3月25日，富力地産（02777.HK）披露2020年銷售業績，其權益銷售額為1387.9億元，未完成此前設定的1520億元的銷售目標。
澎湃新聞（www.thepaper.cn）從富力地産業績會上了解到，富力地産將2021年的銷售目標定在了1500億元，預計2021年的可售資源為2700億元。
富力地産董事長助理陳志濠在業績會上表示，富力地産預計上半年目標是600億元，下半年目標是900億元。今年年初表現向好，前兩個月協議銷售毛利率為30%-35%，因此有信心在餘下的時間保持同樣的勢頭，並預計全年的毛利率維持在約30%的水準。
財報顯示，富力地産已確認入賬的營業額及毛利分別為858.9億元和203.9億元，純利91.5億元，毛利率23.7%，凈利潤減少91.5億元，凈利率10.6%。權益土地儲備面積為5190萬平方米，債務減少374.1億元，手持現金399.5億元。出售及交付917萬平方米，較2019年同期增長11%。
從財報中可以看出，富力地産在努力使自己的債務達到“三道紅線”的標準。
富力地産稱公司在2020年積極削減債務，使得整體信貸狀況顯著改善。2020年公司通過合理的購地策略、戰略性的資産出售、集團層面的股份增發等措施，削減債務共374億元，削減或再融資的債務包括境內債券236億元，信託及境內銀行貸款119億元，離岸債券及離岸貸款19億元。
負債方面，截至2020年末，富力地産的凈資産負債比率從2019年底的199%減少至130%，總負債約3501億元。另外，富力地産在一年內、一年至五年內及五年後到期的負債分別佔負債總額的40%、47%及13%。年內償還的銀行貸款為402.3億元，而新增銀行貸款為250.5億元。
但從富力地産2020年的年報中可以看到，富力地産剔除預收款後的資産負債率為76.7%，同比下降2.8個百分點；凈負債率為130.2%，同比下降69個百分點；非受限現金短債比為0.40，較2019年同期提升0.03，全部踩線。
富力地産董事長李思廉表示，如果價格合適，將繼續出售物業、商場、寫字樓和酒店等資産，同時也會出售部分住宅項目的股權。預計2021年凈負債率降達標，到2022年底，三道紅線全部達標。
土地儲備方面，2020年富力地産總共收購了16宗地塊，新增土地的權益可售面積約385.5萬平方米。截至2020年底，富力地産土地儲備的權益建築面積約6426.3萬平方米，其中權益可售面積約5187萬平方米。但由於城市更新項目需要更長的轉換時間，富力地産將繼續尋求其他具有較短髮展週期的土地儲備補充機會。
在城市更新項目方面，富力地産認為這是公司實現高回報及提供流動資金的最佳項目。截至目前，富力地産在舊村及城市更新地區取得的土地儲備建築面積超過4000萬平方米。
李思廉在業績會上表示，今年富力仍然會集中在舊村改造項目上，招拍挂參加的機會不大。在城市更新項目方面，富力地産2021年的目標轉化約300萬平方米。在海南，早前購入了海航的項目，李思廉稱，這個項目現在是整個海口市最優質的商業住宅項目，是黃金地段，銷售也非常滿意，均價也可以，不過在海南暫時會保持現有的土地儲備銷售量。
從富力地産的整篇財報都可以看出其對於現金流的渴望。
富力地産在財報中表示，2020年第四季度，富力地産出售了若干項目的部分權益，變現約40億元，這將為公司提供即時資金，而且釋放了該等項目的價值後，仍然保持項目的控制權及上升潛力，同時減少了公司未來的資金需求，對於有大量資金投入的現有及未來項目，公司將尋求達成更多策略性合作，在繼續發展該等項目的情況下降低資金需求。
此外，富力地産在2020年還向黑石集團出售了廣州空港物流園項目。富力地産稱，出售也是為了加快再融資計劃及籌集流動資金。
截至3月25日收盤，富力地産報10.28港元/股，跌幅3.38%。 （李曉青）
