2021年房地産市場將出現這幾個趨勢，成都市場走向如何？

12月29日，據貝殼研究院發佈的《數字化居住：2021年新居住展望》報告顯示，預計2021年，土地市場成交量下降，價格漲幅收窄到10%左右。新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當，價格上漲幅度從7%收窄到5%左右。同時預測，2021年房地産市場將出現幾大趨勢——首先，貨幣政策將保持穩健中性。貝殼預計，2021年貨幣政策將保持穩健中性，利率水準會在當前低位區間內調整。

其次，房地産金融降杠桿將持續深化。2021年的房地産市場，“防風險”仍是調控重心，供應端，“三道紅線”融資新規大概率在2021年開始逐步落地並在規模以上房企實行。針對抵押經營貸等資金違規進入房地産市場的現象，地方政府大概率出臺監管收緊政策。

第三，區域之間的市場表現繼續分化。當二手房去化週期在50個月以內時，年度均價同比漲幅在5%以上，漲幅偏大;當去化週期在50-65個月之間時，均價同比漲幅在0-5%之間，漲幅溫和;當去化週期在65個月以上時，房價以下跌為主。

從供給端看，2020年長三角區域城市土地市場熱度較高;在需求端，長三角城市群區域協同度高，市場預期強，新房和二手房庫存量去化週期均不高，供不應求矛盾或有進一步加劇趨勢，2021年市場表現繼續好于其他，預計城市群內重點城市房價漲幅仍靠前，漲幅在5%-10%之間。

西部城市則分化比較明顯，成都在2020年三季度調控加碼後預計2021年需求有所收縮，但由於政策力度不大，需求受影響較小，價格繼續上漲，漲幅有所收窄，預計仍在5%左右。重慶二手房市場庫存去化處在相對正常區間，預計市場將繼續延續平穩態勢。西安在2020年末的調控加碼對需求尤其是高端改善需求抑製作用較強，同時2020年宅地供應增加45%，預計2021年市場供不應求矛盾極大緩和，價格會有所下跌。（文強）