沉睡三千年，一醒驚天下。時隔38多年，三星堆再次“上新”，金面具殘片、鳥型金飾片、金箔等500余件重要文物震驚世界，讓眾人的目光再次聚焦古蜀之國。
成都，這座發展至今“城址不變三千載，城名不改二千五”的城市，隨著歷史的車輪滾滾向前，從“蠶叢及魚鳧，開國何茫然”，到如今形成“一山連兩翼”的千年格局。
最近，房姐不僅被三星堆的“上新”刷屏，房姐還聽説久無動靜的文殊院板塊也要“上新”了。一個文殊院旁的袖珍樓盤即將取證，據説還是一個開放式樓盤。
具體情況如何，今天房姐帶大家尋跡老成都，看看這個被濃郁人文氛圍包圍的“上新”項目。
1.上新了，文殊院
文殊院苦新房久矣。
要在文殊院附近找一套新房，放在以前可以算得上癡人説夢話。挨得著邊的項目中，建於城置·尚豪庭還算得上次新房，其他大多有10年以上的房齡，甚至有一大片項目房齡比房姐還大。
一環內土地釋放少，自然沒有新項目。
從2015年以來，一環內僅出讓過三宗住宅類地塊，稍挨著文殊院的只有一塊，就是去年取證的金地·39峯，僅8畝地，124套房還不夠青羊區人民塞個牙縫。
城投置地·文園的地塊並不是通過傳統的招拍挂而來，畢竟城投集團是由成都市委、市政府批准設立的國有獨資公司，且文殊坊文創區也是由其打造，自然比其他的房企在拿地上更有優勢。
城投置地·文園區位圖
土地的稀缺性正是這個項目最大的優勢，成都0.5環，與文殊坊近近相鄰，相信光是這一點，就會有許多置業者對其感興趣。但據了解，這並不是我們熟悉的那種傳統的封閉式小區，而是一個開放式項目。
城投置地·文園意境圖
如何開放？整個項目無圍墻，無中庭園林，來往居民和遊客能在其間自由穿梭。
其實，早在2016年成都已明確“新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化”。
但規定中的開放式小區更傾向於街區式的開放，依靠小區內部道路增加居民增收途徑，緩解道路交通壓力。
城投置地·文園更傾向於拿地時的配建要求，保持社區一致性和發展性，在項目規劃時做出的犧牲。
城投置地·文園除了離文殊院直線距離僅200米外，還與位於西珠市街42號的北園僅一墻之隔。
北園是成都現存唯一的民國時期私家花園，也是蜀派園林“孤品”。這裡曾是德國駐成都領事署所在地，後成為軍閥劉存厚的私家花園。據悉，北園首次作為近現代公園，對公眾開放，這也是百年以來，北園首次作為近現代公園對公眾開放。
既是景點旁，又是公園外，17畝的小地塊如果封閉起來也與整個社區氛圍格格不入。另外，城投置地·文園還有另一原因，使其不得不成為開放式小區，那就是其1號樓和2號樓1-2F均為社區活動中心，商業樓棟的3-5層也將交付社區使用。
一方小洞到一間小房再到一座院落，幾千年來人類一直都在拼命維護自己的私密性需求。城投置地·文園的開放與周圍成都院子的封閉的座座院落正成反比。
2.住在古剎旁
據史料記載文殊院始建於隋朝，這座千年古剎面積20余萬餘平方米，殿宇五重，現存建築乃典型川西平原古建風格，是國務院確定的全國佛教重點寺院之一，中國長江上下游四大禪林之首。
文殊院實拍圖
曾經，這裡“九街十廟”、阡陌縱橫，是善男信女們尋求心靈歸宿的必拜之地，香煙繚繞、梵音迴響；曾經，這裡也是名門貴族們眼裏的風水寶地，聚集著大大小小的公館幾十座……
房姐到文殊坊時是一個工作日，一切仿佛按下了減速鍵，沒有提著公文包穿梭寫字樓的年輕人們，沒有無數車馬輻輳。這裡大多都是老人，小街閒逛、茶館閒聊、糕點採買，好不愜意。
文殊坊文創區實拍圖
如今的文殊坊文創區，街道風格充滿了典型的川西民居特色，走大街、穿小巷、進院落、入廳堂，欣賞精美絕倫的蜀繡、竹編、銀花絲、漆藝、蜀錦等。隨處擺放著藤椅、竹幾，供遊人喝茶小憩，每逢週末，不少成都人領著一家老小，前來文殊院，喝喝茶，吃吃素齋，悠閒地度過一個週末。
