4月14日，深圳市規劃和自然資源局公示2021年首批集中出讓的居住用地。首批共計6宗居住用地，分別位於南山留仙洞、寶安西鄉街道、龍華民治街道、光明鳳凰街道和深汕水底山溫泉莊園東側，總土地面積約36.19公頃，總建築面積約69萬平方米。
深圳市將結合用地實際情況穩妥推進三批次用地供應工作，第二批次用地將於6月底或7月初公告，第三批次用地將於9月底或10月初公告。
6宗地塊掛牌起始價105.7億元，項目最高限價8.3萬/平方米
據悉，此次推出的6宗地塊掛牌起始價共計105.76億元，其中，南山、龍華地塊擬用於建設出售的人才住房，寶安、光明及深汕兩宗地塊擬用於建設普通商品住房。
在掛牌的6宗地塊中，位於南山區西麗街道的一宗商住用地掛牌起始價最高。地塊出讓公告顯示，該地塊（宗地號：T501-0101）的土地用途為商業用地及二類居住用地，土地面積21370.32平方米，建築面積291750平方米，掛牌起始價47.6億元。
按照宗地出讓條件，該地塊項目開工年期2.5年，竣工年期6年。同時，競得人在簽訂《出讓合同》前，須向南山區住房和建設局申請簽訂《深圳市人才住房建設和管理任務書》，並按要求開展人才住房建設、銷售等工作。項目建成後，可售的人才住房在一定年限內實行封閉流轉，同時，人才住房必須嚴格按要求銷售：基準售價不高於 52800元/平方米，最高售價不高於55400元/平方米；總套數不少於960套。可以看到的是，上述南山地塊未設最高限制地價，除南山宗地外，其餘用地均採用“雙限雙競”方式掛牌出讓。
所謂“雙限雙競”，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競配建只租不售的人才住房面積。
6宗地塊中，寶安區一宗宅地的掛牌起始價次之。出讓公告顯示，地塊（宗地號：A122-0372）位於寶安區西鄉街道，土地用途為二類居住用地，土地面積21051.16平方米，建築面積67360平方米，掛牌起始價17.54億元，最高限制地價25.44億元。
按照宗地出讓條件，該地塊項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於83265元/平方米（不含室內裝修）。地塊建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為6530平方米。
位於光明區鳳凰街道的一宗宅地（宗地號：A646-0083）的掛牌起始價則為7.5億元，最高限制地價10.88億元；項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於48900元/平方米（不含室內裝修），競配建只租不售的人才住房初始配建面積為4000平方米。
還有一宗位於龍華區民治街道龍峰一路南側，中華路西側宅地（宗地號：A822-0422）的掛牌起始價11.51億元，最高限制地價16.69億元；該地塊不設置只租不售人才住房初始配建面積。不過，項目建成後，必須嚴格按限定的價格銷售：出售的人才住房銷售基準售價不高於39600元/平方米，最高售價不高於41600元/平方米。另外還有兩宗地塊位於深汕特別合作區。地塊出讓資訊顯示，兩宗地塊（宗地號：C2020-0001和C2020-0002）均位於深汕特別合作區赤石鎮北部康養組團，窯陂水庫東南側，毗鄰明熱河的位置。兩宗地塊不設置無償移交的只租不售人才住房初始配建面積。項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於19000元/平方米（ 不含室內裝修 ）。
全年計劃供應居住用地約3.6平方公里
深圳市自然資源局指出，加大居住用地供應，穩地價、穩房價、穩預期是近年來深圳市土地供應工作的重點。2020年，深圳市通過創新政策措施、加強組織保障，大幅度增加了居住用地供應，全年計劃供應居住用地2.9平方公里，實際供應3.6平方公里（其中新供應約2平方公里，更新整備等其他渠道供應約1.6平方公里），超額完成計劃任務，較往年增加近一倍。
2021年，深圳市將持續發力增加居住用地供應，根據2021年度建設用地供應計劃（送審稿），年度計劃供應居住用地約3.6平方公里（即：360萬平方米），佔總建設用地面積約32%，其中新供應居住用地面積約1.3平方公里，更新整備、舊住宅區改造及其他方式供應居住用地面積約2.3平方公里，以存量用地供應為主；商服用地供應計劃佔比進一步降低至4.6%（2020年為8.9%）。2021年度計劃供應居住用地3.6平方公里任務已納入2021年經濟社會發展提質增效“十大計劃”。
同時，2021年，深圳市將認真貫徹落實中央經濟工作會議要求，努力推動規劃編制和綜合授權改革，加強居住用地供應的規劃、空間和政策保障，著力解決好深圳市住房問題。
一是加快國土空間規劃編制，加強居住用地供應的規劃保障。儘快推動國土空間規劃和法定圖則編制，以城市空間“調結構”和“提品質”為目標，在國土空間總體規劃中合理安排生産、生活、生態空間，在保障總體用地結構均衡的前提下，逐步提高居住和公共服務用地規模和比例。
二是持續推進城市更新和土地整備，加強居住用地供應的空間保障。一方面將持續探索適合市場需求、快捷高效的城市更新政策盤活存量用地，另一方面將持續通過土地整備利益統籌政策，增加居住用地儲備。
三是深化改革創新，加強居住用地供應的政策保障。深圳市規劃和自然資源局將進一步加大政策研究力度，統籌規劃和用地政策協同，形成新增和存量供應合力，提高空間規劃和土地資源支撐能力，保障居住用地的持續穩定供應和房地産市場的平穩健康發展。（計思敏）
