在陜西西安，一宗115.13畝的宅地在4月6日引發房企爭搶。從當天8時到18時，共計58家企業輪番出價139輪，終於將土地價格推至“熔斷價”22.51億元。這宗地塊最終將於4月9日搖號確定花落誰家。
這宗地塊位於西鹹新區。3月12日，當地發佈土地出讓補充公告，明確這宗地塊將採用“熔斷+搖號”方式確定受讓人，目的是“為了避免惡意競爭”。官方限定土地“熔斷價”，一旦土地競拍價格達到“熔斷價”，將擇期現場搖號。所有土地競買每人平均可自願申請參與現場搖號。
這是西安出現的首宗搖號地塊，它引發市場高度關注。西安並不在22個實施土地集中供應的城市名單之列，但在3月30日，西安發佈樓市調控新政時提出，每年將按季度集中發佈住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。
集中供地的政策，未來有可能從22個重點城市逐步蔓延到其他城市。這意味著，不同房企應對集中供地的策略，從本次土地競拍中可以窺見一二。
地塊“熔斷”後，58家企業名單向社會公示，真正的“大玩家”現身。公開資料顯示，在這58家企業中，有24家隸屬於中海地産（00688.HK），20家隸屬於華潤置地（01109.HK）。在其餘14家中，代表正榮地産（06158.HK）和萬科（ 000002.SZ ）的企業各有3家和2家。另有保利地産（ 600048.SH ）、中信地産、中冶地産、中國鐵建等9家房企各派出1家子公司參與競拍。
派出多家子公司參與競拍可以提高搖號中簽率。財新記者查閱該宗地塊的出讓公告後發現，出讓方並未禁止這一做法。這58家企業如果都報名參與搖號，則最終花落中海地産的概率將達到41.4%，華潤置地奪標的概率為34.5%。
群起而上要依靠實力。想要提高中簽率，企業代價不菲。土地出讓公告顯示，企業要想參與競拍，至遲需要在4月2日16時前支付6.91億元的競買保證金。從字面上理解，這意味著，中海地産為獲得這宗地塊的24個“搖號名額”，提前繳納了保證金165.8億元；華潤置地則繳納了138.2億元。這筆保證金需要在政府的監管賬戶中停留至少一週時間。
西安此次集中供地，上述地塊只是其中一宗。土地出讓公告顯示，在4月6日當天，西安的西鹹新區共計出讓國有建設用地37宗，其中需要繳納保證金的土地為23宗，含住宅用地共5宗。
除前述地塊，其他四宗住宅用地的競買保證金分別為0.84億、0.66億、2.8億和1.7億元。土地出讓公告未公佈這些地塊的起拍價，採取的競拍制度是“價高者得”。這也意味著，對待這些土地，房企無需多穿“馬甲”並支付大筆保證金來提高拿地概率。
出讓結果顯示，這四宗宅地分別被正榮地産、卓越置業、西鹹新區灃上實業有限公司、陜西鐵路物流有限公司獲得，成交價格分別為8.58億、6.8億、5.6億和3.4億元。
中海地産和華潤置地重金押注前述搖號地塊，折射出集中供地制度下，大型央企和國企的資金調配實力不容小覷。據《經濟觀察報》3月29日報道，某央企上海區域投拓經理稱，為應對上海首輪集中供地，該集團籌集了資金1300億元，數額“大約可以覆蓋20幅宅地”。
在3月召開的業績發佈會上，多傢具有國資背景的房企高管均稱，集中供地對該企業有利，公司未來或將加大拿地力度。
比如總部位於廣州的越秀地産（00123.HK）。該公司在2020年的土地投資支出為410億元，在2021年將提高至520億元。深圳控股（00604.HK）的副總裁董方介紹，在此前兩年，該公司合計新增土地儲備120萬平方米，但在2021年，該公司計劃新增土地儲備150萬平方米，“這個力度是歷史上空前的”。（王婧）
