2020年，融創中國（01918.HK）凈負債率由2019年底的172.3%降至96%；現金短債比由0.57上升至1.08，降負債成效初顯。3月12日，融創中國發佈2020年度業績報告，顯示上述資訊。
融創中國在業績報告摘要中列出“三道紅線”監管要求的指標數據，以展示其降負債成果。“三道紅線”是指監管層于2020年針對房地産企業下達的融資新規，即房企剔除預收款後的資産負債率不得大於70%，凈負債率不得大於100%，現金短債比不小于1。
根據融創中國的業績報告，截至2020年底，其凈負債率和現金短債比已符合監管要求，但剔除預收款後的資産負債率為78.3%，仍“踩中”一道紅線。融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德在投資者會議中稱，將通過提升銷售額、增加凈資産來進一步降低負債率，預計2022年將剔除預收款後的資産負債率指標降至監管紅線之下。
過去幾年，融創中國為擴充規模大舉收並購，負債高企。2020年8月，董事會主席孫宏斌在中期業績投資者會議上説，融創中國降負債的邏輯是負債總量保持不變，同時增加銷售回款和利潤，即分子不變、做大分母。
融創中國CFO高曦在投資者會議上稱，2021年公司繼續堅持房地産開發為核心主業，加強推貨和去化，釋放現金流。根據融創中國的業績公告，2020年，其合約銷售額為5752.6億元，未完成6000億元的年度銷售目標。
融創中國在投資者會議上稱，2021年公司可售貨源超9000億元，完成6400億元的銷售目標“沒有壓力”。
孫宏斌認為，未來公司銷售額增長空間很大，主要是因為房地産“真是一個特別好的行業，還有太多空間，這個行業一定會過20萬億”。根據國家統計局的數據，2020年，全國商品房銷售額達17.36萬億元規模。
整體規模擴大，行業集中度也將進一步提升。孫宏斌稱，未來三年裏，至少會有三家房企銷售規模破萬億元。土地“兩集中”政策將會加劇房企分化趨勢，將加速部分企業出局。
2月下旬，天津、青島出臺土地出讓政策，規定年度住宅用地以“兩集中”形式公開出讓，即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動。全年發佈出讓公告原則上不超過三次，時間間隔和地塊數量要相對均衡。市場傳言，更多城市將陸續推出“兩集中”土地出讓措施。
孫宏斌稱，土地“兩集中”政策初衷是增加土地供應、提高土地市場透明度。“‘三道紅線’管企業、央行‘兩道紅線’管銀行，土地‘兩集中’政策管政府。”孫宏斌説。
2020年，融創中國新增土地儲備約5877萬平方米，其中36%的土地通過招拍挂獲取，另有30%和34%的土地通過收並購、産業合作方式獲取。高曦稱，2020年土地市場競爭激烈，地價高企，2021年將嚴格控制拿地節奏，審慎拿地。
截至2020年底，融創中國凈利潤和現金餘額分別為356.4億元和1326.5億元，同比上漲36.9%和5.5%。3月12日，融創中國收報32.4港元/股，漲7.11%。（牛牧江曲）