除了市民日常休閒，旅客來往觀光，這裡現在還成為了漢服活動的重要舉辦地，近期文殊坊二期規劃公佈將打造“漢服特色街”。
每日排隊的宮廷糕點鋪
一開始，房姐以為“近文殊坊”僅意為屬於文殊坊板塊，但當房姐到達城投置地·文園項目處，才驚于這簡直與文殊坊0距離。下樓就能在文殊坊喝完壩壩茶，轉角便是宮廷糕點鋪，周邊多得是咖啡廳書店，這生活愜意巴適。
城投置地·文園外街景
項目對面還有一塊小空地，據悉日後該地塊將作為文殊坊的文創商業項目，據文殊坊的整體規劃保持一致。
目前此處的環境並稱不上好，街道還是帶有年代感，街道橫拉的電線，售樓處也非常小，也是房姐去過的第一個沒有沙盤、區位圖，僅有沙發的售樓處。不過置業顧問表示，這是因為2月才開放售樓處，3月底就將取證，時間緊迫，一切從簡。
城投置地·文園為了切合這種人文氣息，還在成都院子裏租賃德園作為人文生活館，不過目前其人文生活館並未對外開放，置業顧問表示目前該處僅作領導接待。
文殊院片區作為成都保留與保護了四個具有老成都特色的文化片區之一，雖然人流量不及寬窄巷子人流量2000萬，但仍然是成都熱門景點之一。
住在古剎旁，固然有它的自在愜意，但作為景點，難免人員複雜，從居家角度來講，並不純粹。
可以換個角度想想，平時大家出去旅遊，住在景區附近時，短時間確實安逸，但當住家卻並不理想。作為文殊坊附近為數不多的新房，這裡很大部分房源可能被買作民宿或網紅店使用，這也不利於居住的舒適度，而且從物業的角度，後期管理會成為更大的問題。
另外，不僅人員複雜問題，還有公共停車位和園林綠地，開放式小區的社區安全、衛生、物業權責都將是亟待思考與解決的問題。
如何充分發揮其地理優勢，又不被開放式小區拉低生活品質，這是購房者需要慎重考慮的問題。
3.選擇不多，價格感人
17畝的小地塊，包含2棟住宅及1棟獨棟商業，共有173套住宅房源，249個住宅地下停車位，容積率2.95，綠化率34%。據置業顧問介紹，預計2023年中旬交房，物業為中海物業，物業費約為4元/㎡/月。
1號樓和2號樓1-2F均為社區活動中心，採用連廊板式結構。兩棟住宅在梯戶比上有些區別，1號樓為兩梯四戶，共104套房源，面積段約124㎡、143㎡和150㎡。2號樓為兩梯三戶，共69套房源，面積段為131㎡和167㎡。
唐朝，為增強城市防禦、順應經濟發展，在大城週邊新建羅城，又引郫江水改道為清遠江，從北面和東面繞城墻而過，與檢江相匯于羅城東南隅合江亭，從此，成都形成“兩江抱城”的獨特格局，
城投置地·文園正為處於兩江環抱區的項目，按政策，處於兩江環抱區的項目不支援棚改貨幣化安置住戶和剛需家庭優先選房，但據置業顧問介紹，這個項目仍然按目前的“剛需優先”的選房規則。
這樣的地段，新房不多，二手房房齡大多10+，甚至20+也不在少數，房價可參考性不大，周邊次新電梯房均價不到2萬。據置業顧問透露，項目清水均價在21000-25000元/㎡左右，約300萬-420萬。
據項目直線距離1.5公里外的金地·39峯，是去年成都推出的唯一一個處於兩江環抱區的項目，精裝單價為25954-31264元/㎡。
從價格方面來看，城投置地·文園的價格較有競爭力。但比起金地·39峯正讀成都市東城根小學的學區優勢來説，城投置地·文園預計劃入雙眼井小學，放在青羊區的眾多學校中並不算出色。
對人文住宅和主城情懷有要求，但又無需考慮學區的剛改可以考慮這個樓盤，不過這裡似乎更值得成為一間小小的民宿，或成為網紅咖啡廳、打卡店。
4.結語
文殊院，1400年前是成都的風水寶地，1400年後它依然充滿老成都氣息，一切仿佛在這裡按下了暫停鍵。
城投置地·文園享受0.5環的成熟配套，擁有不可複製的人文情懷，且清水單價在同地段具有競爭力，但作為開放式小區，少了隱私性和安全感，也少了青羊區的學區優勢。這樣的項目，利弊明顯，還需購房者細細斟酌。（李楠軒）
