跨年之際，央行和銀保監會雷霆出擊，重磅推出“房貸雙限”政策——對大中小銀行與金融機構分五檔，設定房地産貸款集中度上限，主要針對開發商和購房者，設置了“兩道紅杠”：
其中，大型銀行房地産貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%;中型銀行分別為27.5%，20%;小型銀行和非縣域農合機構分別為22.5%，17.5%;縣域農合機構分別為17.5%，12.5%;村鎮銀行分別為12.5%，7.5%。據安信證券數據顯示，在35家披露數據的上市銀行中，有10家踩中紅杠，其中不乏建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行等大中型銀行，房地産行業佔用了較多的信貸資源。
“房貸雙限”政策，于2020年12月31日發佈，2021年1月1日就直接施行，不留任何過渡時間，這對於很多人，特別是對房地産開發商來説，這個跨年夜沒有迎來“驚喜”，反倒有可能是“驚嚇”。因為，相對於以前出臺的限購、限售、限價、限貸等樓市調控措施——“揚湯止沸”，最新出臺的“房貸雙限”，可謂是“釜底抽薪”，或將澆滅自2016年以來不斷高漲的樓市“虛火”!
這“兩道紅杠”與去年針對房企設定的“三條紅線”，共同構築起中國樓市調控的信貸防火牆，旨在收緊房地産業的銀根，減少對房企和個人的貸款，剎住開發商與購房者大加杠桿追高地價與房價的慣性，控制住流向地産行業的資金，引導資金進入製造業等實體經濟，以防止銀行出現金融風險。
有地産分析人士認為，地産“三道紅線”+“兩道紅杠”的出臺，標誌著中國樓市調控的轉向，2021年開發商融資將更加困難。眾所週知，信貸是推動樓市趨熱的“七寸”，開發商依靠貸款拿地開發，然後快速銷售回籠資金，依靠貸款快速擴張，不可一日失去貸款的支撐。一旦失去信貸支援，開發商拿地與擴張將失去支撐力，勢必抑制其高價競拍土地的衝動，有助於給土地市場降溫，從而抑制房地産市場過熱，房價上漲也將成無源之水。
從樓市表現看，熱點城市房價上漲，而租金卻在下跌，這種背離在三四年前就已經出現。這預示著，實體經濟不支援房價上漲，老百姓收入不支援房價上漲，房價向均值回歸也是必然的。（姜必剛）
