收並購成為各大龍頭物業公司業績會上的關鍵詞。3月16日下午，在恒大物業舉行的2020年線上業績發佈會上，公司管理層透露未來規模增長目標，截至2021年底的合約面積不低於8億平方米，在管面積超過6億平方米，預計同比增幅超過100%。
3月16日下午，恒大物業舉行2020年線上業績發佈會。圖片來源 直播截圖
今年末合約面積不低於8億平方米
去年12月2日，恒大物業于港交所主機板正式上市。當時，恒大物業管理層表示，上市後將加速並購，約65%的資金將用作進行戰略收購及投資，且已經成立投資拓展團隊，將大力進行第三方項目的拓展及並購。
年報數據顯示，截至2020年末，恒大物業合約面積達到5.65億平方米，同比增長11.88%；在管面積達到3億平方米，同比增長26.05%。此外，恒大物業中來自第三方面積佔比也在上升。截至2021年2月28日，恒大物業在管面積達到 4.13億平方米，第三方面積達到1.2億平方米，佔比近30%。
進入2021年，恒大物業加速收並購。今年1月17日，恒大物業召開“軍令狀誓師大會”，明確兩大考核目標：今年要每月新增拓展在管面積3000萬平方米；每季度凈利潤都要較去年全年凈利潤的1/4增長50%以上。
1月29日，恒大物業發佈公告稱，以15億元全資收購寧波市亞太酒店物業服務有限公司100%股權。公告顯示，亞太酒店物業在浙江、江蘇、山東、四川等13個省份39個城市擁有在管項目940個，在管面積超8000萬平方米，涵蓋住宅、寫字樓、城市綜合體、大型工業園等業態。
對於未來的規模拓展目標，恒大物業執行董事、總經理胡亮表示，按照此前每個月增長3000萬平方米的拓展計劃，預計2021年底合約面積不低於8億平方米，在管面積超過6億平方米。今後三年，預計保持50%左右的年增長速度。
“收並購不會拉低集團毛利率”
那麼，如何進行規模拓展？胡亮表示，母公司中國恒大每年會有大量的交付量，這會轉化為在管面積；全國有300余人組成的投資拓展團隊，尋求優質標的，實現對外拓展以及收並購目標；也有開發企業，主動需求合作。
對於來自第三方的收並購物業是否會影響恒大物業的整體毛利率，恒大物業執行董事、副總經理王震表示，首先，不會盲目收並購，對標的的選擇有清晰的標準，比如盡調後公司的毛利率需在20%的水準，凈利率也不低於10%。此後，通過科技賦能、標準化的物業管理體系、高凈值增值服務的開展，快速提升拓展物業的毛利率，達到與集團相當的水準。經過測算，科技賦能能將成本下調10%-15%，縮短與恒大物業毛利率之間的差距，以上市前並購的成都一家物業公司為例，跟蹤測算，去年12月，運營成本下降了12%。此外，並購而來的物業，增值服務水準較低，恒大物業通過增值業務的複製拓展，快速提高營業收入和利潤水準。
年報顯示，2020年，恒大物業實現營業收入105.09億元，同比增長43.31%；毛利率38.12%，同比增長14.19個百分點；凈利率25.19%，同比增長12.51個百分點。
對於未來營收目標，恒大物業執行董事、副總經理安麗紅表示，預測未來三年營業收入年均增長50%-60%。在成本方面，通過加大科技賦能，減少人工投入，降本增效，預計2021年成本下降5到8個百分點。（段文平）
