房地産價格過快上漲，有悖于宏觀調控的初衷，更不利於廣大居民安居樂業

防止房地産市場因過度投機而出現“泡沫”，政府就要為社會資本和居民手中的“閒錢”開闢更多投資與消費渠道

房地産價格持續快速上漲，引起社會各界廣泛關注。10月22日，國家統計局新聞發言人鄭京平在答記者提問時坦言，“房地産價格上漲過快總不是一件好事”，要防止“由於人為炒作出現泡沫”。在宏觀調控措施已見成效的背景下，如何平抑房地産價格，成為宏觀政策必須認真面對的新課題。

據介紹，1至9月份我國房地産價格比去年同期上漲了13．4％，其中住宅價格上漲11．5％，遠高於居民消費價格漲幅和城鎮居民每人平均可支配收入的增長。特別在上海、杭州這樣的大城市，房地産價格上漲幅度更是驚人，國內外學者甚至擔心其中有“泡沫”。

供求關係和生産成本決定商品價格。我國房地産價格持續上漲的主要原因，一是十分旺盛的房産需求，二是房地産開發建設的成本不斷提高。從去年下半年開始，鋼筋、水泥等建材價格持續上漲，而因宏觀調控的需要，從年初起我國開始執行最嚴格的耕地保護政策，並暫停了新項目的用地審批，加上國有土地出讓全部實行招投標，土地價格大幅度上漲，從而導致房地産開發建設成本水漲船高。

房地産價格的過快上漲，不但有悖于宏觀調控的初衷，更不利於普通居民安居樂業。為了平抑房價、防止“泡沫”出現，近年來，從中央到地方都陸續出臺了不少措施。比如上海，2001年取消了執行3年多的購房退稅政策，今年還特別出臺文件，規定預售房在取得産權證前不允許過戶銷售。杭州等地還相繼提高了居民購買第二套以上的住宅的門檻。

但是，房地産價格持續上漲且購銷兩旺，不能簡單斥為“泡沫”。對於相對固定的資金規模而言，不同市場領域吸納資金的能力其實就像是一組底部互相聯通的容器，它們之間吸納社會資金的能力和水準，存在此消彼長的關係。近年來房地産市場異常活躍，與證券、收藏等投資市場的持續低迷有極大關係，大量社會資金沒有其他出路，紛紛選擇房産作為保值增值的最佳手段。

因此，筆者以為，解決房地産投資過熱的問題，要從目前的金融政策和社會資金的投資渠道上找原因。也就是説，防止房地産市場因過度投機而出現“泡沫”，政府必須要為社會資本和居民手中的“閒錢”開闢更多的投資與消費渠道。比如，進一步樹立中小投資者對股市的信心；恢復、扶持郵幣卡等收藏市場對社會資本的吸引力；切實降低私人創業門檻，大力發展個私企業；等等。 （鄧建勝）

《人民日報華東新聞》 2004年10月26日