尚房 | 房價突破6萬元，金融城是怎麼煉成的？

現區域的大多項目已突破3萬元，並向著5萬大關邁進。區域內的高端豪宅項目——銀泰中心華悅府歷史最高成交價更是高達6萬元。

這個以金融産業為主發展的區域，在短短幾年時間裏，聚集了無數豪宅項目。那麼，在高房價之下，寸土寸金的金融城到底是怎麼煉成的呢？

“金融城，真的好貴”。這是大多購房者在面對意向置業區域時發出的感嘆。

 地處城南3.5環，身披“國家西部金融中心”標簽，隨著區域的發展，金融城板塊在樓市中一直都是人們關注的焦點。2020年，金融城板塊的新房均價已突破3萬大關。在區域內，甚有多個樓盤逼近4萬元。該區域也被人們稱作“成都第一豪宅區”。

據了解，早在2009年，合景·譽峰入駐金融城時，首次開盤價格就高達18000元/㎡，區域內另一熱門項目中海·城南一號，在2011年初清水房最高均價為23000元/㎡，位居全成都第一。譽峰與中海作為金融城的先行者，可以算是在一開始就奠定了金融城在樓市中的價值。

2015年，隨著成都銀泰中心華悅府的亮相，金融城的豪宅項目再次被推上了一個臺階。數據顯示，華悅府項目總價超過千萬的佔比達到了65%以上，歷史最高成交價達到了6萬元。

而在2016與2017年，金融城區域內有包括華商金融中心、招商大魔方、復地金融島等多個高端項目亮相。據傳，在2016年成都新房售價增幅top10榜單中，有6個項目均來自金融城板塊。

隨著區域的發展，金融城的房價一直在高步上漲。2016年，金融城板塊的新房均價為15104元/㎡，2020年，已漲至32843元/㎡。

現在，金融城板塊很少有新盤亮相，距離區域最近一次的取證時間已經是2019年11月。對於購房者來言，上車的難度也較大。

在區域內，現華商金融中心的公寓部分還處於在售狀態，有120m²—186m²的戶型可以選擇，均價在42000元左右，其項目的寫字樓部分也是眾多世界500強企業入駐的聚集點；而區域內修建多年的成都金融廣場，從建設之初就備受期待。項目位於金融城交子公園，也是金融城三期的重要組成部分，在以後的項目呈現上將以住宅加商業與寫字樓的形式，頂級五星級酒店麗思卡爾頓酒店將進駐於此，5棟超高層塔樓的設計或將成為金融城又一地標建築。

成都金融廣場效果圖

除了新房外，金融城的二手房成交價，也是高新區最高的一個板塊。據查詢，高新區3月二手房均價在23303元/㎡，而金融城板塊二手房2月均價為28547元/㎡。區域內，成都文儒德項目價格已達5萬元，譽峰一期、中海城南華府項目也均超過45000元。

另外，在租金方面，金融城的二居室也以4800元/月的租金，成為目前成都各區域價格中最高的一個。

為什麼金融城板塊的房價如此之高？“城南CBD”金融城到底是如何一步一步走到今天的？回看十年前的金融城還是一片荒地，現金融城已經被櫛次鱗比的高樓大廈包圍。

2008年，成都市政府正式“南遷”進入金融城，無論是從板塊價值的提升還是周邊配套服務的完善，都可以説是為區域發展起到了至關重要的作用。

2009年，成都市正式啟動金融總部商務區的建設，全面打開了金融城在産業中的發展步調。在規劃中，金融城5.1平方公里的面積，共被分為一、二、三期打造，包括了商務區、政務區、公園區等重點板塊。在十年時間裏，金融城一、二期項目已發展成熟，現已匯集了金融業頂尖機構及包括國家電網、東方希望、西南設計院、微軟、匯豐、英特爾、阿裏雲等眾多世界500強企業的入駐。

2016年，全國首個金融眾創空間——金融夢工場的亮相，為眾多創業青年提供了在科技金融、大數據等領域創新創業的平臺。金融城在眾多企業入駐的同時，也不斷涌入網際網路、金融等産業人才，為金融城這片創新的土地發展不斷提供活力與動能。

全面建設“西部金融中心”的區域屬性下，金融城的地段價值及配套設施也得到了最大的體現。

在金融城交子大道，中海在這裡共修建了10棟寫字樓，從A到J，形成了成都甲級寫字樓群。而作為金融城板塊的主要道路——交子大道，其交子最早意為北宋流通的紙幣，也是世界上最早的紙幣，交子大道的誕生，像是賦予了金融城獨有的文化內涵。

在2017年，交子公園一期正式開放，為居住在金融城的人們帶來了更多運動、休閒的空間。在位置中，公園覆蓋了整個金融城商務區，近3.8萬平米的湖面景觀，將生態資源優勢發揮到了極點。

而金融城最具地標性的建築——天府雙子塔，在2018年正式完工，這個高238米的建築，再次為金融城夯實了在成都發展中的新門面。春節期間，天府雙子塔連續多天上演的燈光秀讓夜幕下的金融城，顯得格外星火璀璨。

現在的金融城在教育方面，匯集了金蘋果幼兒園、宋慶齡幼兒園、泡桐樹小學、成都四中、七中等優質資源；在商業上，涵蓋了銀泰中心、環球中心、悠方等多個商業體；現金融城三期的開發建設已經步入加速階段，金融城交子金融大街形象提升工程，也將在景觀與公共空間中，為區域注入全新活力。

 改造中的交子金融大街

地標性的建築、高速的産業發展、豐富的城市配套、源源不斷的人才……這些都是金融城能夠在眾多板塊中脫穎而出的原因。現區域內的天府雙子塔已經成為了高新區的一張新名片。

縱觀成都，還有著許許多多極具代表性的地標，對於普通購房者而言，在金融城的發展軌跡中，這些特色地標的誕生或許也代表著一種機遇出現，聚焦地標來選房，可以成為我們在購房時的一個關鍵點。

“從天府廣場、339電視塔，到IFS熊貓爬墻、環球中心……”無不列外，這些地標加速了區域的發展，推動著周邊配套的升級。

如今339電視塔周邊的娛樂配套，已成為年輕人的必打卡之地；作為亞洲最大的單體建築——環球中心，引領了區域的消費升級。

而即將於今年七月封頂的的綠地468·蜀峰項目，雖然已建設多年，但頂著“西南第一高樓”的稱號，未來還是很值得期待。據悉，該項目位於龍泉大面街道，同時毗鄰錦江區三聖鄉板塊，距離項目不遠的“華熙·528”板塊也正在大力建設當中……

建築之外，在城市發展中，近幾年還出現了新的生活理念——“湖居生活”。其中以興隆湖、錦城湖、青龍湖、東安湖為代表的板塊最為引人關注。

在天府新區很火的興隆湖一直是成都向南發展中的重點，佔地約4500畝的興隆湖與8.8km的環湖綠道、鹿溪智谷綠道構建組成了最為生態、宜居的空間；而位於龍泉的青龍湖，是目前成都中心城區最大面積的濕地公園。區域內另一重點項目——東安湖就坐落在今年即將舉辦的大運會主場館旁，亭臺樓閣間不同的水系形態，不同的人文景觀，未來，借著大運會的東風與東進的發展理念，這裡也將成為新焦點。

東安湖示意圖

另外，除了城市的新地標外，購房者也可多多關注成都的TOD項目，現位於高新區的陸肖TOD麓鳴九天與位於武侯新城的雙鳳橋TOD鳳舞七里已經取證，以地鐵站點為核心的住宅板塊，或許可以讓人們找到快捷生活裏的新答案。