大連萬達商業管理集團股份有限公司（下稱“萬達商業”）在A股排隊五年無果，宣佈撤回A股IPO申請。3月24日，萬達商業在其官網發佈上述資訊。
萬達商業在公告中稱，基於對自身戰略的研判，萬達商業決定對公司商業運營、科技、數據、人員等相關資源進行重組，以儘快實現境內外上市。萬達集團內部人士稱，萬達商業大概率回歸港股，上市板塊仍以商業物業管理為主。
萬達商業此前已在港股上市。2014年12月23日，萬達商業在聯交所掛牌，但估值一直不高。以48港元/股上市後，萬達商業股價最高觸及78港元/股，最低跌至31.1港元/股，僅5倍PE。2016年年中，A股借殼上市監管趨嚴，但萬達集團實際控制人王健林卻在2016年9月將萬達商業私有化，希望推動其在A股儘快上市。
與2015年計劃回A時相比，現階段計劃境外上市的萬達商業已將房地産開發銷售業務剝離。萬達商業于2015年8月提交的招股書顯示，其擬在上交所公開發行2.5億股，募資120億元，主要用於建設南京、濟南、合肥、成都和徐州的萬達廣場。
根據當時的招股書，萬達商業的主營業務為投資物業租賃及物業管理業務、持有及運營酒店業務、物業開發及銷售業務。前兩項業務主要是運營其持有的購物中心、酒店獲取租賃和物業管理收入，後一項業務主要是較為傳統的房地産開發銷售收入，銷售對象包括寫字樓、公寓、住宅等。
2017年6月中旬，銀監會要求各家銀行排查包括萬達、海航、復星、浙江羅森內裏在內的幾家近年來海外投資活躍、在銀行業敞口較大的民營企業的授信及風險。當年7月，國家發改委定調稱，有關部門將繼續關注房地産、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域非理性對外投資傾向，防範對外投資風險，建議有關企業審慎決策。
被監管點名之後，萬達調整戰略，持續拋售海內外資産以降低負債。2017年7月，大連萬達商業地産股份有限公司、融創中國（01918.HK）、富力地産（02777.HK）簽訂三方協議，萬達方面將438.44億元文旅城資産包和199.06億元的酒店資産包分別售予融創中國和富力地産。次年10月，萬達集團又以62.81億元將旗下萬達文旅的設計、建設和管理公司出售給融創中國。大連萬達商業地産股份有限公司即現在萬達商業的前身。
根據上清所披露的萬達商業2020年中期票據募集説明書，截至2020年11月，萬達商業的主營業務範圍由上述三項縮減為兩項，不再從事房地産開發和銷售業務。募集説明書顯示，截至2020年6月末，萬達商業已完成房地産開發和銷售業務的消化和處置。
上述募集説明書顯示，2020年1至9月，萬達商業投資物業租賃及管理業務收入約249.4億元，酒店營運業務收入約5.8億元；物業銷售收入為負2042萬元，係因公司已不再開展房地産銷售業務，僅存在少量正常退房情形，對應衝減當期營業收入及營業成本。
根據該募集説明書，萬達商業的有息負債逐步下降，但整體規模仍相對較大。截至2020年9月，其總負債規模為2826億元，其中有息負債規模為1800億元。（牛牧江曲）
