中國房地産虛火被看作是中國加息的一個重要理由,本次加息究竟會如何影響中國房地産業?房地産業內人士接受本社記者採訪表示,心理影響要大於實際的影響。
自稱“沒有一分錢貸款”的SOHO中國有限公司董事長潘石屹對加息表示歡迎:央行加息是市場化的做法,比原來行政命令的做法好得多,抬高門檻後,被淘汰的都是沒有競爭力的房地産商。
潘石屹説:“九年來的第一次加息肯定是減少了一些需求。對已經購房的人,我們算了一下,我們的客戶每月供款的負擔增加了百分之二。對沒買房的人來説,會讓支付能力比較勉強的人退出去,雖然這種影響很小。”
對於加息,華遠地産的一位副總稱,公司正在開會,對其影響進行評估;而世聯地産顧問(中國)有限公司董事長陳勁松則表示,因為加息的幅度不大,加息對中國房地産業不會有太大的影響,心理的影響要大於實際的影響。
陳勁松説,從長期來看,目前的加息幅度對房地産不會有太大的影響。中國房地産的地域差異很大,對那些以投資為目的的購房人來説,加息可能會有影響,但這個影響也是能承受的。
不過,潘石屹表示,凍結土地、收緊房貸,原來對房地産的調控政策一直是針對供應方(房地産商),減少供給的結果就是房價上漲;現在加息針對的是需求方(買房者),減少房地産需求從長遠來看將使房價下降。(記者李鵬)
中新網 2004年10月30日