2月20日，上海普陀區出讓一宗住宅用地，起始價47.39億元。融創+益悅置業以64.52億元摘地，溢價率36.15%，成交樓面價84346元/平方米。
據土地出讓文件顯示，上述地塊編號為202100602，地塊名稱為普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊，東至旬陽路，南至石泉路，西至嵐皋路，北至嵐皋路300弄小區，出讓面積為3.82萬平方米，用途為住宅用地，容積率2，起始價47.39億元。
最終，上海兆顥企業管理有限公司以64.52億元摘地，溢價率36.15%。天眼查顯示，上海兆顥企業管理有限公司成立於2021年1月，註冊資本2000萬元。其中，融創房地産集團有限公司持股51%，廈門益悅置業有限公司持股49%。
據悉，上述地塊位於成熟居住區內，距離地鐵7號線嵐皋路站大約500米，距離地鐵3號線、4號線鎮坪路站大約1公里左右，交通十分便利。周邊擁有小學，幼兒園等配套設施，只是大型商業設施略顯不足。
對此，上海中原地産市場分析師盧文曦認為，上述地塊技術指標相當好，容積率不高，總建築面積不大，不到8萬平方米，房企拿地壓力、開發壓力都不會特別大。尤其是上述地塊沒有自持要求，房企的投資不會形成沉澱，加上地塊位於內環邊上，區域內能投放的住宅地塊較少，所以有多家房企參與競價，最後成交的溢價率在36%，還屬於可接受範圍，因為去年此類無自持的、市中心範圍內的土地溢價率就是在30%左右。目前區域內的新盤不多，附近在售新盤均價差不多9.6萬元/平方米。儘管眼下有保本壓力，但考慮到高端項目基本上入市週期要1年半到2年，開發商還是可以通過以時間換空間獲得一定利潤。土地稀缺性是導致房企敢於頂住價格壓力的重要因素之一。
盧文曦指出，上海土地市場牛年第一拍由融創聯合體拿下，説明資金對大房企也有一定壓力，兩家聯合操盤可以增加綜合實力，降低風險，也是能從招商和保利手中搶到地塊的重要原因。融創在上海接連開發多個高端項目後，拿下這幅地塊，可以進一步提升在豪宅市場的影響力。
