2018年10月11日，當大發地産（6111.HK）董事會主席葛一暘帶著大發團隊站在港交所敲鐘臺。一年之後，再提起大發，許多人都已熟聞這家長三角新晉房企代表。

憑藉多個指標的飛躍，上市一週年，大發地産把自己從低調無聞衝成了強勁黑馬。

一年內多個指標增幅破百 機構普遍予其“跑贏大市”

大發地産的飛躍，首先體現在數字上。

上市當年，大發地産的首份年度成績單中出現了多個破百增幅：合約銷售額同比增長204.1%，核心凈利潤同比增長240%，核心凈利潤率同比增長156 %，持有現金額同比增長260%。

8月28日，大發地産發佈了公司上市後的首份半年報，繼續保持了一貫的飛躍態勢的——合約銷售額同比增長41%，合約銷售面積同比增長133%，營業收入同比增長303%，毛利同比增長228%，凈利同比增長107%，凈利潤率由同期的0.3%增長至8.2%。

大發的營利雙增獲得了評級大行的關注，穆迪和標普于6月分別給予大發地産「B2」穩定評級和「B」穩定評級；建銀國際在7月26日發佈研究報告，首次覆蓋大發地産（6111.HK），給予“跑贏大市”評級，目標價為7.00港元；8月3日，安信國際發佈研究報告，同樣首次覆蓋大發地産（6111.HK），給予“買入”評級，目標價為6.70港元。

精準佈局黃金城市群 “1+5+X”戰略優勢與潛力並存

數字之外，大發對市場的精準把握，即企業佈局戰略上，也有質的飛躍。

今年上半年，大發長三角地區的合約銷售額佔比96.2%，是集團合約銷售增額的主要來源。隨著公司發展需求和行業趨勢變化，在深耕長三角、佈局國家黃金城市群的戰略指引下，大發地産進一步明確更新了“1+5+X”的佈局體系，“1”即深耕長三角核心區域保持不變，同時輻射到成渝、環西安、華北、環渤海、大灣區5大城市群，“X”是指戰略性地關注其他具高發展潛力的重點城市。

2019年上半年，大發地産土地儲備持續增長，新增土地13幅，新增土地儲備128萬平方米。新增土儲呈現“強聚焦”的特點，80%聚焦在新一線及二線城市。且其432萬平方米總土儲的平均土地成本僅約3500元/平方米。

在大發“投、融、運、銷”四位一體，協同管理，未來這些在黃金城市群的土儲，將成為大發繼續保持營利雙增的重要保障。

構造“中國式悅生活” 卓越産品為飛躍奠定基石

在大發上市後不就，中國網地産曾採訪過大發地産高層，在群雄涿鹿的長三角，大發取得市場的信心源自何處？其答曰：大發在産品設計上，將用戶體驗擺在了第一位，從進入小區，到進入大堂，再到入戶，大發在每個環節、每個細節處，都融入了極具科技感與人文性的情景式溫馨元素，讓業主從回家的那刻就能感受到輕鬆與安心。而這些産品標準在包括長三角在內的許多非一線城市，都還未普遍推廣，這些就是大發的核心競爭力。

2019年，上市後的大發地産秉承創新的産品理念，通過科技賦能，構建多樣化悅居場景，其構建的“八大悅情景系統”通過8大場景 、16感體驗、100+設計標準滿足多元化的情感訴求。依據“80%的標準化+20%的個性化”的原則，大發地産將地域文化提煉融入到産品設計理念中，打造更符合城市文脈和氣質的作品，以“中國式悅生活”為軸，並將這個理念在“悅係”和“都會係”項目上相繼落地。其中舟山大發·融悅新界公館和溫州大發·都會道1號售樓中心雙雙獲得“第五屆地産設計大獎優秀獎”。

此外，大發地産商業運營提升公司協同效應，提供穩定現金流，降低運營風險，出租率近100%。上海ist艾尚天地位於北外灘CBD,為中産家庭提供一站式親子時光。南京ist艾尚天地位於中華第一商圈南京新街口，定位時尚年輕潮流，獲商業地産項目品牌價值TOP10、2018最具創新力企業獎、2018年傑出品牌形象獎。

強大的産品競爭力成為大發強大的企業內核，2019年上半年大發地産旗下的項目，首開時都能達到平均超80%的去化率，售價和去化速度均領先周邊競品，成為集團各項指標飛躍的堅實基礎。

新一年目標：完善全國佈局 嚴控財務穩定

展望2019下半場，大發地産將以“1+5+X”戰略佈局為指引，戰略擴張助力土地儲備的可持續發展，深耕重要目標地區。同時，會繼續加強合作共贏，通過強強聯合的業務合作，有效優化集團資源，分散財務風險。大發地産將持續優化融資結構，在追求合約銷售實現穩定增長的同時，嚴控風險，密切監控各項財務指標，使公司財務穩健性逐年提高。大發地産將發揚I.C.E企業文化，提升組織效率，搭建全面人才發展供應鏈，發揮“創新思想、創意思維、創業精神”，不斷提升品牌美譽，通過八大悅情景系統，結合人文設計，進一步增強産品品質，提升客戶滿意度，落實“為生活而創造”的品牌理念。