■京城房屋典當第一例

    家住石景山區的張先生最近急需用錢，一時又無處籌措，便打起了自家房子的主意，本來他想向銀行申請抵押貸款，將房本抵押給銀行就能解決燃眉之急，一打聽，申請抵押貸款手續較多，花費多，週期也長。張先生日前通過仲介介紹來到阜昌典當行，申請了該典當行剛剛開闢的房屋典當業務。前天被阜昌典當行指定做前期審核工作的北京置業家園房地産諮詢公司已對張先生的房屋進行了現場勘察，並將該房上市時所需的有關資料證明提供給了阜昌典當行。該典當行專業人員對該房進行評估，在評估被接受之後，近日，房主張先生將與典當行去公證部門辦理公證手續，以確保死當時，典當行有權處理王先生的房屋。據介紹，這兩天典當行將與房主王先生簽訂典當協議。之後數天之內，典當行便可發放現金。

    ■房屋典當是市場的需要

    早在一年半前，北京市職能部門曾召集過有關專家和仲介機構討論過房屋典當事宜。當時的情況是二手房交易很不景氣，於是業內人士普遍認為應開闢房屋典當業務以完善二手房上市品種，刺激社會消費。一年多來，北京市二手房交易趨火，僅已購公房成交量已近2000筆。據阜昌典當行有關負責人介紹，隨著房地産和經濟的發展，短期投資的情況也越來越多，典當行便成為許多短期投資者問津的地方，正是由於市場的需求才促成了典當行及其主管部門對房屋典當業務的開闢。

    據了解，目前的典當行性質都是大型的股份制企業，規模巨大，信譽度高是此行業的特點。

    ■手續簡便，“零碎錢”少

    相對於銀行推出的抵押貸款，房屋典當的最大優點是中間環節少，申請抵押貸款時，銀行需要與評估部門、律師事務所、保險公司等單位合作，所需費用也較多，更重要的是環節多，再加上銀行謹慎放款，因此放款的週期較長，而申請者最關心的恰恰就是這一點。而房屋典當刪除了上述那些需要支付費用的環節，即使評估環節，也不是由評估公司而是由本典當行的專業人士來評估，且不收費。據介紹，申請房屋典當業務所需的零碎錢，只是數百元的上市審核費用，而抵押貸款的零碎錢少則數千元，多則1萬多元。典當業務發生“死當”的情況很少，一般都會在典當期內還清。那麼，典當行靠什麼賺錢呢？據介紹，同銀行一樣，靠的是利息，利率按商業貸款利率計算。

    ■房屋仲介機構介入典當業務

    這次房屋典當業務的合作方是北京置業家園房地産諮詢公司。據了解，仲介機構介入房屋典當業務主要是由於仲介機構對二手房上市資格的審核，以及對全市各區二手房上市環節的具體特點都很熟悉，特別是一些仲介機構是北京市房屋土地管理部門指定代發有關二手房上市表格的公司。在房屋典當的實驗階段，由仲介介入典當業務，有利於加快典當放款的速度。仲介介入典當業務的第二項工作是一旦發生死當情況，受典當行委託代售業主的二手房，房以市場價格出售，扣除典當行的本息、仲介機構的代理費以及交易費等費用，其他部分仍歸業主所有。

    ■房屋典當需要完善

    阜昌典當行開啟了京城房屋典當業的新時期。由於是實驗階段，付款比例不是全額，而是針對私房和已購公房按不同比例放款。私房典當其放款比例控制在五成以下，已購公房典當控制在三成以下。據介紹，這是考慮到規避市場風險才如此做的。待此業務成熟之後，房屋典當的放款比例將加大。據悉，典當行的其他業務大多是按評估價的100％放款。業內人士普遍認為，房屋典當業的出現，既有利於業主用於企業投資的資金週轉，同時也有利於業主快速變現用來以舊換新，以小換大，改善居住條件。據悉，典當行對業主的房屋進行評估時，一般參加市場價評估。50％的放款額加上自己的積蓄，改善居住條件的能力將大大增加。不過，這種情況勢必意味著“死當”，但委託銷售後的餘款仍歸業主。

    《北京青年報》 2001年5月10日