7月10日，黃島區國土資源和房屋管理局舉行了山東省青島市實行“限地價競房價”政策以來首次網下競商品房銷售價格的土地拍賣，黃島區寧海路南側、幹河子路西側地塊被龍湖地産旗下企業以13400元/平方米的報價，最接近出讓人設置的房價成功拿地。
黃島區寧海路南側、幹河子路西側地塊是青島實行“限地價競房價”政策以來第一宗進行網下競商品房售價的地塊。在7月4日的網上拍賣中，共有18家競買人參與了網上競價，最終6000元/平方米的報價超過最高限價，轉入網下競商品房售價。
據了解，7月10日進行的“網下競價”現場共有16家競買人通過資格審查參與了競買。本次出讓人設置的商品房銷售價格超過13000元/平方米，16家競買人中，龍湖地産旗下企業報價13400元/平方米最接近，最終成功拿地，成交樓面地價為5260元/平方米，成交總金額約1.73億元。按照規定，該地塊未來商品房平均銷售價格不得高於出讓人設置的價格。
“限地價競房價”是青島市繼熔斷機制後，在土地市場的新探索。土地網拍超過最高限價後，轉入網下競商品房售價。網下競價時，若只有一家競買人到現場參與，則土地直接以最高限價成交而不再限定商品房價格；若參與單位達到兩家或兩家以上，每個競買人有一次報價機會，由最接近出讓人設置的商品房銷售價格的競買人拿地，正反差價相同情況下由報價低者拿地。
市場分析人士表示，“房價最接近出讓人設置價格者拿地”的設定有助於引導開發商理性拿地，對房地産市場穩定發展有望起到積極作用。（崔武）（完）
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