3月30日，中國奧園（3883.HK）召開2020年業績發佈會，中國奧園集團董事會主席郭梓文，集團執行董事、行政總裁郭梓寧，集團執行董事、聯席總裁馬軍，集團執行董事、聯席總裁陳志斌，集團執行董事、高級副總裁陳嘉揚出席會議。
年報數據顯示，2020年，中國奧園錄得物業合同銷售人民幣1330億元，圓滿完成全年銷售目標，同比增長13%，穩居全國房企30強。截至2020年12月31日，已簽約未確認的合同銷售約人民幣1960億元，盈利持續性強。
中國奧園2020年全年業績發佈會廣州主會場
中國奧園2020年全年業績發佈會香港分會場
中國奧園集團董事會主席郭梓文表示，“面對新冠疫情以及政策和市場的變化，奧園審時度勢，不斷提升管理及運營能力，保持穩健增長的良好態勢。2021年，中國奧園的銷售目標是1500億元。未來，中國奧園將持續深化‘一業為主、縱向發展’戰略，發揮企業綜合競爭力，實現高品質、可持續發展，早日躋身世界500強企業，為股東、投資者及社會創造更多價值。”
伴隨靚麗的業績發佈，市場預期盈利能見度高，中國奧園今日領漲港股內房股，截至收盤時上漲超14%。
01 派息穩定寬裕：營收及盈利雙位數增長
報告期內，中國奧園營收及盈利持續增長，營業額同比增長34%至人民幣677.9億元；凈利潤同比增長35%至人民幣70.5億元；歸母凈利潤同比增長41%至人民幣59.1億元。每股基本盈利為人民幣218.8分，同比增長40%。
郭梓文主席在會上表示，2021年適逢中國奧園成立25週年，董事會建議派發末期股息人民幣66分，連同特別股息人民幣11分，合共每股派息人民幣77分，同比增長40%，保持穩定寬裕的派息政策。
中國奧園集團執行董事、聯席總裁陳志斌介紹，中國奧園保持穩定寬裕的派息政策，適時進行大股東、高管增持及公司回購，始終與股東風雨同路。上市至今，累計總派息約88.7億港元；奧園大股東與高管增持及公司回購股票累計約10.2億港元，2020年至今，郭梓文主席、郭梓寧總裁及高管增持及公司回購奧園繫上市公司股票合共約1.3億港元，對公司的長遠發展充滿信心。
一直以來，中國奧園貫徹審慎的資金管理，注重企業信用，提前安排再融資。2020年成功發行12.3億境外美元債及人民幣37.2億元境內公司債，創境內外發行成本新低，並獲10家商業銀行提供境外銀團貸款及雙邊貸款共3.7億美元。
截至2020年底，中國奧園授信額度總額約人民幣2550億元，其中尚未使用的授信餘額為人民幣1348億元；總現金約人民幣700億元，現金短債比1.3倍，足夠覆蓋短期借貸。2021年3月份，中國奧園已經償還及續期約人民幣153億元的短期借貸，進一步減輕短期債務的壓力。報告期內，全口徑銷售回款1131億元人民幣，回款率約85%。
02 城市更新加速轉化：土地總貨值突破萬億
報告期內，中國奧園持續豐富土地儲備，土儲結構不斷優化。數據顯示，2020年中國奧園新增可開發建築面積約2015萬平方米，新增可售貨值逾人民幣2426億元，其中一二線城市佔比增至70%以上。中國奧園保持多元化購地渠道，城市更新項目及其他佔比增至16%。
基於長期以來積累的優勢，中國奧園城市更新業務拓展迅猛，截至2020年底，擁有逾60個不同階段的城市更新項目，預計額外提供可售資源約人民幣6730億元，其中大灣區可售資源約人民幣6552億元，佔比97%。計入城市更新項目後的總貨值約人民幣12938億元，其中一二線城市佔比增至82%，土儲結構不斷優化，為中國奧園未來規模與利潤持續增長提供源源不斷的動力。
2020年，中國奧園城市更新開始進入加速轉化和收穫期，為集團貢獻豐厚土儲價值。年內，轉化10個城市更新項目，其中8個轉入土地儲備，提供可售資源約382億元。未來三年，奧園城市更新業務可轉化貨值約1600億元，預計平均毛利率約35%-40%，凈利潤率約15%-20%。
中國奧園集團執行董事、行政總裁郭梓寧指出，中國奧園堅持“一業為主，縱向發展”，提前佈局了很多國家鼓勵，又有市場潛力的産業。在實施城市更新“三舊”改造過程中，中國奧園旗下擁有科技、康養、文旅、醫美、跨境電商、教育等成熟産業，對於推動地方整體發展鄉村振興等方面，中國奧園具有很大的産業優勢。
得益於先發産業優勢和強勁綜合實力，中國奧園榮列“2021中國房地産開發企業城市更新TOP10”第8名，獲業界認可。
中國奧園集團執行董事、高級副總裁陳嘉揚表示，2021年中國奧園銷售目標是1500億元，前兩個月完成銷售180億元，有信心完成全年銷售目標。2021年可售資源充足，約2200億元，供貨節奏比較均衡，前三季度的供貨接近全年的80%，區域分佈和城市能級方面比2020年有了明顯提升。
03 邁向高品質發展：主動求變調整架構
2020年，面對新冠疫情考驗及複雜的宏觀形勢，中國奧園仍實現營收及盈利持續增長，圓滿完成全年銷售目標，穩居全國三十強，保持穩健發展的良好態勢。
進入2021以來，中國奧園主動求變，實現管理扁平化，強化總部對城市公司的直接管控地位，集中資源聚焦一二線及強三線城市，精斂戰線聚焦高能級城市，打造百億級城市公司，穩紮穩打做好重點區域深耕。
成立悅康控股全面統籌非房産業，賦能地産主業。地産開發業務統一至集團總部管理，實行直接強管控，有利於減少管理層級，發揮整體效能，集中優勢資源、集中核心人才，實現組織優化及精細化管理、提升效益、提高産品競爭力和服務水準。據董事會測算，優化組織後，預計經營指標較原定增加約5%，實現增量、增利、增效。
中國奧園集團執行董事、聯席總裁馬軍透露，中國奧園已完成全國化佈局，設立20多個區域城市公司，要求每年的銷售額不低於50億元，同時打造銷售額超過100億元至200億元的核心城市公司。
未來，奧園希望通過穩健經營，高效快速開發，良好的産品力，優秀的客戶滿意度，提高利潤表現，實現全面高品質發展。
2021年是中國奧園成立25週年，也是新發展階段的里程碑之年，中國奧園將持續深化“一業為主、縱向發展”的戰略格局，推動幸福人居（地産主業）與悅康生活（非房産業）雙向賦能和協同發展，發揮企業綜合競爭力、開創全新增長曲線，實現可持續、高品質發展，致力成為穩健經營的長壽企業。（雷晶）
