3月18日，中指院發佈《2021中國房地産百強企業研究報告》（以下簡稱“報告”）顯示，2020年，百強企業銷售規模超十萬億，市場份額提升至63.2%，行業集中度進一步提升。
報告稱，受新冠疫情、房地産調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響，百強企業盈利水準持續下降。從長期來看，房地産行業進入成熟期後，尤其是房地産金融審慎監管框架下，行業利潤率可能保持在更低的水準。
不過，在業內人士看來，雖然面臨金融、土地雙重調控，對開發企業的管理會有更嚴格的要求，但是房地産還會繼續發展，還有很大的空間。
百強企業市場份額升至63.2%，行業集中度提升
2020年，雖然受疫情影響，但是百強企業把握城市輪動復蘇機遇，加大行銷力度，實現了規模穩步增長，全年銷售總額、銷售面積分別達10.98萬億元、79634.7萬平方米，同比增長12.8%和11.6%；增長率分別比上年同期高出4.1、9.0個百分點。
從全年來看，行業集中度進一步提升。2020年，百強企業銷售額市場份額穩步上升至63.2%，較上年提高2.3個百分點，但增幅繼續回落。
對此，金科地産集團股份有限公司董事長周達認為，行業格局由規模化競爭轉向差異化競爭，頭部房企銷售增速將集體放緩至5%-15%，行業TOP10企業市場集中度將進一步提升至35%-40%。
從營收和利潤方面來看，百強企業銷售業績的穩步增長，帶動其營收和凈利潤仍在持續增加。2020年，百強企業營業收入均值達596.9億元，凈利潤均值達71.5億元，分別同比增長18.3%、9.8%。不過，增速較上年減少2.8、4.4個百分點。
值得關注的是，自2004年以來，中國房地産百強企業研究成果已連續發佈18年。據中國房地産TOP10研究組聯席組長、中指研究院院長莫天全介紹，與18年前相比，有超8成的企業已不在百強之列。
住房和城鄉建設部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹表示，2004年房企銷售額是1萬億，現在是17萬億。可見房地産韌性很強，無論經濟形勢如何變化，即使在嚴厲的調控政策下，房地産行業銷售規模始終在增長，不斷創歷史新高。
秦虹認為，這一方面要歸功於房地産行業經歷了比較好的宏觀外部環境，比如經濟增長，城鎮人口增加等。而如今的外部環境仍然很好，雖面臨金融、土地雙重調控，對開發企業的管理會有更嚴格的要求，但是房地産還會繼續發展，還有很大的空間。
百強房企凈利潤率均值11.2%，盈利能力持續下行
除了營業收入和凈利潤的增速下降外，受新冠肺炎疫情、房地産調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響，2020年，百強企業凈利潤率均值、凈資産收益率均值分別為11.2%、14.4%，同比降低0.7、1.0個百分點。
而從長期來看，報告認為，房地産行業進入成熟期後，尤其是房地産金融審慎監管框架下，房地産逐步進入去金融化通道，行業利潤率可能保持在更低的水準。
眾所週知，2020年在“三道紅線”影響下，百強企業積極降負債，但是負債水準仍處於相對高位。
報告顯示，2020年，百強企業資産負債率均值、剔除預收賬款後的資産負債率均值分別為78.7%、70.9%，較上年下降0.7、0.9個百分點，凈負債率均值為94.6%，較上年下降9.6個百分點。此外，百強企業短期償債能力略有提升，保持在較高水準。2020年，百強企業現金短債比均值為1.7，較上年提升0.2。
值得注意的是，在房地産行業快速擴張期，規模擴張是房企的主要訴求，但是隨著市場趨穩、調控政策的出臺，房企開始注重效益和風險。
對此，報告認為，2020年“三道紅線”等監管政策的持續出臺，企業未來發展邏輯也必將重塑，過去的土地紅利和金融紅利遠去，行業進入了管理紅利時代，正式將嚴控風險提到戰略目標高度上，未來將更加注重規模、效益及防風險三者的均衡發展。（袁秀麗）
