尚房 | 交房與宣傳相差甚遠？優品道·錦繡惹眾怒

“拖了一個多月的時間，終於有點回應了。”據優品道·錦繡的業主介紹：當初在購買優品道·錦繡時，從項目的宣傳上，定位的是中高檔小區，清水1萬3的價格，業主們都比較滿意。對於項目的開發商來説，也是比較認可，所以才選擇了此項目，但沒想到實際收到的房子卻是這樣……

房舅了解到，此次出現品質問題的是優品道·錦繡北區的房子，項目位於天府新區怡心湖板塊。就業主們反映的情況主要涉及到小區安全、低配交付等系列問題。

安全問題可以説是小區裏最重要且老生常談的一個問題了。房舅到項目現場發現，在社區的南入口，崗亭旁邊出現了一個較大的缺口，只有少量的景觀作為填補。在一定程度上，這個位置的設計，如果有外來人員，不經過管控便可直接進入到小區內部。

小區南入口

在小區南門底層的商鋪中，由於商鋪區域距離住宅區較近，乘坐電梯前往商業樓頂層，可直接通過窗戶進入住宅區，在居住過程中，業主們的安全並不能得到有效保障。

商鋪電梯入口

而在房子內部，業主們發現在部分159平的戶型中，房屋客廳的“承重柱”傾斜角度過大，後根據測量為5公分。而據驗收規範，要求柱子垂直度不得超過8mm，這不免讓業主擔心，後續，這根柱子是否會出現安全隱患。

客廳承重柱（拍自業主書面資料）

第二是房屋産生的品質問題，在小區1棟的住宅外墻，現肉眼清晰可見外立面已經出現了裂縫、鼓包等情況。

建築外墻

另外，在入戶門的設計中，大門底部並沒有安裝門檻與門套，在關門後下方出現了2cm左右的縫隙。在居住中，大門不能及時起到防火及防盜的作用，按照現房屋的驗收標準，也並不能達到消防驗收要求。

業主入戶門

低配交付，可以説是此次項目中出現最多的一個問題，也是業主們最為失望的一點。之前宣傳時看見的一系列配套，在實際的呈現中，並沒有達到項目的定位要求。

業主們表示，雖然宣傳與實際交付會有些細微差別，但現在社區裏的配套設施過於敷衍，與定位相差太大，完全不能接受。

在社區的景觀部分，在宣傳中，一進門便會出現的跌級水景，而在實際中，完全看不見蹤影。

小區入門水景

在會所區，軟裝部分全部取消，跌水幕墻後的洽談區全部減配，由軟裝沙發變成了木質桌椅；水景也由二級跌水變成了一級，沒有一絲美觀度可言。

對比圖

另外，在植物栽種的部分，在小區裏可以看到大多都是一些稀稀拉拉的植物，只有少許位置，能夠感受到植物的層次感，但大多都是一些常規綠植，甚至有一些已經是快要“死掉”的植物。

在小區的地下車庫，也是此次出現問題的重點。

現車庫設計為進、出雙通道，在車庫的出入口處及拐彎處，通道偏窄且偏小，如果面對有車輛同時進、出的情況，對於一些駕駛經驗不夠豐富的人來説，可能存在一定的安全問題。

走進地下車庫，整個空間顯得有些黑暗且雜亂，從現場的照片來看，角落處還堆砌著許多工具，像是還未完全完工的階段。

用手輕輕擦拭墻面，便出現了掉粉的情況；在地面上，處處可見大量修補後的痕跡。

宣傳時地下車庫為精裝，地面材料為石材和地坪漆，現在看來，實際效果相差得未免有些太大。

對比圖

同樣的問題還出現在大廳與公區大堂上，從圖中可以看出實際施工取消了大量的設計；宣傳時墻柱材料為墻磚，也好像只進行到了一半。

大廳

公區大堂

此次交付中，優品道·錦繡還出現了其他細節以及設計上不合理的問題。那麼，究其原因，為什麼項目在交付時會出現這麼多的問題呢？

據房舅了解，本來項目原定於去年10月31日交房，但由於疫情原因，開發商可推遲三個月交房，最後的交房日期定在了今年1月31日。

據業主透露，項目原本是由浙江建工負責施工，但中間在資金鏈出現了一些問題，導致年底沒有工人進場，後來開發商找到另一家公司，才在一個月的時間將項目匆匆完工，最後導致現在項目上出現了過多的品質問題。

房舅查詢了一下該項目的周邊配套，項目位於怡心湖板塊，距離地鐵5號線在700米左右；項目旁邊便是天府三小學、天府四中、一心國際幼兒園等知名學校；中海、萬科等樓盤也匯集在此，還有萬科自帶的商業廣場，居住氛圍總體來説算是不錯。優品道手握“一手好牌”的情況下，到最後卻是這樣的情況，難免讓人有些失望。

優品道·錦繡區域圖

據了解，目前，優品道·錦繡的業主已經與開放商進行了初步調解，根據項目出現的問題，業主們也集中提出了整改訴求。其中包括：提供景觀整改方案、消除出入口安全隱患、增加人臉識別門禁、升級、整改地下車庫、公區大堂、入戶大廳裝修與宣傳嚴重不符等問題……

現開發商就小區安防、入戶門、建築外墻的問題，已告知在本週五進行回復；在景觀及地下車庫、小區配套設施上，待查詢施工設計圖後，在下週一統一回復。

現在業主與開發商雙方還處於協調階段，後續結果到底如何，還要等開發商確定最終的解決方案，我們也將繼續關注。