控制負債規模、符合“三道紅線”監管要求成為眾多房企共識。綠城中國（03900.HK）在3月23日召開的2020年年度業績會上稱，計劃在2023年成為“綠檔”房企。
“三道紅線”是指監管層于2020年針對房地産企業下達的融資新規，即房企剔除預收款後的資産負債率不得大於70%，凈負債率不得大於100%，現金短債比不小于1。
根據財報，截至2020年年底，綠城中國凈負債率和現金短債比分別為66%和2.0，已符合監管要求；但剔除預收賬款的資産負債率為71%，仍“踩中”一道紅線。
綠城中國執行董事耿忠強在業績會上稱，公司自有資金規模較小，該指標優化難度較大，但已較2020年年初下降2個百分點，有向好趨勢。
耿忠強稱，“三道紅線”旨在控制房企增量債務規模，逐步去掉房企靠發債謀發展的路徑依賴。綠城中國將通過提升銷售回款力度、拓寬拿地手段等方式控制公司債務規模。
根據財報，2020年，綠城中國共獲取85個土地項目，總拿地金額約842億元。截至2020年12月底，綠城中國共擁有建築面積約5079萬平方米的土地儲備，2021年可售貨值超4000億元。
全國多城實行土地“兩集中”政策也是綠城中國提出拓寬拿地渠道的原因之一。2月下旬，天津、青島出臺土地出讓政策，規定年度住宅用地以“兩集中”形式公開出讓，即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動。全年發佈出讓公告原則上不超過三次，時間間隔和地塊數量要相對均衡。市場傳言，更多城市將陸續推出“兩集中”土地出讓措施。
綠城中國執行董事郭佳峰在業績會上稱，2020年上半年以來，全國土地市場過熱、溢價率提高，綠城中國減少公開市場拿地，加大收並購力度，多渠道獲取土地，2021年將繼續拓寬拿地渠道，通過收並購、合作開發、城市更新等形式獲取開發資源。
根據財報，綠城中國2020年實現合同銷售額2892億元，同比增長43%。綠城中國董事會主席張亞東在業績會上稱，綠城中國2021年銷售目標為3100億元，計劃至2025年達到4500億元。“2021年由於房地産調控，3100億的目標制定的比較保守。”張亞東稱。
綠城中國2020年毛利為155.73億元，同比小幅下滑；毛利率水準由2019年年底的24.8%下跌至23.7%。耿忠強稱，毛利率下滑主要是因為樓盤限價，品牌溢價未能充分體現。
3月23日，綠城中國收報10.38港元/股，跌12.48%。（牛牧江曲）
