小區內通道兩邊停滿了車
近日,租住在濟南北園大街旁荷香村小區的居民反映,小區對租房戶按時間收取停車費,算下來每月近千元,且物業只給小區常住居民規劃了停車位,租戶沒有固定停車位。荷香村小區物業回應稱,此舉是因停車位太緊張,只能先讓常住戶有地方停車。
對於此事,山東鵲華律師事務所胡春雨律師表示,很多小區存在這個問題,物業和業主,説得形象點就是商品房時代管家和東家的關係:一個以提供服務為生存之道,一個以享受服務為安居之方。通過明確雙方的責權利,維護和諧的城市生活,具有現實的法律和民生意義。隨著車輛與車位比例關係的失調,儘量緩解停車矛盾,又減少對秩序的破壞,是一組現實的矛盾。
“租戶的權利是業主權利的派生,其購買了物業一定期限內的使用權,通常應包括共有部分的權利。畢竟,沒有共有部分,單獨部分難以發揮作用。”胡春雨説,《物權法》規定,建築區劃內的道路一般歸業主共有。《山東省物業管理條例》則規定,使用這些公共車位需要交費,但歸業主共有。法律只是一個“框框”,如何面對矛盾,需要管家和東家在框框裏和諧共處。
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