2021年是“十四五”規劃的開局之年。在新的發展格局下，房地産行業堅持“房住不炒”的定位，探索實現高品質發展的新路徑，這會對未來五年人居發展産生深刻影響。業內專家表示，“十四五”期間人居發展或將呈現五大趨勢。
趨勢一 市場穩健
全聯房地産商會秘書長陳江根表示，2019年我國城鎮居民每人平均面積是39.8平方米，比2002年增加了15平方米。未來5年會繼續加速城鎮化，預計城鎮化人口會增加8433萬，並且每人平均住房面積會以每年0.8平方米的速度逐漸增加，5年之後會提升到每人平均44.5平方米，以改善型為主體的會有70多億平方米的新增住房需求，會成為未來住房消費需求的關鍵支撐。
趨勢二 城市分化
新的格局下消費、科創、交通等因素會極大地影響城市的發展格局，在消費潛力大、産業活力強、交通網路完善的城市，未來的發展空間也會更大。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從中長期來看中心城市，包括城市群市場，整體會發展比較好，在不同的城市群之間，城市群內部的不同城市之間所處的發展週期不同，以及城市規劃的不同會影響發展方向，各個城市的表現會更加分化。
趨勢三 提質迭代
“新冠疫情發生以後，我們注意到多個大城市、重點城市144平方米以上的戶型成交比2019年提升了很多，整體上來説大戶型的成交度在提高。”因此，陳江根判斷，未來人們對人居環境，綠色宜居程度等將提出更高的要求，“三道紅線”政策、行業發展降速等因素將導致未來一定會更加注重産品的內在屬性，産品的迭代升級會進一步加速。
趨勢四 智慧服務
從2020年的市場表現不難看出，存量市場的規模在不斷擴大，服務價值凸顯，未來疊加新技術快速發展和應用，數字化和智慧化的趨勢將更加明顯。智慧社區服務民生已經漸漸成為主流，智慧社區用新一代資訊技術，融合社區場景下的人、事、地、物、情、組織等各種數據資源提升社區智慧化的管理和服務水準，為居住者提供更加方便、快捷、安全、優質的生活服務。
趨勢五 人文融合
新冠疫情發生以來，人們對居住健康有著深入的認識和思考，重塑健康生活環境帶來了新的挑戰和機遇。陳江根認為，未來新一代建築將會有機融合文化、美學、環保、智慧物聯以及社區人文生活等因素，同時一定會加上社區居民的力量，共同參與建築的迭代，一起建設打造高品質的和諧宜居城市群和城市建築單元。(樓蘭)
