式設立。彼時，綠地數科註冊資本金為5000萬元，綠地集團為其全資大股東。緊接著，2020年12月16日，綠地集團成立綠地金創科技有限公司，註冊資本199億元。12月24日，綠地數科大股東變更為綠地金創，綠地數科註冊資本金也變更為199億元。
成立新的綠地數科同時，綠地金融被裝入了綠地數科中，此外，綠地數科的投資還包括“權易寶”所屬上海易漣資訊技術有限公司，此前歸屬綠地金融投資的上海綠穗資訊科技有限責任公司以及上海綠鹍資訊科技有限公司也成為綠地數科全資子公司。
綠地集團的構想是，綠地金融為A、B、C三大數字科技應用平臺提供數據變現的金融工具；三大數字科技應用平臺積累、處理數據，幫助綠地金融旗下持牌機構開發數字金融産品。
綠地酒旅REITs將在今年5月、6月發行
今年1月21日，張玉良對澎湃新聞表示，“綠地數科是我們金融集團的一個重組，那麼綠地數科註冊199億元，我們正在把核心公司裝進去上市，正在推進當中，具體的上市地點還沒有確定。去年我們的金融産業發展很不錯，從經濟數據、服務實體企業的舉措，企業已經完成定向增資60億元，近期資金很快都要到位。另外去年新加坡政府批准了數字銀行，我們在國內的一個中等規模的財險公司的收購協議已經簽掉了，正在向銀保監會報批當中。”
2020年12月4日，新加坡金融管理局宣佈，以綠地金融牽頭聯易融、北京協力創成參與組成的財團成功獲得新加坡數字批發銀行的申請批准。目前銀行籌建工作按新加坡法律法規要求，正在推進中。
對於計劃今年5月、6月在新加坡證券交易所發行的綠地酒旅REIT産品，綠地新加坡信託公司首席投資官魏蓓蕾介紹，該項目有望成為第一支中國特大型國企在新加坡主機板上市、第一支人民幣和新加坡元雙幣交易、第一支採用RQDII機制發行和交易的REITs。
談到發行REITs對綠地控股的意義，她説，“REITs是一個非常重要、好的金融工具，可以將不動産證券化，變成可流動性的可交易證券，通過證券化快速的貨幣化，將不動産變成動産，能夠加快企業現金的流轉，從而響應中央政府對於房地産企業降杠桿的要求。通過REITs市場，可以倒逼物業管理效率進一步提升，通過資本市場影響力、傳播力，打造綠地集團戰略品牌，使得國際上更多的人能夠認識和了解、認可綠地酒旅品牌，最終實現品牌輸出、管理輸出、輕資産化的運營。到綠地酒旅品牌，它的運營規模在一定的程度上在資本市場有價值，這樣，重資産可以通過REITs來上市，輕資産可以通過股權來上市，最大化地幫助綠地集團資産在資本市場上得到價值體現。”
此前，市場有消息稱，綠地集團發行的REITs主要以其相關酒店資産作為底層資産，但並非一次性脫售自持酒店，而是計劃長期向REITs注入資産。
魏蓓蕾表示，綠地酒旅REITs于四五年前開始佈局，希望建成一個可以持續退出的平臺，“我們不是只使用上市時候的初始資産，而是每年計劃注入至少兩家以上資産。我們這支REITs包括貸款、投資人的盤子已經比較穩定了。貸款有境內境外的銀行貸款；投資人有境內金融機構、香港的四大地産公司，有在新加坡本身發行的REITs的家族辦公室，也有純粹市場化經營的一些歐美多策略基金。”（劉暢）
