3月19日，發跡于福建福州的房地産開發企業金輝控股（集團）有限公司（09993.HK）披露2020年全年業績，這也是其上市後首份年報。
年報數據顯示，2020年金輝控股實現合約銷售總額972億元人民幣，雖無緣“千億陣營”，但同比仍增長9.4%；實現合約銷售面積692萬平方米。
土地儲備方面，2020年全年，金輝控股共新增35幅土地，總規劃建築面積430.1萬平方米，主要集中于長三角及大灣區。截至2020年底，金輝控股的土地儲備總建築面積為3072.7萬平方米，其中94.7%位於二線城市及核心三線城市。
官網顯示，金輝控股集團于1996年發軔于福州，2009年總部遷往北京，是一家以房地産開發為主營業務的大型房地産開發企業集團。按照第三方測評機構克而瑞地産研究公佈的《2020年1-12月中國房地産企業銷售榜TOP200》，目前金輝控股的銷售額排在中國房企第45位。
2020年金輝控股的營收及利潤均顯示增長。報告期內，金輝2020年確認收入348.8億元，同比增長34.3%；實現毛利潤77.13億元，同比增長36.2%；凈利潤為38.2億元，同比增長42%。
截至2020年底，金輝控股資産總值增長至1856.6億元，同比增24.3%；流動資産凈值為498.3億元，同比增45%。
值得一提的是，經過7年長跑，金輝控股于2020年10月29日在香港交易所掛牌上市，正式登陸資本市場，並成為2020年下半年房企融資監管新規公佈後首家完成IPO的房地産開發企業。
按照金輝控股披露的數據，其“三道紅線”數據目前全部綠檔。截至2020年12月31日，金輝控股凈負債率為75.3%，現金短貸比為1.4，剔除預售款項後的資産負債率為69%，這也意味著其全部達到“三道紅線”政策綠檔要求。
而按照去年8月住房城鄉建設部、人民銀行等在北京聯合召開重點房地産企業座談會形成的房企資金監測和融資管理規則來看，對房地産融資的管理主要以“三道紅線”為主，三道紅線具體包括：剔除預收款的資産負債率不得大於70%、凈負債率不得大於100%，以及現金短債比不得小于1倍等三大財務監管指標。
根據規定，如果三道紅線全部觸及，房地産企業的有息負債就不能再增加；觸及兩條，有息負債規模年增速不得超過5%；觸及一條，增速不得超過10%；均未觸及，不得超過15%。
年報顯示，截至報告期末，金輝控股的債務總額為537.74億元，同比增加9.6%；其中一年內到期的債務佔比為35.9%；報告期末現金及銀行結余為265.9億元，同比增98.4%。
對於今年樓市整體趨勢的判斷，金輝控股董事長林定強在報告中提及，在房住不炒、因城施策的政策基調下，樓市整體不會出現較大的波動，隨著後疫情時代經濟復蘇的加快，樓市大概率是穩中有升的趨勢，個別城市和區域具有一定的機會。因此，公司2021年的合約銷售金額預計會突破千億，但公司並不會為了追求千億盲目擴張，追求有品質的增長。
對於土地供應“兩集中”政策，林定強談到，“兩集中”政策主要由政府控制供地節奏來達到從土地端調控市場的目的，可以“抑制市場過熱”，達到穩房價、穩地價、穩預期的目的。該政策對供給計劃更加明確，計劃性更強，並調控了土地和住宅的供應結構，引導各線城市房地産均衡發展。這更利於增加我們投資獲取的機會，因此金輝還是會積極參與到土地獲取中，提前摸排，科學決策，在合理的預期範圍內獲取土地。
此外，林定強表示，“將繼續遵循‘三條紅線’監管要求，聚焦資金使用效率和效益，以‘現金流和利潤’為管理導向，堅持強化財務的安全性，繼續提升信用評級並進一步降低融資成本。”
截至3月19日收盤，金輝控股報4.55港元/股，漲幅4.36%。（計思敏）
