面對來自高層宏觀調控政策和民眾的壓力，政府與開發商互相指責，誰都不願承擔房價上漲的責任。

建設部9月20日向部分新聞單位通報當前房地産市場運作情況的一份文字稿引人關注，其中特別提到：“部分開發企業利用政策和市場資訊不對稱，惡意炒作，個別媒體不加甄別，大肆渲染，部分消費者跟風，造成局部地區、個別項目房價短期內非正常上漲”，公開指責開發商應該為不斷上漲的房價承擔責任。

面對政府部門的指責，一些開發商説，房價的高低只能由市場來決定，也就是由供求關係來決定，房市虛炒是炒不出來什麼好結果的，憑政府的行政介入也不能解決長遠問題，當前政府所採取的措施實際上是計劃經濟時代留下來的痕跡。

面對不斷攀升的房價，政府部門所背負的房價上漲主謀的壓力已經越來越大。面對學者、媒體和開發商、甚至廣大消費者的一起發難，此時政府有關部門很難再對過快上漲的房價繼續保持沉默，這個時候找其他人來幫自己分擔房價上漲主謀的責任，也就成為理所當然的行動。

筆者認為，目前房價的不斷攀升是由許多因素綜合而成的。一是土地問題。面對前幾年幾乎失控的土地管理問題，今年以來，政府採取了非常強硬的土地管理政策，引起土地價格直線上升，房價成本提高。二是拆遷成本加大等對房屋價格的影響。面對過去侵害被拆遷人利益問題，國家加大了對被拆遷人利益的保護，拆遷補償費用加大，直接加大了建設成本。三是水泥、鋼材等原材料漲價問題。這些原材料的漲價並不一定是房屋建設帶動的，而是高速公路建設、西部、東北紛紛開工企業等原因造成的。四是居民的投資預期問題。這次宏觀調控一直沒有採取加息手段，居民儲蓄一直處於負利率狀態，再加上股市低迷，債市不火，基金虧損，使居民尋找不到保值增值的投資渠道，自然而然地就把目光轉向了房屋，目的在於保值增值。五是不排除一些開發企業利用政策和市場資訊不對稱，惡意炒作，個別媒體不加甄別，大肆渲染，部分消費者跟風，從而造成的房價上漲。六是政府對於房地産市場管理不當，資訊披露不夠。

筆者認為，房屋價格的不斷攀升將會帶來非常嚴重的社會後果，一方面可能帶動其他商品價格全面上漲，使宏觀調控的成果喪失；另一方面可能進一步加大居民對於房地産價格進一步上升的心理預期，從而加劇房屋價格進一步上漲，把房地産推向一個十分危險的境地，使房地産價格的泡沫越吹越大，一旦這個泡沫破滅，將給國民經濟帶來嚴重破壞。

因此，面對目前房地産價格的現狀，政府有關職能部門不能一味埋怨和指責別人，應該有所作為。對於土地問題，不能往死裏進行管理，在確保農民利益的前提下，應該採取靈活的政策；進一步採取宏觀調控措施，切實把過高的水泥、鋼材等原材料價格降下來；啟動利率調控手段，儘快加息，合理引導居民投資渠道；政府要加強市場管理，特別是要加強房地産價格的資訊發佈工作，合理引導居民對於房地産價格的心理預期，防止跟風消費。

總之，一些政府職能部門不能面對一路攀升的房屋價格束手無策、無所作為，市場經濟不是不要管理，也不是放任自流。

人民網 2004年10月25日