8·31大限不依任何人的意志為轉移如期而至。據權威部門統計，截至今天為止，北京市國土資源局分3批公佈了協議出讓的經營性項目用地清單，過關項目共288個，土地面積2472．2萬平方米，規劃建築面積4353．4萬平方米。

從總量上分析，本次過關的協議出讓項目再加上今年的公開出讓項目，土地出讓的總量與去年基本持平或者稍有下降。考慮到國家宏觀經濟調控的整體影響，北京房地産市場不會因為土地供應量的激增或銳減而發生大的動蕩，會保持平穩發展的基本態勢。

同時，如此大規模的土地集中推向市場，並且全部取得項目建議書批復和規劃批准文件，前期工作基本到位，按照正常的開發週期，這些項目將成為2005年商品房市場上的主流産品，必將主導2005年的商品房供應格局。

商品房供應的區位格局：

近1／5在南城房山區將成新熱點

從項目的區位分佈來看，北京東、西、崇、宣四城區規劃建築面積共約923．6萬平方米，佔總規劃建築面積的21．2％；朝陽區1738．3萬平方米，佔39．9％；海澱區443．2萬平方米，佔10．2％；豐台區381．3萬平方米，佔8．8％；石景山區42．6萬平方米，佔1％。除城八區之外，大興、通州、房山和昌平成為潛在供應量較大的郊區縣，規劃建築面積分別是94．7萬平方米、131．6萬平方米、279．2萬平方米和240．2萬平方米，分別佔2．2％、3％、6．4％和5．5％。如果將豐臺、大興和房山的規劃建築面積加在一起，將佔總規劃建築面積的17．4％，也就是説，2005年將有近1／5的商品房項目出現在南城，而這些項目因為地段的關係，絕大多數是中低價位的商品住宅。一方面，北京房地産市場傳統的北重南輕的格局將會有所改變；另一方面，大量中低價位商品住宅的涌現將有利於控制北京房價的過快上漲。

與2003年土地出讓情況對比，北京房山區的變化最值得關注。2003年房山區土地出讓的規劃建築面積佔總量的2．4％，而今年這一比重提高到了6．4％，原因在於，房山區的良鄉和竇店小城鎮開發的步伐加快，明後兩年將分別有超過百萬平方米的住宅項目上市，屆時，該區域將成為新的樓市熱點。

商品房供應的用途格局：

73．2％是住宅辦公、商業比例相近

從項目的用途分佈來看，居住用途的規劃建築面積共約3186．7萬平方米，佔總規劃建築面積的73．2％；辦公用途505．1萬平方米，佔11．6％；商業用途624．9萬平方米，佔14．4％。其中，辦公用途的項目基本都分佈在東、西、崇、宣四城區以及朝陽和海淀，規模最大的兩個辦公樓項目是東直門交通樞紐暨東華廣場商務區和位於CBD的中央電視臺新臺址建設工程，規劃建築面積分別為70．9萬平方米和56．9萬平方米。由於體量巨大，這兩個項目竣工之後，將有利於周邊區域價值的提升。

規劃建築面積最大的兩個純商業項目是望京新城和太陽中心，規劃建築面積分別為129．9萬平方米和41．1萬平方米。由於五部委近期正在對大型商業地産進行清查，年內還將出臺《城市商業網點規劃條例》，大型商業地産項目將實行聽證制度，因此這兩個項目是否能按期開工，還有待政策的進一步明朗。對於其他商業項目而言，情況也是如此，因為必須實行聽證的商業地産項目規模在8000平方米以上，而本次過關的商業項目幾乎全部超過了這個規模。

8.31—中國地産的里程碑（趙燕軍）

北京日報２００４年８月３１日