沉寂已久的地産股在2月25日迎來大漲，A股有近10隻地産股漲停。
截至25日收盤，萬科A（000002.SZ）、新城控股（601155.SH）、華夏幸福（600340.SH）、中房股份（600890.SH）、嘉凱城（000918.SZ）等近10隻地産個股漲停。其中，萬科A報32.99元/股，股價創2020年1月以來新高。新城控股的股價則創下歷史新高，收盤報50.26元/股。據Wind數據，房地産板塊指數整體漲幅近6%。
對於地産股集體上漲的原因，多位業內人士分析認為，房地産股票尤其是龍頭股票集體上漲與行業整體估值水準較低、業績修復以及短期政策擾動有關。
2月24日，一份網傳文件顯示，按照住宅用地分類調控文件要求，22個重點城市實現住宅地塊“集中出讓”，2021年發佈住宅用地公告不能超過3次。
隨後，青島、天津、鄭州、濟南等地先後發文明確今年將推行住宅用地“集中供應”模式，全年分3批次統一發佈住宅用地招拍挂公告。
山東省濟南市自然資源和規劃局于2月25日發佈工作動態表示，為嚴格落實自然資源部關於2021年住宅用地供應分類調控工作的有關要求， 2月24日下午，濟南市自然資源和規劃局組織召開專題會議，研究部署全市2021年住宅用地供應分類調控工作。
會議提到，對於住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發佈住宅用地的招拍挂公告並實施招拍挂活動新的政策要求，要在深刻理解、準確把握、做好研判的基礎上，合理安排供地時序，科學編制實施方案，提高集中組織能力，切實保障全市房地産市場平穩健康發展。
此前的2月24日，一份濟南市自然資源和規劃局文件顯示，濟南將集中發佈宅地出讓公告的時間定於5月上旬、8月下旬、10月下旬。
當日，山東省青島市自然資源和規劃局官網發佈《堅決落實上級有關要求 部署2021年住宅用地供應工作》的通知。《通知》顯示，2月24日，青島市自然資源和規劃局副局長潘奇主持召開青島全市住宅用地調控工作部署會議，會議傳達學習了上級部門關於住宅用地供應工作的最新要求，並對2021年全市住宅用地供應工作進行了部署。其中提到，嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓。
天津市規劃和自然資源局發佈的《市規劃資源局關於做好2021年住宅用地集中出讓有關工作的通知》則顯示，確定於3月、6月、9月中旬分三批次集中統一發佈住宅用地的出讓公告，除上述三個日期外，不得再發佈住宅用地的出讓公告。
廣發證券發展研究中心房地産行業研究員郭鎮認為，“住宅用地集中出讓”將提高參加土地競拍的門檻，利好資金實力強的企業。由於土地出讓流程中存在保障金制度（鄭州50%，天津25%-100%，青島100%），集中出讓使得保障金集中繳納規模增加，對於資金實力較弱的公司，參拍數量受限，而籌資能力強的公司則可以廣泛參與。
郭鎮提到，“住宅用地集中出讓”也可以降低單一項目競爭的熱度，降低土地成本。22個重點城市佔全國土地市場金額口徑比例大約為43%，也是房價上漲壓力較大的區域。集中供地帶來的參拍企業數減少，競爭格局改善，降低地價，除控制房價上漲外，也會改善企業盈利。
廣發證券發展研究中心認為，土地集中出讓改革對於行業供給側改革的推進，將會極大地推進土地價格回歸合理，平衡地方政府和企業之間關係，利好資金、佈局、研究等綜合能力強的頭部公司。（計思敏）
