新修改的《城市商品房預售管理辦法》發佈實施

因開發商原因未能如期取得房産證 開發商承擔違約責任

業主收房後長期拿不到房産證的問題可以得到解決了。記者從建設部獲悉，新修改的《城市商品房預售管理辦法》發佈實施，辦法明確提出，預售的商品房在交付使用之日起90日內，承購人要到有關部門辦理權屬登記手續，由於開發企業的原因，承購人未能如期取得房屋權屬證書的，開發企業要承擔違約責任。

由於開發商不能提供相關證明文件，許多業主入住新居後遲遲不能辦理産權證。為從根本上解決這一令買房人頭疼的問題，最新修改的《城市商品房預售管理辦法》明確規定，預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地産管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續，開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件，由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。

《辦法》同時規定，房地産管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。同時，開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》，而售樓廣告和説明書應當載明《商品房預售許可證》的批准文號。

開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者採用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地産管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並處3萬元罰款。 （來源：北京晚報 記者洪燕傑）

中國網  2004年9月7日