轉眼時間來到3月末，2021年一季度最後一場土拍已于17日收官。
延續了去年土拍市場的火熱，今年各家房企競爭依舊熱烈。2021年成都第一季度的土地市場表現如何？哪些區域比較搶眼？跟著房舅一起來看。
主城區表現不俗
雙流宗地數量、面積居第一
新年伊始，2021年成都的首場土拍在1月6日拉開序幕，位於武侯新城的一宗地吸引了13家房企參與競拍，最終被綠城以15400元/㎡的成交價拿下。
回顧一季度的土拍市場，成都中心城區共計拍出26塊宗地，土拍高峰主要集中在一月份。其中，雙流、成華、金牛三個區域的土地供應數量最多，均為4塊宗地。
成都各區域供地情況
雙流、成華、金牛土拍情況
在價格中，成交樓面價最高的土地來自錦江區三聖鄉板塊與成華區二仙橋板塊，最終均以16000元/㎡的價格成交；在二圈層部分，最高成交價為12075元/㎡，宗地位置來自雙流西航港街道。
在供應面積上，雙流與成華以447.53畝、217.28畝的成交面積排名第一、二位。雙流也以突出的宗地數量與面積，成為了成都一季度土拍市場的“雙料”冠軍。而龍泉驛雖然在一季度只供應了兩塊地，但仍以214.37畝的供地面積，排名第三位。
成交面積前三
房企集中佈局區域核心
西河七年後再推地
從一季度的土拍情況來看，房企們拿地的板塊大多集中在武侯新城、西河、錦江生態帶等區域。
武侯區一季度供地三次，宗地位置主要集中在武侯新城北板塊。武侯新城這兩年的發展速度可以説是成都樓市中的後起新秀。自2017年，金茂以17160元/㎡的成交樓面價落子武侯新城，區域內相繼誕生了包括金茂府、龍湖·天宸原著、中鐵建·西派宸樾、保利·大國璟在內的眾多高端項目，區域內新房均價最高達到25000元/㎡，武侯新城也被稱作成都新的豪宅區域。
武侯區土拍情況
而一向“存貨不少”的成華區，在一季度共拍出了4塊宗地，位置主要分佈在二仙橋、東客站等區域核心板塊。去年，二仙橋與東客站都表現不俗，擁有7、8號線雙地鐵的二仙橋以絕佳的地理位置，誕生了不少高性價比樓盤。區域內，購房者關注已久的源灘·麒麟薈項目，終於在本月中旬取證。
錦江區在一季度共拍出1塊宗地，來自三聖鄉板塊，最終以16000元/㎡的樓面價成交。去年，三聖鄉板塊就以19800元/㎡的成交價刷新了當時成都樓面價的記錄，相信今年的三聖鄉，依然是各家房企的主戰場。
在二圈層部分，新都唯一的一次土拍來自大豐板塊，最終被龍湖以7800元/㎡的成交價拿下，此次成交也是龍湖第四次佈局新都大豐，足以看出龍湖對於大豐未來的期待。
值得注意的是，在一季度的土拍中，龍泉驛區的兩塊宗地均來自西河街道，這也是西河時隔7年再次供地，同比龍泉大面、十陵等板塊，西河近幾年的發展則顯得有些緩慢。
龍泉驛區土拍情況
新面孔鼎仁亮相搶眼
組合拿地或成新趨勢
一季度土拍市場火熱之下，各家房企們的收穫也是頗豐。
在品牌房企中，新年之初，綠城首次通過公開方式拿地武侯，這也是綠城入蓉以來拿下的第4塊宗地；同樣選擇落子主城的還有融創，最終以16000元/㎡的價格拿下成華一宗地，這也是融創時隔四年，再次選擇落地成都主城區。
龍湖在一季度的土拍中表現不凡，共拿下兩塊宗地，分別來自金牛區與新都區；而新希望則以10555元/㎡的價格拍下了天府新區怡心湖板塊一宗地。
龍湖拿地情況
在一季度的土拍中，還出現了許多新面孔，其中四川鼎仁表現最為搶眼，首次亮相成都土拍市場，就在一週內兩次拿地，佈局武侯區與天府新區。
鼎仁拿地情況
在武侯區，鼎仁以15700元/㎡的成交樓面價拿下武侯新城一宗地；而在1月天府新區的土拍中，現場共計匯集了包括萬科、保利、中海、龍湖、華潤、綠城等在內的35家房企，最終鼎仁以10829元/㎡的成交價拿下了今年天府新區的首拍，這個宗地也是天府新區的首宗“雙限地”。
另外，在一季度的土拍中，還出現了許多房企組合拿地——中交&花樣年、德信&德商、大發&朗詩、中鐵建&天投……這也看出了在新政策之下，不少房企們都通過聯合的方式，來增強自己的出價能力，爭奪優質地塊。
除了上述房企外，在一季度的土拍中，人居、華潤、德信等房企均有收穫。
結語
從一季度房企們拿地的情況來看，區域主要集中在像武侯新城、三聖鄉、錦江生態帶、怡心湖等這樣的核心板塊。
在市場中，也涌入了越來越多的中小房企，他們拿地的意願同樣強烈。而在新政策之下，房企們聯合拿地的方式在之後或許更為普遍。本週，錦江、武侯、成華、新都等區域相繼公佈了2021年土地資源資訊，但如何抓住機會，或許對於房企們來説才是最重要的問題。（雨前顧問《尚房》分析師雷晶）
