日前，睿意德發佈《2018年中國商業地産·活力40城研究報告》。報告選取150余組結果型的現狀指標，通過對2.8萬個數據的分析，勾勒各城市的商業發展畫像。

報告指出，2018年，上海和北京商業地産活力指數依舊領跑全國，但二者差距呈現穩步縮小的態勢。北京消費力指數追平上海，消費結構穩步升級；品質型消費市場增長強勁，零售指數差距明顯縮小，特別是輕奢品牌偏好指數，從落後上海2點縮小到1.15點。北京商業創新活躍度領銜一線城市，豐富的人才儲備、技術資源和文化資源為商業創新提供了不竭的源泉和強勁的後發力。

華南地區商業活力提升速度領跑全國，廣州、深圳活力指數上浮均超過1.5個百分點。廣深兩城消費意願較高，其中廣州消費力及消費意願均領銜一線城市，深圳年輕指數居全國第一，新興消費力量活躍。

睿意德認為，在大灣區建設框架協議的推動下，灣區內高鐵、地鐵、跨海大橋等城際交通網路落地提速，將進一步加速城際人口流動。一方面灣區內核心城市的商業，將受益於灣區的整體繁榮，迎來更多的外部消費流入。另一方面，隨著商業地産開發市場的提質減速，灣區內將形成梯級豐富、定位互補的商業生態，使城市間從爭搶人流轉為共用人流。在這一協同升級的過程中，預計灣區內的城市商業格局將呈現震蕩型發展、活力十足，成為未來幾年商業市場的亮點。

受益於優勢城市的帶動，2018年二線城市商業地産活力指數整體上浮，但城市間差距開始加大，呈現分化態勢。三四線城市成為中國商業地産增量市場的主體，2017年新開業購物中心中46%出現在三線及以下城市。其中不乏品牌開發商，以萬達為代表的品牌開發商項目佔比接近25%。

隨著三四線城市城鎮化的加速和人口紅利的釋放，被網際網路拉平認知後的消費者，對購物中心所代表的城市時尚生活方式和理念，抱有積極的體驗熱情，曾經未被實體商業滿足的消費需求得到了全面釋放。

值得注意的是，南寧2018年商業地産活力排名上升四位超越南昌、福州、長春，躍居全國第26位，成為年度黑馬。其零售指數、休閒指數、購物中心指數及各二級指數均實現了同比上升。

本年度外資開發商判斷下沉時機尚未到來，依舊堅守一線和新一線城市。新開業項目中71%集中在一線城市，儲備項目及土地拓展方向仍然以一線和新一線城市為主，佔比合計接近75%。而本土開發商在二三線城市的佈局走上快車道，品牌輸出和收並購成為加速器，相比上一年度，二三線城市的在建項目佔比新增6個百分點。

睿意德表示，以北京為代表的超大城市和以長三角為代表的超大城市群已經形成，在商業創新表現上一騎絕塵引領市場。