3月31日，中國恒大（03333.HK）披露2020年的財報數據。
公告顯示，2020年中國恒大的營業額為5072.5億元，同比增長6.2%；毛利1.226億元，毛利率24.2%，凈利潤314億元，核心業務利潤301.3億元，合約銷售金額7232億元，同比增長20%，合約銷售面積8086萬平方米，同比增長38%；回款6532億元，同比上升12個百分點；負債總額19507億元，同比增長5.5%。
年底有息負債從7165億元降至5600億元
澎湃新聞（www.thepaper.cn）從中國恒大2020年業績會上了解到，中國恒大將2021年的合約銷售目標定為7500億元。
財報顯示，中國恒大目前的總資産為23012億元，凈資産3504億元，資産負債率76.7%，凈負債率152.9%，有息負債7165億元，現金餘額1807億元。
恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞在業績會上稱，恒大計劃2021年全年有息負債再下降1500億元，年底有息負債從7165億元降至5600億元。
夏海鈞稱，恒大到今年3月底有息負債已經從8743億元降至6740億元，大幅下降了2000億元。自從2020年3月以來，在未發行一筆境外債的情況下，用自有資金償還境外債本息591億元，並計劃用自有資金償還今年到期的所有境外債。
另外，自從2020年3月份以來，合計增加權益888億港元，主要包括：恒大物業引戰235億港元，上市募集140.8億港元；恒大汽車兩次配股300億港元；中國恒大配股43億港元；恒騰網路出售股份6億港元；房車寶引戰163.5億港元。
對於降負債的目標，夏海鈞表示，計劃2021年6月30日下降到5900億元以下，2022年6月30日下降到4500億元以下，2023年6月30日下降到3500億元以下。
對於“三條紅線”的降檔目標，2021年6月30日凈負債率下降到100%以下；2021年12月31日，現金短債比達到1倍以上；2022年12月31日，資産負債率降至70%以下，達到“三條綠線”，提前半年時間三條紅線轉為綠線。
夏海鈞説，“為了降負債，銷售要保持高速增長，今年提出2021年的銷售目標到7500億元。規模方面，土儲要再下降1500萬平方米，可售住宅土儲達到2.15億平方米，到明年達到2億平方米，通過土儲減少，銷售增加來達到資金的增加。在資本市場不斷分拆優質資産的上市、權益資本的增加來降低負債。”
但夏海鈞強調，恒大在2020年的去化率是65%左右，如果按照這個去化率來預估今年，可以實現8000億元到9000億元的銷售額
“恒大的土地儲備是最大的”
“恒大保持每年5%到10%的穩健增長，利潤率維持在合理的水準，公司也不要大規模的擴張。未來恒大一定會是房地産前三甲的主力之一，未來不會脫離前三甲。”夏海鈞在業績會上稱，“恒大的土儲是最大的，我們通過一年降1500萬平方米，按照地價2000元來算，這裡就降了300億元的土地支出，把這些錢拿來還債。此外，去年通過分拆資産上市，權益部分增加888億元，通過資本市場不斷分拆，增加權益，減少土地購買支出，銷售穩步增長，現金回籠，快速實現降負債目標，降低之後，土地規模盈利水準也會增加，恒大未來兩年會發展得更加穩健，利潤各項指標會更好。在降下來之後，我們的負債就在4000多億元。”
土地儲備方面，2020年恒大可售住宅土儲面積2.31億平方米，平均樓面地價2120元/平方米，項目總數798個。其中，一二線城市項目土儲原值3287億元，佔比67%，三線城市項目土儲原值1614億元，佔比33%，平均樓面價1515元/平方米。
2020年新購項目140個，其中大約22%的項目通過收並購取得，新購可售住宅土儲面積6892萬平方米，土儲原值為1372億元，平均樓面地價1992元/平方米。此外，中國恒大還有舊改項目100個，其中大灣區78個，太原8個，石家莊2個，鄭州2個，其他城市10個。在建工程面積1.32億平方米，2020年竣工7392萬平方米，新開工8237萬平方米，2021年計劃新區預售證面積9200萬平方米，全年可售貨量1.37億平方米。
恒大集團財務總監潘大榮在業績會上稱，2020年末恒大的現金餘額1807億元。對於2021年的現金流預測，期初1807億元，其中土地款支出和舊改方面是1230億元，利息支出620億元，行銷及管理費用700億元，借款減少1500億元，汽車部分支出90億元，期末現金預計達到2300億元。（李曉青）
