隨著本週二成都天府國際機場的全面竣工，成都離新機場的正式開航又近了一步。
天府國際機場作為成都東部新區最重量級且最具代表性的項目，建設以來一直備受關注。
眼下，隨著新機場的日益臨近，東部新區再次成為了購房者們關注的焦點，站在這關鍵時間點，現在適合去東部新區買房嗎？
01 升溫的簡陽樓市
東部新區在最初成立時，區域包括了空港新城、簡州新城以及簡陽城區，而天府國際機場便位於成都東部新區空港新城板塊。
很多人認為東部新區就是簡陽，這個説法不能説是完全錯誤的，因為現在東部新區在行政上的劃分仍歸屬簡陽市行政區；但從區域發展的角度來看，東部新區獨立於簡陽市，二者有所不同。作為四川省第二個省級開發區的東部新區，在區域功能定位上，是以産業為主導重點發展的區域，可類比成都高新區與天府新區在城市中的作用。
在區域大環境下，2015年，成都新機場落址簡陽蘆葭鎮，一下子給簡陽這座城市帶來了新機遇。如果要探究天府國際機場對於區域發展的影響，那麼以簡陽房價的變化來闡述再合適不過。
2015年簡陽區域的房價還停留在4000元/㎡左右，2018年區域已有新房價格破萬，當年，新城·悅雋江山成為簡陽區域首個破萬項目，簡陽也在短短四年時間裏，實現了房價2倍速的增長。
2020年，簡陽在土拍方面共成交了8塊宗地，最高成交樓面價為4120元；在新房方面，2020年簡陽的新房均價保持在萬元以上，均價為10395元/㎡。在房價中僅次於新津區，位列成都三圈層第二位。
2020下半年簡陽房價走勢
02 東進下的東部新區
借助機場的優勢，簡陽乘勢而上。去年，東部新區的正式設立，讓區域在“東進”的步伐中，再次加速了發展的步調。
現在的東部新區，主要將空港新城與簡州新城作為發展中的重點核心區域。東部新區也將作為成都向東發展裏的新門戶，推動成渝經濟圈的建設。
今年1月，東部新區首次亮相成都土拍市場，三岔站TOD被林棲軌道競得。該宗地位於東部新區空港新城核心區域，同時緊鄰三岔湖景區。
三岔湖作為四川省第二大湖泊，在生態資源的基礎上，以後將被打造為成都又一重點旅遊度假區；空港新城內的又一重點項目——天府奧體城，也將身肩起成都舉辦國際體育賽事的重任。
三岔湖
而在簡州新城板塊，龍馬湖CAZ區，將城市與公園連接，將生活與休閒融為一體，區域規劃了馬拉松綠道、無人駕駛體驗環線等多元化的生活場景；沱江活力灣區，也將依靠沱江生態資源，打造8個集文化與産業共存的消費功能區。
據資料查詢，東部新區現已與27個重大産業項目簽約，總投資超1900億元。另外，區域在教育上，成都體育學院、西南交通大學東部校區、成都石室中學、成都七中東部新區等學校已紛紛入駐，未來，東部新區還將依託航空樞紐經濟産業園、醫學城、科學城等核心片區，吸引更多的人才匯集。
去年成都地鐵18號線的正式開通，從三岔湖出發，只需半個小時即可到達成都主城，交通的便利使簡陽與成都連接得更加緊密。
03 要去東部新區買房嗎？
東部新區涌入眾多機會之下，無數購房者也十分看重區域的發展潛力，思考要不要去東部新區買房的問題。
縱看東部新區，雖然區域迎來了眾多利好，但現在東部新區大部分設施配套仍處於規劃之初，待開發的階段。目前，東部新區並沒有太多房企入駐。
房舅查詢相關平臺，目前空港新城板塊未有可售的新房資源，板塊現只有一個待售項目——藍綢帶社區。項目定位為人才 公寓，將定向供給機場集團相關的工作人員，其他人員則不符合購買條件。
而對於想買“機場房”的人來説，雖然在天府國際機場正式投入運營後，能夠為機場周邊帶來一定的人流量，但同時飛機帶來的噪音也會一定程度上影響人們日常的生活；同時，臨近機場還有限制建築高度的問題，對於各個開發商們也構成了一定的限制空間。
另外，現區域簡州新城板塊唯一的在售樓盤為中交·錦觀項目，這個盤從去年10月首次開盤到現在，都是十分火爆的狀態，想來也與區域稀缺的住宅資源有關。
從樓市大環境來看，東部新區的新房資源還是主要集中在簡陽城區，住宅項目以改善為主，目前區域內有包括錦官天宸、錦官天樾、旭輝碧桂園·雲樾名邸等多個項目在售。
現在，就東部新區的樓市情況來看還不太明晰，針對想在東部新區投資買房的朋友來説，房舅建議之後可多多關注空港新城三岔湖板塊的住宅情況。第一：它是東部新區管委會的所在地；第二：在空港新城豐富的配套資源下，三岔湖周邊以後將建成集商務、商業、住宅、公寓等多業態的高端綜合體。
04 結語
機場的建設，東部新區的規劃……對於區域來説，無疑是給空白的畫卷添上了濃墨重彩的一筆。
目前，東部新區的房源主要集中在簡陽城區，東部新區的樓市還未完全成熟，各種配套設施的建成還需要一定的時間來驗證。如果現在選擇去東部新區買房，還需要購房者們慎重考慮。（雨前顧問《尚房》分析師雷晶）
